Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа «Молодая семья» в городе Оренбург и Оренбургской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Благодаря ипотеке для молодой семьи в Оренбурге те жители города, которые ранее не могли себе позволить приобрести собственный дом или квартиру, получают прекрасную возможность оформить жилищный кредит на льготных условиях. Специальные программы кредитования данного незащищенного слоя населения сегодня крайне востребованы. Не удивительно, ведь жилье в Оренбурге, да и во всей России, крайне дорогостоящее и совершить столь крупную покупку молодым людям не позволяют высокий уровень инфляции, неизменно растущие цены, а также низкие заработные платы новоиспеченных специалистов.
На что можно потратить субсидию молодым семьям
Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:
- для оплаты покупки жилого помещения;
- для оплаты строительства жилого дома;
- для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
- для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
- для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
- для оплаты участия в долевом строительстве.
Часть социальной выплаты зависит от расчетной стоимости жилья и составляет такой процент:
| № п/п | Доля выплаты | Получатели |
| 1 | 30 % | Молодые семьи без детей |
| 2 | 40 % | Молодые семьи с детьми (один ребенок и более) |
Как принять участие в госпрограмме
Чтобы быть включенным в список претендентов, которым предоставляется льгота, требуется пройти следующие этапы:
- написать заявление с просьбой принять участие в федеральной программе. Сотрудники органов местного самоуправления в Оренбурге обязаны изучить ходатайство и дать утвердительный или отрицательный ответ в течение 10 рабочих дней;
- ожидать согласованных списков участников и приближения своей очереди. Чтобы воспользоваться программой в 2021 году, требуется предоставить полный комплект документов к сентябрю 2021 года;
- оформить льготу в установленном порядке. При наличии свидетельства о предоставлении льготы, заявитель должен передать его в банк в течение 30 дней. После получения кредитная организация заводит специальный счёт на участника федеральной программы и в течение 6 суток сообщает его реквизиты органам местной власти. Которые в свою очередь в течение 5 дней должны перечислить выделенные деньги на указанный расчётный счёт, после чего осуществляется оформление договора купли-продажи.
Мой город Оренбург ->
Лет 20 назад, возможно было получить квартиру, встав в очередь на получение жилья. Стоять можно было не один год, но, тем не менее, уверенность была практически 100%, что в конечном итоге квартиру вы и ваше семейство получите, и будете жить в ней долго и, конечно же, счастливо. На данный момент многое изменилось. Получить квартиру от государства довольно таки сложно. Молодым людям приходится самостоятельно или с помощью родителей прибегать к приобретению жилья. Хотя государство и старается помочь людям, обеспечивая их жильем.
При формировании списков участницы Программы располагаются с учетом категорий молодых семей, затем приоритетов, указанных в настоящем пункте, и в последнюю очередь учитывается дата постановки на учет участницы Программы.
Размер социальной выплаты рассчитывается исполнителем Программы по следующей формуле:
С = Р x k x N x 18 x К, где:
- С — размер социальной выплаты;
- Р — средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Оренбургской области, определяемая уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
- k — корректирующий коэффициент, утвержденный в установленном Программой порядке муниципальным образованием, на территории которого расположено приобретаемое жилое помещение. В случае приобретения жилого помещения на первичном рынке корректирующий коэффициент равен единице;
- N — количество членов молодой семьи;
- К — доля социальной выплаты от расчетной стоимости жилого помещения;
- К = 20 процентов — для участниц Программы, приобретающих жилье на вторичном рынке;
- К = 25 процентов — для участниц Программы, приобретающих квартиры на первичном рынке;
- К = 30 процентов — для участниц Программы, приобретающих индивидуальные дома на первичном рынке.
Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства, указывается в свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия.
Список документов на проведение сделки по программе Молодая Семья
Для получения социальной выплаты молодая семья представляет исполнителю Программы:
- заявление на перечисление социальной выплаты с указанием реквизитов для перечисления средств по форме согласно приложению N 2 к настоящим Правилам;
- документ, являющийся основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение, прошедший государственную регистрацию, и свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение (оригиналы и их ксерокопии). В случае приобретения жилого помещения на основании договора долевого участия свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение не представляется;
- кредитный договор (оригинал и его ксерокопия), подписанный сторонами договора, в котором должно быть указано целевое назначение использования предоставляемых заемных средств, размер которых не должен быть менее суммы, рассчитанной в соответствии с подпунктом «г» пункта 8 настоящих Правил;
- документ, подтверждающий открытие члену молодой семьи лицевого счета с целью зачисления, а затем перечисления средств социальной выплаты и заемных средств продавцу жилого помещения или выплаты молодой семье в случае получения социальной выплаты на строительство индивидуального дома;
- оригинал свидетельства, удостоверяющего право молодой семьи на получение социальной выплаты.
При получении социальной выплаты на строительство индивидуального дома молодая семья представляет свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом (оригинал и его ксерокопия).
В договоре купли-продажи или договоре долевого участия указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство), а также определяется порядок уплаты стоимости приобретаемого жилого помещения, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
При выполнении вышеуказанных условий исполнитель Программы в течение пяти рабочих дней осуществляет перечисление средств социальной выплаты по реквизитам в соответствии с условиями, установленными настоящими Правилами.
Какие документы нужны для участия в программе?
Итоговый список документов может меняться от программы к программе, но велика вероятность, что вам понадобится большая часть из следующих документов (приведен список документов для участия в программе «Молодая семья»):
-
подписанное заявление об участии в программе в 2 экземплярах (один экземпляр останется у вас);
-
паспорта всех членов молодой семьи, свидетельства о рождении детей и копии;
-
свидетельства о браке и копии(только для полных семей);
-
документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, например, технический паспорт на квартиру, подтверждающий, что на каждого члена семьи приходится площадь меньше региональной нормы;
-
выписка из ЕГРН или справка из БТИ, где указаны сведения обо всей зарегистрированной на вас недвижимости с 1995 года);
-
финансовые документы, например, выписка по банковскому счету и справка о доходах и удержанных суммах налога (бывшая 2-НДФЛ), чтобы подтвердить, что сможете выплачивать ипотечный кредит или заем;
-
сведения о регистрации каждого члена семьи;
-
реквизиты банковского счета.
Кроме того, вам могут понадобиться:
-
сертификат на материнский (семейный) капитал (при его наличии);
-
справка о составе семьи из управляющей компании;
-
выписка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
-
документы на жилье, которое планируется приобрести.
Почему могут отказать в предоставлении льготы?
Отказать могут по следующим причинам:
- Пакет документов собран не в полном объеме;
- Сведения даны неправильно или неправдиво;
- Семья ранее уже участвовала в других программах;
- Претендент или полученный им ранее ипотечный кредит (заем) не подпадает под условия программы;
- Семья не может доказать финансовую состоятельность (наличие постоянной работы) для выплаты ипотечного кредита или займа;
- Наличие у семьи собственной недвижимости, если это противоречит условиям программы.
Отказ в предоставлении сертификата на получение выплаты или субсидии должны выдать в письменном виде. В документе обязательно должны быть указаны причины, то есть факты, которые препятствуют включению гражданина в очередь на жилье, с указанием правовых норм, которые будут нарушены в случае одобрения. Уполномоченные лица, оповещая гражданина об отказе, должны пояснить, чем оно было мотивировано, и указать, где он допустил ошибку. Возможно, потребуется донести документы или запросить новые.
Если вы считаете, что вам отказали незаконно, то можете обжаловать решение в суде. В этом случае стоит обратиться к юристу — тот разберется с деталями, составит план действий, соберет пакет документов и обжалует отказ от постановки на учет. Здесь важно сразу все сделать правильно, поскольку обжаловать решение государственных органов в суде можно только один раз — и если суд вынесет решение не в вашу пользу, повторно подать иск по тому же вопросу не получится. Если вы собрали весь пакет документов, разобрались с деталями и подобрали опытного юриста, шансы выиграть дело и в будущем получить недвижимость по субсидии или с помощью государства возрастают.
Региональные отличия программы «Молодая семья»
В Москве принять участие в проекте могут граждане, прожившие в столице не менее 10 лет. Вместо денежных субсидий москвичи могут рассчитывать на приобретение 1 кв. метра общей площади жилья по льготной цене. Для участников проекта предусмотрено списание части долга в случае рождения или усыновления детей. Списание происходит за каждого нового члена семейства:
- одного ребенка – 10 м²;
- двух детей – 14 м²;
- всех последующих – 18 м².
- многодетным, имеющим трех и более детей до вступления в проект, единовременно – 30 м².
Остальные 22 семьи не включены в получатели на основании п.4 «Формирование списка претендентов на получение социальной выплаты» постановления Правительства Оренбургской области от 30.04.2015 № 286-п «Об утверждении правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области».
Так как данными правилами регулируется первоочередность включения в список получателей молодых семей, а так же важным фактором является объем софинансирования из местного бюджета и объем субсидии, предоставляемой из федерального и областного бюджетов на 2021 год, то не все семьи, написавшие заявление могут получить социальные выплаты.
Лет 20 назад, возможно было получить квартиру, встав в очередь на получение жилья. Стоять можно было не один год, но, тем не менее, уверенность была практически 100%, что в конечном итоге квартиру вы и ваше семейство получите, и будете жить в ней долго и, конечно же, счастливо. На данный момент многое изменилось. Получить квартиру от государства довольно таки сложно. Молодым людям приходится самостоятельно или с помощью родителей прибегать к приобретению жилья. Хотя государство и старается помочь людям, обеспечивая их жильем.
Ходатайство организации и письмо о его согласовании направляются исполнителю Программы. В ходатайстве организация обосновывает заметный вклад в социально-экономическое развитие Оренбургской области, который внес один из членов молодой семьи.
Программы помощи молодым предполагают ситуации, когда молодой паре может быть отказано в приеме в проект. Для отказа семье предполагаются несколько факторов. Если члены семьи не соответствуют условиям, заложенным в программу по возрастному признаку или по признаку постоянной прописки вне пределов области. Отказ может происходить по причине предоставления установленных правилами документов не в полном объеме. В этом случае у пары еще сохраняется возможность дособрать бумаги и сдать в компетентные органы. В процессе проверки и рассмотрения бумаг может обнаружиться факт участия в социальных проектах ранее и даже получения соответствующей дотации. Этот момент является категорически не приемлемым для включения в проект (материнский капитал не считается ограничением). Немаловажным фактором является согласие членов семьи на обработку персональных данных. Если один из членов семьи, достигший совершеннолетия, отозвал свое согласие на такую обработку, семья автоматически исключается из числа претендентов.
Государственная программа — Молодая семья — 2022-2022 гг
Более подробно о том, кто согласно ст. 51 ЖК РФ признается нуждающимся в жилом помещении:
1) если у гражданина (и его родственников, у которых он прописан) нет в собственности жилых помещений, и они не проживают в «социальном жилье» (т.е. по договору социального найма);
2) если у гражданина (или его родственников, у которых он прописан) есть в собственности жилые помещения, либо они проживают в «социальном жилье» (т.е. по договору социального найма), но площадь жилого помещения на каждого проживающего – меньше установленной (учетной) нормы;
Учетная норма жилой площади, ниже которой семья определяется как нуждающаяся, в регионах России различна, но в среднем составляет 10-14 кв. метров на человека. В расчет принимается общая площадь жилья (без балконов и лоджий), а также все граждане, официально зарегистрированные (прописанные) постоянно на ней;
3) граждане, проживающие в помещении, не отвечающем необходимым требованиям, т.е. в аварийном жилье;
4) граждане, проживающие с больным, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание невозможно.
При определении уровня обеспеченности жильем (т.е. сколько квадратных метров приходится на одного человека) имеет значение:
Основное и единственное условие программы «Молодая семья» — расположение будущего дома определяют представители местной власти. Также они утверждают фирму застройщика, все необходимые документы, проекты, по которым будет строиться дом.
Суть и особенности программы
Представленная на официальном сайте Оренбурга программа «Молодая семья» рассчитана на супругов, которым на момент подачи заявления не исполнилось более 35 лет. Она стартовала в регионе в 2003 году и разработана с целью оказания целенаправленной материальной помощи тем, кто нуждается в жилплощади. По мнению специалистов, участие государства в обеспечении молодёжи достойным жильём позволяет уменьшить количество разводов, улучшить качественные показатели социального уровня жизни населения, а также стимулировать рождаемость.
Кроме того, семьи, которые претендуют на получение субсидий в рамках ипотечного кредитования, остаются в регионе, что позволяет предотвратить отток населения из отдаленных от столицы мест проживания.
Рекомендуем ознакомиться со статьей: Программа жилищного кредитования «Молодежная ипотека».
Ограничения, действующие в рамках проекта «Молодая семья», предусматривают возможность участия не всех граждан, а только некоторых категорий:
- супруги до 35-летнего возраста (без детей или с несовершеннолетними малышами);
- одинокие родители, имеющие одного ребенка или более;
- семьи, жилищные условия которых оценены и признаны комиссией неблагоприятными и требующими улучшения.
Стать участником программы и записаться в очередь могут только граждане Российской Федерации, которые непрерывно проживают на территории Оренбургской области и планируют оставаться в регионе.
Суть помощи заключается в предоставлении государством денежной субсидии нуждающемуся семейству. Если общий доход на двоих составляет от 21620 рублей, то финансирование осуществляется в размере до 600 тысяч в отечественной валюте.
Мой город Оренбург ->
Лет 20 назад, возможно было получить квартиру, встав в очередь на получение жилья. Стоять можно было не один год, но, тем не менее, уверенность была практически 100%, что в конечном итоге квартиру вы и ваше семейство получите, и будете жить в ней долго и, конечно же, счастливо. На данный момент многое изменилось. Получить квартиру от государства довольно таки сложно. Молодым людям приходится самостоятельно или с помощью родителей прибегать к приобретению жилья. Хотя государство и старается помочь людям, обеспечивая их жильем.
При формировании списков участницы Программы располагаются с учетом категорий молодых семей, затем приоритетов, указанных в настоящем пункте, и в последнюю очередь учитывается дата постановки на учет участницы Программы.