Образец закладной по ипотеке от Сбербанка — пример, скачать форму (бланк)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец закладной по ипотеке от Сбербанка — пример, скачать форму (бланк)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как зарегистрировать?

2. Что представляет собой закладная по ипотеке?

3. На что можно получить налоговый вычет?

4. Пакет документов для оформления

5. Как банк использует закладную

6. Чтo бaнк cмoжeт cдeлaть c зaклaднoй

7. Закладная на квартиру — что это

8. Оформление: необходимые документы и регистрация

9. Глава III. Ипотека (статьи 13-18)

10. Судьба закладной при недействительности ипотеки // ВАС восполнит пробел в законе

11. Что произошло с ипотекой ВТБ

Закладная по ипотеке представляет собой ценный документ, выдающийся на конкретное имя. Она позволяет человеку приобретать жилье, оформленное по программе ипотечного кредитования. Проще говоря, этот именной документ позволит банку воспользоваться залоговым имуществом, если клиент будет не в состоянии выплачивать ежемесячные платежи. Это позволяет выплатить ипотечный кредит за счет продажи квартиры и снизить риски банка.

Закладная делается для того, чтобы заёмщик мог осуществлять юридические действия от момента регистрации его прав на жильё, до момента, когда обременение будет снято.

Банк желает получить закладную, чтобы защитить себя от обстоятельств, которые могут помешать заёмщику выполнять кредитные обязательства – своевременно погашать задолженность.

Залоговое свидетельство является ценной бумагой, ограничивающей права клиентов, оформивших ипотеку. Документ — один из видов кредитных договоров и служит прямым доказательством наличия у Сбербанка прав на взыскание собственности, выступающей в роли залога.

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка?
Справка о доходах 2-НДФЛ для физических лиц в 2020 году
Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке

Что такое закладная на квартиру при ипотеке в Сбербанке простыми словами: это документ о залоге в пользу банка приобретенного жилого имущества.

Передача гарантии другому банку для залогодателя ничего не меняет: ежемесячная сумма погашения, условия ипотеки, реквизиты банковского отделения остаются прежними.

Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке – процесс ответственный, требующий внимания. Следует проверить все пункты, тщательно сверить личные данные. В бланк вписываются:

сведения о залогодателе: фамилия, имя, отчество;
серия, номер паспорта, где и когда выдан;
данные о должнике;
если квартира находится в долевой собственности – данные о других собственниках;
информация о банке – первоначальном залогодержателе: наименование, местонахождения, номер лицензии, дата выдаче, юридическое лицо, выдавшее лицензию;
информация об ипотечном договоре: номер, дата, место заключения;
сумма кредита в рублях;
срок возврата в месяцах;
размер процентов по кредиту;
остаток суммы займа на момент подписания закладной;
сведения о предмете ипотеки: адрес, количество комнат, этаж;
данные об обременении;
оценочная стоимость залога;
дата, номер регистрации права собственности на квартиру;
информация о регистрации ипотеки;
при передаче закладной – данные о новом ее владельце, дата передачи, реквизиты договора.

После заполнения и подписания сторонами закладная регистрируется в территориальном органе Росреестре. Услуги по регистрации оплачиваются должником, если иное не предусмотрено ипотечным договором.

Закладная составляется в единственном экземпляре, поэтому заемщику рекомендуется сделать ее копию, проставить регистрационный номер и хранить у себя до полной выплаты ипотеки. При передаче другому финучреждению либо утрате, восстановить ее будет значительно легче.

Требования, регистрация и форма закладной по ипотеке изложены в ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Третья глава закона посвящена оформлению документа, его выдаче, регистрации и восстановлению.

Как зарегистрировать?

Закладная, как правило, подписывается при оформлении кредитного договора. Формально в ее составлении принимают участие обе стороны, однако на деле заполняет документ только банковский сотрудник – клиент же только ставит свою подпись. Прежде, чем заключать договор, нужно узнать, какие документы потребуются банку – как правило, список не меняется, но разниться для разных банков в зависимости от их требований и конкретной ситуации.

В целом, список документов не отличается от необходимых для ипотеки:

Паспорт гражданина РФ – человека, на которого оформляется кредит. При привлечении созаемщиком предоставить паспорт должны все участники сделки;
Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности – требуется, чтобы доказать право собственности на приобретаемую вами недвижимость;
Договор купли-продажи недвижимости или другие документы основания собственности;
Отчет о проведении оценки закладываемой недвижимости – необходим для подтверждения рыночной стоимости жилья;
Страховка, оформленная на залог.

Далее потребуется оплатить государственную пошлину. Сделать это можно одновременно с правом собственности на недвижимость. Это платная процедура, и стоимость отличается в зависимости от формы лица: для физических лиц она составляет 2 тыс. рублей, а для юридических – 220 тыс. рублей.

Оплата производится в кассе Росреестра, специальных терминалах или в ближайшем к вам банке. Главное – сохранить квитанции. Без них вы не сможете подать документы для дальнейшей регистрации.

По сути, вы платите только за регистрацию. Закладная делается и на уже имеющееся жилье, но в этом случае тратиться не потребуется – документ зарегистрируют бесплатно.

Далее вам необходимо пройти регистрацию. В зависимости от вида недвижимости и назначения участка, список документов может отличаться. В большинстве случаев банки требуют:

Паспорт собственника или собственников, если их несколько. При покупке квартиры на вторичном рынке нужны документы продавца;
Бумаги, подтверждающие право собственности заемщика – договор купли-продажи со всеми подписями, акт приема и передачи жилья, закладная;
Квитанции, подтверждающие оплату регистрации.

Готовый пакет документов передается в любое отделение Росреестра. Помните, что вас не могут заставить обращаться в офис по месту нахождения залоговой недвижимости – это незаконно. А отказ вы получите только в случае, если документы непригодны (есть исправления или бумаги смяты) или если вы собрали не все бумаги.

После сотрудник Росреестра должен выдать вам два экземпляра расписки – для вас и для банка. В ней указывается весь список принятых документов, дата выдачи свидетельства и контакты, по которым можно узнать, сколько времени потребуется для оформления выписки, подтверждающей право собственности. Как правило, этот процесс занимает до 5 рабочих дней.

Затем вам снова потребуется прийти в Росреестр и забрать выписку из ЕГРН с подтверждением обременения и оригинал закладной, который нужно передать в банк. Не забудьте попросить дубликат документа в банке, так как это потребуется для подтверждения условий залога. Создание дубликата – услуга бесплатная, а в случае, если банк потеряет оригинал (такое бывает довольно часто), вы сможете подтвердить оформление залога с помощью своей копии.

Что представляет собой закладная по ипотеке?

В закладной указываются все данные заемщика, сведения о выдаваемой сумме ипотеки с указанием времени и места получения денежных средств, размер процента переплаты, срок полной уплаты долга, размер ежемесячного платежа, детали закладываемого имущества. На бланке обязательно должна находиться печать и регистрационный номер учреждения.

Если банковской организации понадобятся деньги, она может перепродать закладную или выпустить на рынок эмиссионные ценные бумаги, привлекая новых клиентов. Во всех случаях банк получит проценты от таких сделок, а заемщик своевременно уведомляется об этом.

Документ не является обязательным при оформлении договора ипотечного кредитования, это дело сугубо добровольное. А вот в Европе это неотъемлемая часть сделки, и без закладной оформить кредит становится невозможным. Предполагается, что этот опыт скоро перейдет и в Россию, и каждая банковская организация будет давать ипотеку под залог имущества.

Чтобы пройти регистрацию недвижимости, приобретенной вами после получения займа, необходимо предоставить на проверку сотрудникам Росреестра следующие документы:

договор о получении ипотеки от банка;
документы, оформляющиеся не недвижимые жилые объекты;
закладную по квартире.

Отправляйтесь в территориальный отдел обозначенной структуры с этими бумагами, и регистрируйтесь. Принимающий орган проставит на закладной все необходимые отметки, а заодно присвоит ей определенной номер. Кроме того, в каждом случае сотрудниками Росреестра будут указываться на документах:

название органа, проведшего официальную регистрацию обременения прав собственности на жилье обратившегося лица;
место, где состоялась регистрация ипотечного кредита;
дата выдачи закладной лицу, представляющему держателя залога.

На что можно получить налоговый вычет?

Есть несколько видов налогового вычета:

стандартный, регулирует правила налогообложения социальных категорий (инвалиды, малообеспеченные, ветераны, пострадавшие от радиации и тд);
социальный (учёба, участие в благотворительных проектах, пожертвования, лечение, деятельность религиозных организаций и тд);
инвестиционный (участие физического лица в инвестиционных программах);
профессиональный (индивидуальное предпринимательство, авторские гонорары, налог на оказание услуг и тд);
имущественный (приобретение жилого помещения, создание проекта и строительство дома, движимого имущества).

Статья 220 «Имущественные налоговые вычеты» перечисляет случаи, которые не облагаются обязательными выплатами. Обычно это часть общей суммы. Размер НДФЛ 13%. На это значение уменьшается размер дохода, который подлежит налогообложению. Вернуть эту сумму можно в случаях:

покупка недвижимости;
строительство;
благотворительность;
лечение, оплата медикаментов и пребывания в лечебном учреждении;
получение профессии в специальном или высшем учебном заведении.

Пакет документов для оформления

Как оформляется закладная на квартиру по ипотеке? Первая стадия – подготовка пакета документов, в который входят:

	Документы:
Для физических лиц:	— паспорт— свидетельство о браке— согласие супруга на передачу недвижимости в залог— паспорта и согласия всех совладельцев (если имущество находится в долевой собственности)
Для юридических лиц:	— правоустанавливающие документы компании— выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП— приказ о назначении руководства— согласие совладельцев
На недвижимость:	— документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество— кадастровый паспорт (при наличии)— выписка из ЕГРП
Дополнительно:	— экспертное заключение с указанием оценочной стоимости жилья— договор ипотечного кредитования— акт приема-передачи имущества— квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2 000 рублей для частных лиц и 22 000 рублей для организаций

Как банк использует закладную

Закладную оформляют в единственном экземпляре, который будет храниться в банке. Поэтому заемщику стоит сделать себе копию на случай, если документ потеряют или испортят, да и просто чтобы иметь его под рукой. Плюс электронной закладной в том, что она не потеряется — документ хранится на защищенных серверах, и все действия с ним отслеживает Росреестр.

Банкам выгодно получать залоговые обязательства от клиентов. Дело не только в безопасности их «инвестиций». С помощью этого документа финансовая организация может перепродать ипотечные обязательства — например, если срочно потребуются деньги.

Без согласования банк может:

Продать залог другому банку. Тогда ежемесячные платежи придется переводить на другой счет.
Продать часть долга другому банку. Реквизиты не меняются. Банк будет сам переводить выплаты на новый счет.
Обменяться закладными с организацией или физическим лицом. Реквизиты для выплат останутся теми же.

Чтo бaнк cмoжeт cдeлaть c зaклaднoй

Чacтичнo пpoдaть. B этoм cлyчae бaнк пpoдaeт дpyгoй opгaнизaции oпpeдeлeннyю чacть зaлoгa, и пepeнaпpaвляeт плaтeжи пo ипoтeкe eй в тeчeниe oпpeдeлeннoгo вpeмeни.

Пepeycтyпить пpaвa. Этa cдeлкa cчитaeтcя cдeлкoй кyпли-пpoдaжи. Фaктичecки бaнк пpoдaeт зaклaднyю, a вмecтe c нeй — и ипoтeчный кpeдит. Нoвый влaдeлeц нe мoжeт мeнять ycлoвия paнee зaключeннoгo дoгoвopa, пoэтoмy для вac ничeгo нe пoмeняeтcя.

Oбмeнять. Бaнк тaкжe фaктичecки пpoдaeт зaклaднyю, нo пoлyчaeт в oбмeн нa нee дpyгyю. B этoм cлyчae вы тoжe пpocтo внocитe eжeмecячныe плaтeжи cвoeмy бaнкy или зaлoгoдepжaтeлю нaпpямyю, ecли oн — MФO, физичecкoe, юpидичecкoe лицo или кpeдитный кooпepaтив. Ecли кpeдитop — нe бaнк, oн мoжeт cмeнить pacчeтный cчeт, и тoгдa пpидeтcя плaтить кpeдит чepeз дpyгoй бaнк.

Bыпycтить эмиccиoнныe бyмaги. Этo — cвoeoбpaзнoe paздeлeниe зaклaднoй нa нecкoлькo чacтeй, кoтopыe бaнк пpoдaeт юpидичecким лицaм. B этoм cлyчae ycлoвия дoгoвopa тaкжe нe мeняютcя — вы пpoдoлжaeтe выплaчивaть ипoтeкy, нo eжeмecячный плaтeж бyдeт дeлитьcя нa чacти и yxoдить нecкoльким пoлyчaтeлям.

Любaя cдeлкa c зaклaднoй и измeнeния, внeceнныe в нee впocлeдcтвии cдeлки, дoлжны быть зapeгиcтpиpoвaны в Pocpeecтpe. Нoвыe влaдeльцы зaклaдныx или иx чacтeй нe мoгyт мeнять ycлoвия кpeдитнoгo дoгoвopa — любыe дoпoлнeния внocятcя тoлькo двycтopoнним coглaшeниeм, c coглacия плaтeльщикa. A вoт пocлe пoгaшeния зaклaднoй мoгyт вoзникнyть cлoжнocти c ee пoиcкoм. Нo вы вceгдa мoжeтe пoлyчить дyбликaт, чтoбы cнять oбpeмeнeниe.

Закладная на квартиру — что это

Закладная на квартиру — документ, в сжатой форме подтверждающий, что купленное в ипотеку жилье выступает гарантом исполнения платежных обязательств заемщика. В случае просрочки банк может продать квартиру как объект залога, чтобы вернуть свои деньги. Кроме того, банк может воспользоваться закладной как ценной бумагой — продать полностью или частично ипотечные обязательства заемщика другой организации.

«Закладная — это разновидность ценных бумаг и упрощенная форма подтверждения наличия обязательств и факт ипотеки (залог недвижимости), — рассказывает старший юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Артем Комсюков. — При наличии закладной, для взыскания задолженности с заемщика в случае просрочки займодавцу не требуется собирать пакет документов, подтверждающих все свои требования — его полностью заменяет закладная. Для добросовестного заемщика нет разницы, удостоверяется ли ипотека закладной или нет».

Кстати, если закладная оформлялась, а заемщик не справился с долговой нагрузкой и дело дошло до суда, решение будут принимать именно на основе закладной, а не ипотечного договора (согласно федеральному закону « Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Поэтому особенно важно проследить, чтобы все пункты обоих документов совпадали — в закладной не должно быть никаких дополнительных обязательств сверх ипотечного договора.

«Закон не требует обязательного оформления закладной при заключении договора ипотеки, однако банки активно используют эту возможность, поскольку этот инструмент выгоден прежде всего им. Как и многие другие ценные бумаги, закладные легко обращаются на рынке, они помогают банку привлекать клиентов для ипотеки, — говорит юрист Илья Бахилин. — Закладная — это именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой».

«При ипотеке без закладной обязательства заемщика также обеспечиваются залогом недвижимого имущества (ипотекой). Поскольку все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, ипотека (как в силу закона, так и из договора) также регистрируется, о чем вносится соответствующая запись в ЕГРН. Соответственно, получающий выписку из реестра видит, что объект недвижимости является предметом залога», — говорит Артем Комсюков.

Илья Бахилин подчеркивает, что выдавать ипотечные кредиты без закладной могут себе позволить лишь крупные банки. «В Сбербанке, например, не так давно была упразднена необходимость оформления закладной при покупке или строительстве недвижимости в ипотеку за исключением некоторых случаев. В большинстве же случаев в других банках выдача закладной обязательна и получить ипотеку без нее не получится», — заключает Бахилин.

Если же закладная не выдается, залог на квартиру все равно обязательно оформляется, отмечают юристы. Это может быть дополнительное соглашение к договору или акт приема-передачи — документ, который удостоверяет передачу недвижимости в залог и обеспечивает гарантию выплаты долга.

Оформление: необходимые документы и регистрация

Закладная банка на квартиру составляется при оформлении кредитного договора. Необходимые документы могут различаться в банках, поэтому следует заранее осведомиться о полном списке. Как показывает практика, требуются те же бумаги, что и при получении ипотеки. В стандартный перечень входят:

паспорт РФ с обязательной пропиской;
свидетельство о браке, при его наличии;
документ об экспертной стоимости недвижимости с учетом ее средней рыночной цены;
кадастровый паспорт и копии поэтажного плана здания;
акт приема и передачи жилья;
разрешение на эксплуатацию дома (копия);
документы по ипотечному кредитованию;
квитанция об оплате госпошлины.

Глава III. Ипотека (статьи 13-18)

Следует отметить, что для отчуждения недвижимости не требуется наличие права собственности на земельный участок или права его аренды, поскольку приобретатель такой недвижимости приобретает право залогодержателя на долю в общем имуществе здания (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.02.2011 N 10).

Ипотека может быть взята в любое время до полного погашения кредита. Чаще всего закладная оформляется при заключении ипотечного договора.

Я окончила Пятигорский государственный университет, говорю по-английски и совсем немного по-французски. Я бывший радиожурналист. Я изучаю жизнь и тайны бытия, иногда отвлекаюсь на классическую литературу и уроки рисования. Я люблю инструментальную музыку, апельсиновый сок и осенние листья.

Однако Кодекс предусматривает еще одну меру поддержки: вычет при продаже автомобиля. Почему вам не могут возместить расходы, как вернуть деньги после продажи автомобиля, что делать с кредитными отношениями — все эти вопросы регулируются специальными правовыми актами.

Важно: правильно составленная закладная защищает права заемщика, и любые неточности могут привести к потере закладной. Поэтому отнеситесь к документу серьезно: прочитайте его строчку за строчкой, прежде чем подписывать. В случае каких-либо противоречий или недоразумений суд отдаст предпочтение закладной, а не тексту кредитного договора.

Оформление закладной на недвижимость многим кажется сложным процессом. Обычно у залогодателей возникают следующие вопросы:

Как узнать, оформлена ли в банке закладная?

Жильё, взятое в ипотеку, в любом случае находится в обременении, и после закрытия долга его нужно перевести в полную собственность. Наличие или отсутствие закладной влияет на срок этого. Получить точный ответ можно в банке или по выписке из ЕГРН.

Ипотека без оформления закладной в банке возможна?

Да, это не является обязательным условием выдачи кредита. Однако так банки предлагают более лояльные условия, и оформление часто соответствует интересам заёмщика.

Что делать, если берётся ипотека на строящийся дом?

В таком случае залог – это право требования к застройщику. Гарантией банка выступает право требовать от компании-застройщика исполнения обязательств по строительству.

Где хранится бумага?

Она остаётся у залогодержателя. В данном случае в этой роли выступает банк. Залогодатель может держать на руках копию. Оригинал ему будет возвращён только после уплаты долга.

Где найти номер закладной по ипотеке?

Каждый документ имеет свой идентификационный номер, состоящий из 13 знаков. Его присваивает банк

Обратите внимание на пункт «Дата регистрации, место и номер». Если там нет цифр, то можно обратиться в банк или сделать выписку из ЕГРН

Что должно содержаться в тексте?

Закладная самым подробным образом отображает все возможные данные: сведения о залогодателе и залогодержатели, информацию о жилье и условиях ипотечного договора. Обязательно нужно проверить правильность данных и наличие подписи и печати банка.

Каков срок действия?

Срок действия совпадает со сроком кредитования. При досрочном погашении уменьшается срок действия закладной.

Можно ли внести изменения?

Внесение изменений именно в закладную по закону запрещено. При согласии обеих сторон делается дополнительное соглашение о внесении. Как и основной документ, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Позаботьтесь о наличии дубликата.

Банк продал закладную, что делать?

Ничего. Условия кредитования для вас останутся прежними. Однако могут измениться реквизиты счёта. Об этом банк известит в течение 30 дней.

На протяжении действия бумаги она может быть продана или обменяна несколько раз. Это нормальная практика. Даже если бумага оказалась в другом регионе, переживать не стоит.

Как влияет досрочное погашение в банке?

Никак. Срок действия закладной сокращается

Не важно, выплатили вы долг вовремя или в два раза быстрее. Банк в любом случае после внесения последнего платежа обязан вернуть документ

Как сделать возврат при досрочном погашении?

Судьба закладной при недействительности ипотеки // ВАС восполнит пробел в законе

Закладная – ипотечная ценная бумага – впервые появилась в законе «Об ипотеке». Она задумывалась как инструмент, упрощающий и ускоряющий оборот. Затем появились ипотечные ценные бумаги «второго уровня» — ипотечные облигации, с помощью которых происходит секьюритизация кредитных портфелей. Ипотечные облигации выпускаются, в частности, под обеспечение пулом закладных. Рынок ипотечных ценных бумаг успел получить развитие, но сейчас возник вопрос о судьбе закладной в случае, если право собственности залогодателя оспорено, и ипотека оказалась недействительной. В законе эта проблема не решена, и завтра президиум ВАС попытается сформировать по ней правовую позицию.

До президиума ВАС дошло дело № ВАС-9555/11 между санкт-петербургским банком «КИТ Финанс» и Алтайбизнесбанком. «КИТ Финанс» купил у Алтайбизнесбанка закладную на квартиру в городе Рубцовск Алтайского края. Алтайбизнесбанк выдал 720 тыс.руб. кредита на приобретение гражданином квартиры. Квартира стала предметом залога в силу закона, а права банка-залогодержателя по основному и обеспечительному обязательствам были удостоверены закладной от 18 апреля 2007 года. 11 мая 2007 года закладная была продана банку «КИТ Финанс» в составе пакета закладных за 724,26 тыс. руб.

Платежи по кредиту не поступали, и «КИТ Финанс» обратился в суд с иском к гражданам-заемщикам. Рубцовский городской суд Алтайского края 10 марта 2009 года иск удовлетворил: была взыскана сумма задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на заложенную квартиру. Но после этого, в июне 2010 года, договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге, тот же Рубцовский городской суд признал недействительным. Собственником квартиры оказался не гражданин, получивший в банке кредит, а муниципалитет. Причиной решения о недействительности покупки квартиры стало то, что гражданин изначально приобрел ее по фиктивному договору купли-продажи, заключенному задним числом с умершим гражданином. Квартира, полученная против воли собственника, была проведена по цепочке приобретателей, последним из которых снова оказался гражданин – заемщик Алтайбизнесбанка.

Не имея возможности взыскать что-либо с несостоявшегося залогодателя банк «КИТ Финанс» подал иск к Алтайбизнесбанку, полагая, что получил от него недействительную закладную. Но арбитражные суды трех инстанций в Западно-Сибирском округе в иске отказали. Суды посчитали, что закладная по закону «Об ипотеке» (ст. ст. 13, 48) является самостоятельным инструментом, не имеющим тесной связи с основанием возникновения удостоверяемых обязательств. Суды сослались, в частности, на то, что закладная удостоверяет права законного владельца «без предъявления других доказательств» и «независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной». Кроме того, по мнению судов, кредитный договор, требования по нему также удостоверены закладной, является действительным, поэтому говорить о передаче «КИТ Финансу» недействительного права требования нельзя.

Коллегия судей ВАС 21 сентября передала дело в президиум ВАС для формирования практики. В определении о.

Судьи ВАС отметили, что в практике региональных судов есть примеры удовлетворения исков, связанных с приобретением закладной, которая в действительности право залога не удостоверяет. Основания для удовлетворения требований, правда, суды предлагают разные. ФАС Уральского округа, например, считает, что покупатель закладной вправе требовать у продавца возмещения убытков, причиненных передачей недействительного права требования. При этом применить нормы о последствиях передачи товара ненадлежащего качества (п. 2 ст. 475 ГК, на который, в частности, ссылается в своем иске банк «КИТ Финанс») ФАС Уральского округа счел невозможным: понятие «качество товара», по мнению суда, противоречит существу закладной. Иную позицию занял Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области: он, напротив, посчитал возможным применить п. 2 ст. 475 ГК и позволить покупателю закладной требовать от продавца возврата уплаченной за закладную денежной суммы. Вопрос о возможности применения к сделкам купли-продажи закладных общих положений о купле-продаже также должен решить президиум ВАС.

Что произошло с ипотекой ВТБ

Новости о передаче ипотечных кредитов ВТБ появились в еще в прошлом году. Чуть позже заемщики Внешнеторгового банка были оповещены о смене ипотечного агента. Суть заключенной между ВТБ и АО ДОМ.РФ сделки заключается в том, что банк продает закладные ипотечных заемщиков, получая за это денежное вознаграждение, а Общество выпускает привязанные к закладным ценные бумаги, привлекая таким образом инвесторов. В качестве последних могут выступать другие кредитные организации и даже частные лица.

Продажа закладных осуществляется исключительно в интересах кредитной организации, поэтому на вопрос, стоит ли беспокоиться заемщикам, можно дать единственно верный ответ. Бояться не стоит, так как в данном случае первоначальные условия кредитования сохраняются в полном объеме вплоть до исполнения возложенных на кредитополучателя обязательств. Разница состоит лишь в том, что ипотечные заемщики ВТБ приобрели нового залогодержателя, в качестве которого выступает АО ДОМ.РФ.

Возможно будет интересно!
Одобрит ли банк ипотечный заем, если есть непогашенные кредитные обязательства