Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Памятка жителям МКД по пользованию канализацией». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многоквартирные дома советской застройки имеют канализационную сеть, которая состоит из металлических труб. Она довольно прочна, но трубы подвержены образованию ржавчины. Между тем, общедомовые коллекторы и наиболее большие трубы часто выполнялись из чугуна.
Системы водоснабжения и водоотведения
Необходимо регулярно проверять работу систем водоснабжения и водоотведения – они должны быть исправны и работоспособны ( абз. 2 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).
- насосов,
- запорной арматуры,
- контрольно-измерительных приборов,
- автоматических регуляторов и устройств,
- общедомовых приборов учёта,
- расширительных баков,
- элементов, скрытых от постоянного наблюдения: разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах.
По результатам осмотров каждого элемента и выполненных работ составляют соответствующие акты осмотров и технического обслуживания.
Нужен постоянный контроль параметров воды – давления, температуры, расхода. В случае обнаружения несоответствия, необходимо незамедлительно принять меры и восстановить требуемые параметры водоснабжения и герметичности систем ( абз. 3 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ). Для фиксации результатов контроля необходимо вести журналы контроля за работой инженерного оборудования МКД.
Кроме того, нужно следить за исправностью контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.д.) и вовремя производить их замену. Результаты осмотра оформляются актами осмотра контрольно-измерительных приборов ( абз. 4 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).
При необходимости следует проводить ремонт и замену смесителей и кранов, которые относятся к общему имуществу в МКД ( абз. 5 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).
Необходимо следить за сохранностью герметичностью трубопровода и его соединительных элементов ( абз. 6 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ). Результаты осмотров оформляются в акте осмотра систем водоснабжения и водоотведения МКД.
После выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе необходимо промыть отремонтированные участки водопровода ( абз. 9 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ), в системе водоснабжения должны быть удалены накипь и коррозионные отложения ( абз. 12 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).
- контролировать состояние канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации ( абз. 7 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 );
- переключать в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока гидравлический затвор ( абз. 8 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 );
- промывать и очищать водонапорные баки, проверять и обеспечивать работоспособность септиков и дворовых туалетов ( абз. 10, 11 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).
Все результаты осмотров оформляются соответствующими актами, а работы по устранению неисправностей оформляются актами выполненных работ.
Как сделать ремонт в многоквартирном доме?
Основным его недостатком является шероховатая внутренняя поверхность. Она задерживает прохождение различных мелких предметов. В результате образуются засоры.
Поэтому, вопрос «засор канализации в многоквартирном доме кто виноват» возникает довольно часто. Выяснить непосредственного виновника сложно и бессмысленно. В любом случае, обеспечение нормального функционирования канализационных сетей осуществляет управляющая компания.
Засоры удаляются двумя способами:
- Механическим, который предполагает использование стека. Это гибкий стальной прут. Его помещают в сливное отверстие раковины или унитаза, круговыми движения просовывают вглубь трубы. Данную процедуру повторяют несколько раз. Необходимо отметить, что такой способ прочистки труб является довольно эффективным, но трудоемким.
- С помощью химических средств. Как правило, это гели со специальным составом, которые обладают способностью разлагать отходы. Таким образом, достигается удаление засоров. Данные средства просты в использовании, они не требует усилий со стороны человека и действуют очень быстро.
Существует несколько видов таких средств. Использование того или иного средства зависит от сложности засора.
В современных многоквартирных домах устанавливаются пластиковые трубы. Они не менее долговечны и прочны, чем металлические. Еще их гораздо проще демонтировать и заменять в случае повреждений.
Все нормативы, касающиеся правил водоснабжения и водоотведения жилых домов, как частных, так и многоквартирных, регламентируются несколькими документами.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.
Общее законодательство РФ:
- Конституция России от 12.12.1993.
- Жилищный кодекс РФ (ст.188 ФЗ) от 29.12.2004.
- ФЗ №189 от 29.12.2009 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
А также Тарифным регулированием, Стандартами раскрытия информации и Организацией водоснабжения и водоотведения жилых домов:
- Постановление Правительства России №6 «О стандартах раскрытия информации в сфере водоснабжения и водоотведения» (от 17.01.2013).
- Приказ ФАСа №792/17 «Об утверждении форм предоставления информации, подлежащей раскрытию, организациями, осуществляющими горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, и органами регулирования тарифов, а также Правил заполнения таких форм» от 19.06.2017.
- Приказ Федеральной тарифной службы №2244-э «Об утверждении Регламента раскрытия информации» от 16.12.2014.
- Постановление Правительства Российской Федерации от 13 мая 2013 №406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения».
Типичные проблемы внутриквартирной разводки – засор и разгерметизация соединений, о которой подскажет неприятный запах в помещениях и протекания. Засор можно устранить разлагающими жир химическими средствами и механическим способом – проталкивая скопившиеся отложения в трубах вантузом или разрушая их специальным проволочным стеком (тросиком). Устранить причину запаха помогают резиновые манжеты, установка новых уплотнителей, дополнительная герметизация соединений (например, лентой ФУМ), повторная чеканка раструба (для чугунных труб).
Барьером для запахов также становится гидрозатвор в каждой точке слива. Это занижение сливной трубы в форме английской буквы U, в котором постоянно остается вода – она полностью перекрывает внутреннее сечение протока по всей площади. В биде и унитазах такой затвор заложен формой самих изделий. На слив из раковин, ванн и душевых кабин устанавливают сифоны. Для гибкого гофрированного слива гидрозатвор выполняется по месту вручную, U-образный участок фиксируют жесткой проволокой. Перед посудомоечными и стиральными машинами гидрозатвор не нужен. Его роль выполняет обратный клапан, встроенный в каждое изделие.
Нюансы эксплуатации водопроводной (канализационной) сети
Сетью называется трубопровод, посредством которого вода от водозабора доставляется к потребителю, без понижения качества в процессе транспортировки.
Её техническая эксплуатация предусматривает решение таких вопросов:
- Обеспеченность рабочего состояния и сохранности всех элементов сети и её оборудования.
- Разработка мер по усовершенствованию работы систем распределения и подачи воды, предотвращению перебоев в аварийных ситуациях.
- Проведение предупредительных и капитальных ремонтов сети.
- Модернизация старых сетей, совершенствование их работы посредством монтажа новых трубопроводов, с более современными конструкциями труб.
Правила оплаты водоснабжения и водоотведения
Оплату за водоснабжение и водоотведение собственники домов и квартир вносят ежемесячно, согласно представленным расчетам в квитанции. Оплата производится на счет управляющей компании.
Согласно ПП РФ от 6.05.2011 за №354 сумма в квитанции за горячую и холодную воду формируется исходя из количества её потребления (в кубических метрах). Общеустановленные правила определяют, что количество кубов воды водоотведения равно количеству кубов водоснабжения.
Внимание
Оплата за потребляемую воду формируется из показаний счетчиков, которые устанавливает УК. Счетчики должны полностью соответствовать стандартам Правительства России, а также обязательно быть опломбированы. Его показания ежемесячно заносятся в квитанцию, исходя из чего формируется сумма оплаты.
Выбор сечения и размеров
При выборе трубы, которая будет применяться для создания стояка системы канализации, правильно определяются ее размеры и сечение. Это обусловлено тем, что при использовании канализации по назначению необходимо, чтобы создавался пропуск значительного водяного потока. Если трубы будут слишком узкими, то бытовые отходы могут стать причиной появления трудноустранимых засоров.
Однако, не рекомендуется выбирать и трубы со слишком большим сечением, так как разные сантехнические приборы обычно обладают небольшими выходными отверстиями, поэтому соединение будет осложнено. Также большие трубы будут существенно портить внешний вид любого помещения.
При выборе оптимального сечения и размеров трубы учитываются рекомендации специалистов:
- для городских квартир или частных домов, в которых имеется небольшое количество помещений с установленными сантехническими приборами, оптимальным выбором будут трубы, обладающие диаметром 10 см;
- для ванных комнат, кухни или биде, выбираются трубы еще меньшего диаметра, так как здесь не смываются значительные по размеру бытовые отходы;
- учитывается, что в процессе эксплуатации внутренний диаметр всех труб постоянно уменьшается за счет скапливания на стенках многочисленных отложений;
- если многоквартирный дом обладает большим количеством этажей, то оптимальными считаются стояки с диаметром от 15 см;
- для канализационного стояка идеально подходят пластиковые трубы, причем если соединить их герметично, а также грамотно выбрать разные углы наклона в горизонтальных частях системы, то внутри труб практически полностью будут отсутствовать какие-либо отложения.
Таким образом, в одной канализационной системе могут использоваться разные трубы, обладающие отличным диаметром, поскольку правильный выбор размеров и сечения зависит от особенностей каждого участка системы.
Когда канализация засорилась, следует незамедлительно вызывать коммунальные службы. Среди них есть и частные, платные, которые гарантируют высокую скорость решения проблемы. Если засор небольшой, его можно устранить и самостоятельно несколькими методами:
- Гидродинамическая прочистка – одна их самых эффективных, при которой отложения смываются большим напором воды. Для этого используют специальные агрегаты, создающие давление до 200 бар. Такая установка способна удалить даже старые жировые пласты, прочно застрявший мусор, накипь и грязь.
- Механическая очистка – применение различных инструментов для устранения засора, каких как стальная проволока, трос, спирали.
- Пневматическая очистка – это удар сжатого воздуха на большой скорости, в результате которого мусорная пробка разрывается на мелкие частицы и вымывается из канализации.
- Химическая очистка осуществляется путем применением различных химических веществ для расщепления грязи. Проводить ее можно в домашних условиях, засыпав или залив средство в трубу с засором.
- Приготовить средства для очистки можно и самостоятельно из подручных ингредиентов. Это могут быть солевые, содовые растворы, лимонная кислота, кока-кола и другое. В серьезных случаях, когда стоки непомерными нормами хлыщут из унитаза или умывальника, они могут оказаться малоэффективными, но справятся с мелкими загрязнениями.
Устройство водостока в многоквартирном доме
Конструкция внутреннего водоотвода сложнее, чем внешнего, и требует более подробного рассмотрения.
Внутридомовое водоотведение требует индивидуального проектирования, поскольку такие конструкции достаточно сложны, просчеты в этой сфере строительства грозят затоплением верхних этажей дома, переливом воды за край кровли, размывом фундамента, переувлажнением внешних стен, что может повлечь снижение их прочности.
Описание элементов системы водостока в многоэтажном доме
СНиП регламентируют количество стояков ливневой канализации на крыше здания — не менее одного на каждые 150–200 квадратных метров кровли, меньшее количество может не справиться со сбросом воды. Несколько стояков на крыше здания образуют систему водоотведения.
Водоприемные воронки изготавливают либо из металла, либо из пластика, трубопроводы водоспускных стояков могут быть из таких же материалов. Решетчатая крышка защищает воронку от попадания мусора.
Находится воронка в центре небольших уклонов, несколько поодаль от наружной стены. Месту стыка крыши и стены в холодное время года меньше всего достается тепла, исходящего от обогреваемых внутренних помещений здания, поэтому вода здесь может замерзнуть. Устройство крепления воронки к поверхности крыши должно исключать затекание воды в стыковое место. Место стыка уплотняют специальными прокладками.
Трубы стояков снабжаются ревизиями для доступа обслуживающего персонала коммунальных служб для их прочистки в случае засорения. В стенах домов делают люки напротив ревизий — сантехник их снимает и открывает ревизию.
Схема соединений стояков
Общие правила работы систем водоотведения
Канализационные комплексы состоят из трубопроводов, смотровых колодцев. Все элементы необходимо содержать в нормальном состоянии, поддерживать их технические параметры на расчетном уровне. Вместе с участками водоснабжения, водоотведение представляет собой важнейшую часть инструментов обеспечения города. Правила эксплуатации сетей канализации предписывают соблюдать следующие требования:
- обеспечить постоянный контроль за целостностью, состоянием трубопроводов, резервуаров;
- немедленно устранять засоры;
- производить профилактику, не допускать просадок, разрушения или деформации труб, колодцев, прочих элементов. Проблемные компоненты подлежат демонтажу с заменой;
- постоянно производить плановые, аварийные ремонты всех участков, линий;
- обновлять отработавшие детали, узлы;
- вести надзор за соблюдением абонентами правил пользования;
- производить контроль за строительством новых линий, вести приемные испытания;
- все работы и действия отображать в отчетной документации;
- постоянно изучать работу оборудования, разрабатывать новые методы использования, развития.
Техническая эксплуатация систем канализации состоит из обслуживания или ремонта двух основных частей:
- внутренняя канализация. Это трубопроводы и фитинги, расположенные внутри зданий, сооружений, МКД;
- внешняя часть канализации. Это обширное, разветвленное скопление подземных трубопроводов. Самотечный принцип перемещения стоков выдвигает повышенные требования к их состоянию, возможностям.
Состояние внешних участков необходимо постоянно контролировать. В частности, надо вести осмотр линий, колодцев. Важно вовремя выявлять проседания, размытые или разрушенные участки.
Кроме этого, требуется периодический осмотр смотровых и ревизионных колодцев на предмет обнаружения завалов или деформаций. Любое нарушение целостности элементов грозит образованием сложного засора, который остановит работу данной линии. Эксплуатация канализационных сетей требует быстрого реагирования на любые нарушения работы, что вынуждает организовывать круглосуточную работу аварийных служб.
Основные требования к ливневой канализации
Ливневая канализация создаётся для отведения дождевых и талых вод с кровель жилых и общественных зданий. Стоки через ливневую сеть транспортируются в наружную сеть общесплавной или дождевой канализации. Ливневая канализация может быть как надземной, так и подземной, при этом к трубопроводному оборудованию для данного типа канализационной системы предъявляются следующие требования:
- Они должны быть устойчивыми к ультрафиолету – в тех местах, где трубопровод выходит на поверхность, он ежедневно подвергается воздействию солнечных лучей, поэтому использование материала, чувствительного к ультрафиолету, снизит прочность отдельных фрагментов канализации;
- Они должны быть прочными – ливневая канализация должна обладать высокой устойчивостью к механическому воздействию, так как сооружается такая система на несколько десятилетий;
- Они должны быть стойкими к агрессивным реагентам – в ливневую канализацию попадают не только дождевые, но и талые воды, в которых может быть много агрессивных реагентов, так как в зимнее время дороги покрывают химикатами;
- Они должны обладать устойчивостью к перепадам температур.
При монтаже ливневой канализационной системы следует учитывать следующее:
- На плоских кровлях общественных и жилых зданий можно устанавливать только одну водосточную воронку на секцию;
- Водосточные воронки должны располагаться на расстоянии не более 48 м друг от друга;
- Чтобы осуществлять прочистку сети внутренних водостоков, необходимо устанавливать ревизии, смотровые колодцы и прочистки.
Основные требования к внутренним сетям
Внутренняя канализационная сеть состоит из следующих элементов:
- Сантехнические приборы, при работе большинства из которых образуются стоки (исключение – полотенцесушитель);
- Разводка труб, при помощи которой обеспечивается транспортировка сточных вод от сливного отверстия сантехнического прибора к канализационному стояку;
- Общий канализационный стояк.
Как и для наружных сетей, для внутренней канализации разработаны специальные требования, которые следует соблюдать при монтаже. Всё трубопроводное оборудование для внутренней канализации должно иметь высокую пропускную способность – это позволит избежать частой и трудоёмкой чистки канализационной сети. При этом оно должно выдерживать пробное давление, превышающее рабочее давление в канализационной сети в 1,5 раза, но не менее 0,68 МПа или примерно 7 бар, а также постоянное давление, равное рабочему давлению, но не менее 0,45 МПа или примерно 4,5 бар. Также трубы должны быть:
- Долговечными;
- Устойчивыми к низким и высоким температурам;
- Гладкими внутри – гладкая внутренняя поверхность позволяет избежать частых засоров;
- Механически и химически износостойкими;
- Прочными;
- Совместимыми с наружной канализацией.
Правила эксплуатации канализационных систем
Все канализационные системы следует эксплуатировать, соблюдая основные правила:
- Очистные работы и техническое обслуживание трубопровода необходимо проводить регулярно;
- Все элементы канализационной сети должны быть абсолютно герметичными, что исключает вероятность протекания;
- Диаметр трубопроводного оборудования должен быть таким, чтобы нормативные объёмы стоков проходили по нему без сбоев;
- Следует избегать перегрузки не только всей системы, но и отдельных её элементов;
- Необходимо следить за концентрацией токсических веществ, содержащихся в отводимых стоках, так как из-за высокой концентрации токсических веществ очистные сооружения могут выйти из строя.
Принцип работы домовой канализации
Рассмотрим упрощенную схему типовой канализации в стандартном многоквартирном доме.
Ванна, унитаз и раковины отдельной квартиры с помощью труб соединены с вертикальным стояком. В него попадают стоки из расположенных одна над другой квартир одного подъезда. Стояки одного или нескольких подъездов соединены с домовым горизонтальным коллектором (он имеет определенный наклон, рассчитываемый при проектировании системы), из которого сточные массы перемещаются в канализационный колодец двора самотеком. В дальнейшем по системе труб с контрольными колодцами стоки попадают в систему центральной (внешней) городской канализации.
Зная, как устроена типичная канализация в многоэтажном доме, важно помнить, что принцип ее работы основан на перемещении сточных масс самотеком .
Все нормативы, касающиеся правил водоснабжения и водоотведения жилых домов, как частных, так и многоквартирных, регламентируются несколькими документами.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.
Общее законодательство РФ:
- Конституция России от 12.12.1993.
- Жилищный кодекс РФ (ст.188 ФЗ) от 29.12.2004.
- ФЗ №189 от 29.12.2009 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
А также Тарифным регулированием, Стандартами раскрытия информации и Организацией водоснабжения и водоотведения жилых домов:
- Постановление Правительства России №6 «О стандартах раскрытия информации в сфере водоснабжения и водоотведения» (от 17.01.2013).
- Приказ ФАСа №792/17 «Об утверждении форм предоставления информации, подлежащей раскрытию, организациями, осуществляющими горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, и органами регулирования тарифов, а также Правил заполнения таких форм» от 19.06.2017.
- Приказ Федеральной тарифной службы №2244-э «Об утверждении Регламента раскрытия информации» от 16.12.2014.
- Постановление Правительства Российской Федерации от 13 мая 2013 №406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения».
Особенности проектирования и эксплуатации систем водоснабжения и канализации высотных жилых зданий
Современные высотные здания — это либо точечная застройка, либо развитый стилобат с несколькими башнями. Высотные здания зонируются по вертикали — делятся на зоны определенной высоты, разделенные техническими этажами. На технических этажах производится разводка магистралей сетей водоснабжения и прокладка сборных сетей канализации. Наличие технических этажей — оптимальный вариант для эксплуатации, но, как правило, инвесторы стараются обходится без них. Высота зоны определяется значением допустимого гидростатического давления в нижних приборах или других элементах систем, а также возможностью размещения оборудования и коммуникаций на технических этажах. Зона инженерного оборудования, как правило, совпадает с границами пожарного отсека по высоте.
Ремонт и обслуживание систем канализации
С целью надлежащей работы канализационного коллектора централизованного или частного назначения необходимо регулярно проводить обслуживание канализации. Этот процесс включает в себя комплекс мероприятий (текущий и капитальный ремонт, а также техническое обслуживание), направленных на выявление проблем работы коммуникации, их устранение и предотвращение возможных выходов из строя сетей для отвода стоков. Во время технического обслуживания коммуникации выполняется ряд таких действий:
- Визуальный осмотр трубопровода и всех примыкающих к нему ревизионных, переливных, поворотных и других колодцев;
- Регулярная чистка труб канализационных сетей, а также чистка и мойка камер септика (если речь идет об обслуживании очистной системы частного участка);
- Проверка канализационных сетей на предмет её эффективной работы;
- Чистка центрального стояка в многоквартирных домах в соответствии с установленным графиком;
- Текущий или капитальный ремонты канализационных коммуникаций на объектах промышленного или общественного пользования;
- Промывка и чистка трубопровода в аварийных ситуациях;
- Испытания канализационного коллектора на предмет герметичности;