Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое ситуационный план земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.
СП — схема в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000, в зависимости от плотности застройки и коммуникаций. Она разрабатывается с использованием геодезических и топографических данных, которые теоретически допускается получить самостоятельно, но обычно такие исследования совершают специализированные фирмы.
В ситуационном плане обязательно должны содержаться следующие моменты:
- адрес участка, с которого делается СП;
- ориентировка по сторонам света;
- названия местности и улицы, на которой находится объект, названия соседних улиц;
- расположение ближайших (в пределах нескольких десятков метров) жилых и нежилых строений, промышленных объектов с указанием их высоты и адресов;
- рядом расположенные объекты, от которых проводится подача тепла, воды, газа, электричества;
- расположение инженерных сетей;
- ситуационный план земельного участка для газификации содержит сведения о пролегающих по нему или вблизи него газопроводах;
- расположенные рядом транспортные объекты (мосты, дороги, туннели);
- расположение зеленых насаждений;
- объекты, влияющие на центральный объект наиболее благоприятно и наиболее неблагоприятно (водоемы, парки, мусорные свалки и т. д.);
- охранные зоны промышленных объектов и объектов инфраструктуры (ЛЭП, АЗС, ж/д путей и т. д.);
- сведения об исполнителе и заказчике.
В случае отказа в выдаче плана или намеренном затягивании сроков заявитель имеет право обращения в суд для защиты своих интересов. Подача искового заявления требует соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, при котором предварительно оформляется жалоба в таких ситуациях:
- При нарушении срока регистрации поданного гражданином или организацией заявления;
- При отсутствии готового плана в срок его предоставления;
- При требовании сотрудников муниципалитета предоставить документацию;
- При необоснованном отказе в приеме документации;
- При отказе в выдаче плана после приема документов;
- При требовании оплатить составление плана.
Сроки выполнения топосъёмки зависят от того, территорию какого участка необходимо охватить и от количества работы. Вообще сроки можно разделить на три этапа:
- Во-первых – выезд бригады для проведения полевых замеров. На это может быть потрачено от одного до двух дней. Сама бригада выезжает после обращения гражданина в компанию.
- Второй этап – составление плана участка в бумажном и электронном варианте. Эта работа начинается сразу после того, как бригада сделала все необходимые замеры. На это тоже уйдёт от одного до двух дней.
- И последнее – согласование расположения газовых труб с компанией, которая ими владеет. В Москве это, к примеру, Мособлгаз. На это уходит от пяти до семи рабочих дней.
Таким образом, посчитав всё затрачиваемое время, можно выяснить что процесс создания топографической съёмки будет составлять от семи до десяти дней. По истечении этого времени заказчику будет выдана готовая топографическая съёмка либо в электронном, либо в бумажном варианте.
Что должно присутствовать в ситуационном земельном плане
- Безусловно, в обязательном порядке должен иметься точный адрес какого-либо строения, дабы не вводить в заблуждение органы и так далее;
- Абсолютом, который является неотъемлемой частью такого рода плана является полноценное, наличие данных о границах участка.
- Полностью вся информация о зданиях или строениях, если речь идет о масштабном ситуационном плане, а именно информация такого рода, как количество этажей, сопутствующие улицы, всевозможные дорогие и магистрали, которые находятся в непосредственной близости к участку и так далее.
- Разномастный сброд информации о поверхностях данных, описанных в плане, улиц, в который входит абсолютно любая информация, начиная от нахождения на территории свалки, заканчивая количеством ресторанов вблизи определенного радиуса.
- Последним фактором из этого обширного спектра является обязательное наличие указателей, говорящих о проведенных сетях (гидро-, электро-, газо- и т. д.), а также все собрание работ проводившихся на этом участке за последнее время.
Ситуационный план по кадастровому номеру онлайн
После начала присвоения с 2007 года всем объектам недвижимости кадастровых номеров, операции с ними возможны только при наличии данного идентификатора. Номер выдается однократно и закрепляется за участком, не зависимо от смены владельца.
Все информация хранится в базе Росреестра и находится в свободном доступе для пользователей, что, в свою очередь, дает возможность по кадастровому номеру получить ситуационный план земельного участка.
Пакет документов для выдачи ситуационного плана объекта в отделении МФЦ включает:
- заявление на бланке установленного образца;
- документы на недвижимость, подтверждающие право собственности, или выписка из ЕГРН;
- документы, удостоверяющие личность.
Ст. 8 ГрК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по подготовке и утверждению планов поселений, правом выдачи разрешений на застройку территорий и утверждению правил землепользования. Заказать ситуационный план собственник участка может:
- в муниципалитете;
- в частной компании, специализирующейся на подготовке графической и описательной документации объектов недвижимости.
Предоставление услуг администрацией населенного пункта осуществляется в заявительном порядке на безвозмездной основе. Коммерческая организация устанавливает свои тарифы в соответствии с объемом выполненных работ.
При обращении в муниципальный орган потребуется:
- заполненное заявление;
- паспорт собственника территории;
- документальное подтверждение права собственности на земельный надел.
Предполагаются следующие основания для отказа в предоставлении услуги:
- неверно составленное заявление;
- лицо, обратившееся за оказанием муниципальных услуг, не является собственником земли;
- заявителем не обеспечены все необходимые документы.
Заказать изготовление ситуационного плана можно по кадастровому номеру участка. Большей части объектов недвижимости присвоен определенный номер, позволяющий идентифицировать конкретную землю и узнать основные ее характеристики.
Топографическим планом принято считать чертеж небольшого участка, выполненный крупным масштабом. Чертеж не учитывает кривизну, но сохраняет в любом направлении и в любой точке заданный масштаб.
Топографическая съемка местности может понадобиться в нескольких случаях:
- Для того чтобы получить разрешение на проведение строительства какого-либо сооружения;
- При перепланировке сетей коммуникаций;
- При проектировании;
- При оформлении документов, устанавливающих границы и определяющих площади.
Топографическая съемка бывает нескольких типов:
- Специального или общего назначения;
- Отображающая дендроплан – подеревная;
- Отображающая инженерные коммуникации;
- Ландшафтная;
- Крупномасштабная и пр.
Самым востребованным видом является крупномасштабная съемка, ее делают для:
- Проведения изысканий;
- Формирования ген.плнов определенных территорий;
- Уточнения топографических данных;
- Для проекта ландшафтного дизайна;
- Разработки проектов и чертежей.
Главным итогом топосъемки является чертеж, в котором отображаются точные показатели рельефа, растительности и строений на заданном участке.
Проведение топографических работ делится на 3 этапа:
Подготовительная работа. Она предусматривает сбор определенной документации и ее анализ:
- Заказчик разрабатывает и передает исполнителю техническое задание;
- Анализируется геодезическая съемка участка, проведенная ранее;
- Запрашивается и получается разрешение для ведения работ по топографической съемке.
- Полевой этап работ. Специалисты визуально осматривают участок, обследуют его и выбирают место для установки геодезических пунктов и съемки местности.
- Камеральный этап. Обобщение полученных данных и документации и на их основе разработка топографического плана.
Ситуационный план представляет собой схематическое изображение с нанесением самого участка земли, а также прилежащей к нему территории. На план обязательно наносятся все объекты, расположенные на конкретном наделе и вблизи него. Выполняется он на основе проведенных топографических и геодезических работ, в установленном масштабе.
Следует понимать, что ситуационный план отличается от кадастрового или топографического. Существенным различием является отсутствие указаний на рельеф местности и обязательных условных знаков. Все условные обозначения отражаются в описательной части, поскольку план представляет собой наглядную схему и для специалистов и для рядовых граждан.
В документе содержатся следующие сведения:
- адрес и расположение участка относительно сторон света, которые указаны на плане;
- схематическое изображение деревьев, газонов, кустов на участке и вблизи него, а также водоемы, парки и т.д.;
- близлежащие здания и иные объекты строительства (указываются краткие характеристики и количество этажей застройки);
- коммуникации тепловые, газовые, электрические, водоснабжения и водоотведения;
- дороги и транспортные объекты вблизи участка;
- наличие охранных зон вблизи специальных объектов;
- неблагоприятные объекты инфраструктуры, к которым относятся, например, свалки.
Заверяется ситуационный план двумя сторонами: исполнителем и заказчиком.
Документ выполняется в виде схемы, расшифровка дается в описательной части, где также содержится указание на планируемые работы в пределах участка. Здесь же отражены параметры объекта, который планируется возвести или реконструировать в рамках проекта.
По состоянию на 2020 год ГПЗУ по-прежнему остается обязательным источником информации на этапе планирования градостроительной деятельности. Без него застройщику будет отказано в возведении или реконструкции объектов недвижимости.
В противном случае действия компании или физического лица будут считаться нарушением законодательных норм и грозят штрафом.
Помимо формальных норм, документация несет в себе полезную информацию, которая позволит:
- разместить строительные объекты в безопасном месте, где не будет угрозы природных факторов (оползней, наводнений, разрастающихся оврагов), а также техногенных зон;
- соблюсти правила пожарной безопасности;
- рационально разместить сооружение по отношению к другим элементам инфраструктуры.
В частном порядке ГПЗУ нужен для уточнения границ собственности.
Поскольку скачать ситуационный план из интернета невозможно, многие спрашивают, можно ли составить его самостоятельно. В ряде случаев это допустимо: если его используют для общего осведомления, а не для проведения работ. Сделать его самостоятельно может человек, знакомый с правилами черчения, и обладающий знаниями в этой области. Профессиональный архитектор, проектировщик.
Через интернет скачивают, и распечатывают карту, сверяются с расположением земельного участка относительно других объектов. Наносят все требуемые сведения, осуществляется привязка территории соседних участков, для точности.
Самодельный ситуационный план не годится для подачи заявления на реставрацию или строительство, для проведения работ на участке. И, тем более, он не подойдёт для газификации. Бумага может пригодиться лишь для личных целей.
Начертить карту самостоятельно — можно. Отличие ситуационного плана от любого другого в том, что он может быть составлен лишь в государственных органах. Над ним работают профессиональные проектировщики, постоянно внося изменения по последним данным. Его ценность — в точности. Иными словами, созданный самостоятельно документ не будет являться ситуационным планом. Даже если он сделан самим проектировщиком, работающим на участке. Лучше обратиться за бумагой в уполномоченные органы. Срок выдачи невелик, это бесплатно.
Где получить ситуационный план для газификации
Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.
Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:
- Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
- Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.
Для проведения сделки купли/продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости с юридической стороны ситуационный план не является обязательным документом.
Его наличие необходимо для предоставления полной информации о границах участка, прилегающей территории, расположенных поблизости благоприятных и неблагоприятных участках, охранных зонах и пр.
Заказать ситуационный план понадобится и в следующих случаях:
- получение разрешения на проектирование и строительство нового объекта;
- проведение реконструкции исторических зданий, памятников;
- газификация, электрификация участка.
План земельного участка для электросетей
Заявка на подключение участка к электрической сети в обязательном порядке сопровождается планом расположения энергопринимающих устройств. Документ содержит две части: текстовую и графическую. Последняя представляет собой карту-схему М1:500 на листе формата А4.
При составлении ситуационного плана для электросетей требуется указать:
- четкие границы участка;
- основные и второстепенные постройки;
- наземные и скрытые инженерные магистрали;
- линии электроснабжения с внешним источником подачи питания;
- маркировку кабелей, защитное оборудование, точки заземления.
Получить план расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру можно с базы Росреестра.
План для электросетей под ключ
Заказать
Пошаговое руководство:
- Для этого необходимо пройти регистрацию на сайте и отправить соответствующий запрос.
- Далее полученную ситуационную схему нужно масштабировать до показателей 1:500 и сохранить в электронном виде или распечатать.
- Затем найти образец ситуационного плана для подключения электричества и с помощью графического редактора обозначить узлы и линии электропередач на участке.
Но стоит отметить, что работники муниципальной энергетической службы могут не принять такой план ЭПУ для подключения электросетей.
Заказать изготовление документа можно в организациях, оказывающих геодезические услуги. Специалистами будут выполнены замеры, прорисовка схемы расположения ЭПУ и составление описательного раздела.
Что такое ситуационный план земельного участка для газификации
У множества людей возникает данный вопрос, однако, ответ на него достаточно элементарен. Ситуационный план – это своеобразная точечная схема всего сооружения, а иногда и района в целом. При этом вид представлен исключительно сверху, дабы можно было увидеть, а также изобразить максимум основополагающих значений и какое-либо спроектированное здание в целом.
С детальным показом всевозможных коридоров и комнат, дабы во время чрезвычайной ситуации моментально покинуть ту территорию, которая представляет временную опасность.
Как говорилось ранее, такой вид плана применяют для множества сфер деятельности. Одной из наиболее важных является использование данного рода схемы для детального рассмотрения местности, а именно какого-либо района в полноценном преображении его на документ.
В нем обязательно должны быть указаны все маршруты района или какой-либо части города, всевозможные застройки с обширной информацией про них (количество этажей, год застройки, улица и название дома). Если это часть города, то в данный спектр входят наименования маршрутных такси, у которых этот участок входит во весь рейс.
Что такое ситуационный план земельного участка и когда он может потребоваться?
Ситуационным планом называют схему участка и территории вокруг него. На плане отмечают:
- дома и вспомогательные строения;
- инженерные коммуникации (газификация, электроснабжение);
- особенности ландшафта;
- уровни освещённости в различных точках;
- дороги, транспортные развязки и т. п., расположенные рядом с участком;
- благоприятные и неблагоприятные объекты поблизости.
Этот документ делится на такие части:
- Проектная – это изображение территории в виде схемы.
- В аналитическую часть входит описание объектов и их отдельных частей, а в отдельных случаях – и дополнительные схемы.
- Инсоляционная содержит описание освещённости в различных частях участка. Эта информация важна при планировании строительства домов или вспомогательных сооружений, планировании посадок и т. п.