Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ликвидация ТСЖ пошаговая инструкция с образцами документов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Конкретных сроков упразднения товарищества собственников жилья нет. Все зависит от отдельных особенностей процесса. Например, агитация жильцов может занять несколько недель, а вынесение вердикта судом – несколько месяцев.
Если в многоквартирном доме, который находится в управлении у ТСЖ, встал вопрос о ликвидации товарищества, то инициаторам процесса необходимо учитывать несколько важных нюансов:
- Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано в добровольном порядке по решению общего собрания членов ТСЖ либо по решению ОСС в случае, если члены товарищества не обладают достаточным количество голосов от общего числа голосов в доме.
- Ликвидация ТСЖ может быть проведена в принудительном порядке по решению суда, куда имеют право обратиться уполномоченные госорганы или муниципалитет.
- Сам факт отсутствия у членов ТСЖ более 50% голосов от числа всех голосов в доме не является безусловным фактом для ликвидации товарищества. Обязательно должно быть решение об этом ОСС, в том числе при принуждении учредителей через суд.
Если не удается добиться ликвидация ТСЖ общим собранием собственников, вопрос решается через обращение заинтересованных лиц в судебный орган. Предварительно необходимо посетить жилищную инспекцию и муниципалитет и сообщить о нареканиях к работе товарищества. Чтобы надзорный орган обратился в суд, необходимо предварительное вынесение предписаний с требованием устранить нарушения в 6-месячный срок и лишь затем, если действия не выполнены, обращаются с иском.
Ликвидация по решению владельцев
Существует вариант, при котором товарищество будет закрыто общим собранием всех собственников согласно протоколу. Но для этого нужно собрать больше половины всех голосов. Хотя и это будет невозможно, если у ТСЖ есть долги перед государством или коммунальными и ремонтными службами. Тогда нужно сначала выплатить задолженность или же ликвидировать кооператив при помощи суда.
Тогда процесс будет проходить так:
- На общем собрании решается вопрос о закрытии, определяются члены комиссии;
- Составляется протокол, в котором указываются сроки и члены комиссии;
- Спустя не менее трех дней о решении должны быть уведомлены такие службы как налоговая и регистрационная палата;
- Комиссия делает объявление в журнал о том, что кредиторы могут заявить о своих правах, но срок этот не более трех месяцев;
- Составление письма для кредиторов и рассылка.
Основания для закрытия в добровольном порядке и по решению суда
- Добровольное прекращение деятельности организации производится на основании п. 3 ст. 161 ЖК РФ, где говорится, что в любое время может быть изменен способ управления домом на общем собрании, и ст. 141 ЖК РФ.
- Принудительная ликвидация это способ, осуществляемый в судебном порядке по исковому заявлению, при котором возможно вмешательство в процесс закрытия организации третьих лиц. Это могут сделать жилинспекция, органы самоуправления, члены товарищества и т.п.
Основания для подачи иска установлены п. 3 ст. 61 ГК РФ:
- при создании юридического лица были допущены грубые и неустранимые нарушения закона;
- совершается деятельность, запрещенная законодательством РФ;
- осуществляется деятельность с неоднократными нарушениями правовых актов;
- производится деятельность, противоречащая уставу организации;
- учредителем подан судебный иск, в котором говорится, что продолжение деятельности имеет существенные затруднения;
- иные случаи, предусмотренные ГК РФ.
Ликвидация товарищества подразумевает закрытие хозяйствующего субъекта с распродажей активов, необходимых для погашения задолженности перед кредиторами и распределение остатков между участниками/партнерами.
Ликвидация товарищества на вере, равно как и любого другого юридического лица, осуществляется на основании ст.61 ГК РФ.
Особенности процедуры для отдельных хозяйствующих субъектов закреплены соответствующими статьями закона. Существует два вида ликвидации хозяйственных товариществ:
- на добровольной основе;
- принудительно.
В первом случае, процедура реорганизации или ликвидации товарищества инициируется по итогам решения общего собрания. Некоторые ошибочно трактуют норму закона относительно полномочий органа, принимающего решение о закрытии объединения. Они считают, что учредители могут принимать самостоятельно подобные решения. Тогда как ликвидация некоммерческого товарищества в виде ТСН, производится только при наличии большинства голосов (не менее 2/3 от общего числа членов) в ходе общего собрания.
Учредители ТСН теряют единоличное право на ликвидацию товарищества собственников недвижимости с момента внесения сведений о регистрации в ЕГРЮЛ. Примерное объяснение данной особенности корпоративного права можно найти в ст.65.1 ГК РФ. Здесь сказано, что учредители приравниваются к прочим членам общества, вошедшим в него в процессе ведения деятельности.
Принудительная процедура реорганизации и ликвидации полного товарищества закреплена ст.61 ГК РФ. Процедура осуществляется на основании судебного решения при наличии следующих нарушений:
- несоблюдение требований закона при создании юридического лица;
- систематическое нарушение закона или подзаконных актов, регулирующих процесс существования обществ;
- осуществление некоммерческим товариществом деятельности, которая вступает вразрез с целями, прописанными в уставе;
- отсутствие лицензии или разрешительной документации.
Принудительный порядок ликвидации хозяйственного товарищества обычно используется при наличии факта правонарушения и служит мерой юридической ответственности хозяйствующего субъекта.
Отдельно следует отметить процедуру закрытия объединения с долей коммунальной собственности. Это возможно только при соответствующем решении органов местного самоуправления, в ведомстве которых находится данный субъект.
Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция в 2018 году
В первую очередь следует знать, в каких случая возможно проведение такой процедуры и какие для этого существуют причины. Существует два варианта ликвидации: в добровольном и в принудительном порядке. Добровольная процедура проводится по решению собственников, а оно может быть принято в связи со следующими моментами:
- ТСЖ не выполняет возложенные на него задачи;
- Неэффективная деятельность, в результате которой возникла существенная задолженность перед контрагентами;
- Фактом выполнения задачи, для которой было создано товарищество или истечением срока, на который оно создавалось.
Принудительная процедура ликвидации ТСЖ проводится по решению суда, при наличии следующих оснований:
- Нарушения действующего законодательства при создании товарищества и в течение срока его существования;
- Неэффективная деятельность, которая привела к возникновению существенной задолженности перед контрагентами;
- Отсутствие деятельности;
- Отсутствие должного количества участников ТСЖ.
Пошаговая инструкция как ликвидировать ТСЖ подразумевает чёткое выполнение всех действий в установленном порядке. Нарушение процедуры может привести к признанию такой процедуры недействительной и потере времени. Поэтому при ликвидации ТСЖ очень важно соблюсти порядок и внимательно предусмотреть каждую мелкую деталь.
Реорганизация товарищества собственников жилья
Реорганизация отличается от ликвидации тем, что права и обязанности реорганизуемого ТСЖ переходят другой организации.
Порядок реорганизации ТСЖ не отличается от общей процедуры, предусмотренной для всех юридических лиц, и утвержден статьей 57 ГК РФ.
По нормам, содержащимся в статье 140 ЖК РФ ТСЖ возможно преобразовать в кооператив (жилищный или жилищно-строительный).
Возможна реорганизация ТСЖ, которые обслуживают несколько МКД. Такие организации можно разделить на несколько, а также возможно выделить одно или несколько юридических лиц. Руководство домом можно передать управляющей компании.
Все решения о реорганизации ТСЖ утверждаются на общем собрании собственников простым большинством голосов.
Когда ТСЖ стало проблемой? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Документы для прекращения деятельности ТСЖ
Для ликвидации понадобятся следующие документы:
- заявление о ликвидации ТСЖ, которое должно быть заверено нотариусом
- решение о ликвидации и определении ликвидационной комиссии, оформленное в виде протокола собрания
- сведения о ликвидационном балансе (промежуточный и итоговый ликвидационные балансы)
- документ об оплате госпошлины
- если подается заявление в суд в связи с нарушениями, то нарушения должны быть документально подтверждены
- помимо указанных документов, понадобиться предъявление паспорта лицом, которое будет подавать документы на ликвидацию и подписывать заявление
Ликвидирование товарищества собственников жилой недвижимости происходит по нормам, описанным в статье № 61 Гражданского кодекса, а признаётся несостоятельным по ст. № 65. При этом ст. № 62 описывает обязанности лиц, ответственных за инициативу закрытия организации, а ст. № 63 – порядок проведения этой процедуры. Если у юридического лица есть кредиторы, их требования должны быть удовлетворены по очерёдности, указанной в 64-ой статье того же нормативно-правового акта. Когда причиной роспуска товарщества является банкротство, ликвидация осуществляется согласно процедуре банкротства по статьям №№ 130, 131 Гражданско-правового кодекса.
В ситуации, когда члены ТСЖ (ТСН) выходят из его состава, а оставшаяся часть распадающегося товарищества не обладают даже половиной (пятьюдесятью процентами) голосов от количества всех жильцов многоквартирного дома, собственники помещений, входящих в ТСЖ (ТСН), должны ликвидировать указанное юридическое лицо согласно ст. № 141 Жилищного кодекса.
Проходит процедура ликвидации ТСЖ (ТСН) по решению общего собрания собственников. Для принятия законного вердикта на таком собрании должны быть 50% или более членов товарищества. Непосредственно решение о закрытии организации принимается простым большинством (половина участников, плюс минимум один голос должны быть «за» ликвидацию организации).
Прекращение работы по инициативе жильцов и через высшие инстанции: инструкция
Добровольное закрытие ТСЖ может проводиться только в том случае, если это решили сделать участники собрания. Они имеют право полностью изменить способ управления.
Процедура ликвидации может проводиться комиссией, которую избирают на общем собрании лиц, имеющих квартиры в одном доме. Такой вердикт может быть вынесен по статье 145 ЖК РФ. Для того чтобы принять его, нужно, чтобы за ликвидацию проголосовало больше половины людей.
Ликвидация ТСЖ на добровольной основе возможна в таких ситуациях:
- На основе вердикта, который был вынесен заявителем.
- По прошествии времени, при котором было создано предприятие.
- При достижении цели, с которой была образована фирма.
Прекращение деятельности ТСЖ может также иметь связь с недостаточно полной реализацией целей.
Их можно обозначить так:
- Не проводится обеспечение технического и санитарного имущества.
- Не проводятся действия с целью поддерживать финансовое состояние многоэтажного дома.
- Права собственников не выполняются вопреки законодательным требованиям.
- Вынесение требований вопреки законодательным требованиям. ТСЖ может быть также закрыто по решению собственников.
Вынесение вердикта может быть прописано в уставе. При этом, на повестке дня будет назначена комиссия, которая будет заниматься ликвидацией. Согласно итогам, будет сформирован протокол, в котором отражена такая информация:
- Разновидность собрания.
- Данные инициатора.
- Результаты голосований.
- Количество участников.
- Наличие кворума.
- Данные о ходе проведения собрания.
- Вердикт.
- Подпись секретаря.
Протокол передают в соответствующий орган и ТСЖ аннулируется в течении 3-х дней.
Ликвидация ТСЖ через суд может происходить при плохом выполнении или невыполнении обязательств, которые возложены на людей, принимающих участие в этом.
Причинами для ликвидации ТСЖ через суд могут быть:
- Общее имущество, которое находится в недостаточно хорошем техническом состоянии.
- Дом не обслуживается.
- Оплату коммунальных услуг проводят не своевременно.
- Права жильцов ущемляются.
В суд может обратиться орган жилищного надзора или муниципального контроля.
Он должен доказать следующие вещи:
- При создании ТСЖ были выявлены законодательные нарушения.
- Такие нарушения невозможно исправить.
- Устав не удовлетворяет законодательные требования. Важную роль играет соблюдение досудебного порядка и контроль работы товарищества.
Проведение ликвидации через суд имеет много общего с процедурой добровольного выхода. Единственная разница состоит в том, что комиссия по закрытию назначается судом.
Если процесс не удаётся разрулить вышеописанным лицам, то заявление о ликвидации подают в арбитражный суд. Он назначает срок, в течение которого нужно предоставить ликвидационный баланс.
Мы подготовили и другие публикации о нюансах работы ТСЖ и его взаимодействии с собственниками жилья. Из них вы сможете узнать:
- Кто такой председатель и из каких сотрудников формируют товарищество?
- Что такое банкротство и каким образом можно реорганизовать ТСЖ?
- Можно ли и как выйти из состава ТСЖ одной квартирой?
Размещение информации о процедуре в специальном печатном издании
Следующим шагом будет размещения объявления о начале процедуры ликвидации в специально издании «Вестник государственной регистрации». Это обязательное условие, поскольку таким образом возможные кредиторы могут узнать о существующей ситуации и заявить свои требования. Закон устанавливает правило, что срок предъявления требований не может быть менее 2 месяцев с момента публикации сведений о начале процедуры ликвидации ТСЖ. Ликвидационная комиссия, в свою очередь, обязана самостоятельно уведомить кредиторов о таком решении. Уведомление отправляется почтой.
В течение двух месяце после размещения информации в официальном издании необходимо ожидать требований со стороны кредиторов. Чтобы не терять время, рекомендуется в течение этих двух месяцев провести сверку с фискальными органами касаемо задолженности перед бюджетом при ликвидации ТСЖ. Сверка с такими органами является обязательным условием ликвидации любого предприятия, поэтому избегать каким бы то ни было образом подобную процедуру категорически не рекомендуется.
Баланс утверждается решением общего собрания и подписывается ликвидатором. Этот документ подлежит передаче в территориальный фискальный орган. Инструкция по пошаговой ликвидации ТСН или ТСЖ требует аналогичных действий, с той разницей, что в товариществе собственников недвижимости необходимо детализировать организационную форму и состав общества.
После подачи ликвидационного баланса в территориальный орган фискальной службы, следует провести оценку и продажу имущества (при наличии неудовлетворённых требований кредиторов), либо разделить его между участниками. Порядок разделения имущества между участниками при ликвидации ТСЖ может быть установлен в протоколе общего собрания, хотя такая процедура должна быть обязательно предусмотрена в Уставе существующей организации.
Таким образом, при соблюдении правил пошаговой ликвидации можно будет решить целый ряд вопросов: от необходимости и целесообразности проведения этой процедуры, до малейших деталей её выполнения. Как уже отмечалось, чёткое следование требуемым нормам позволит предупредить ошибки и избавиться от возможных проблем в будущем.
Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2021 году
Согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ, порядок устранения товарищества установлен Гражданским кодексом России. ТСЖ ликвидируется в 2021 году так же, как и любое юридическое лицо. Этот процесс можно разделить на два этапа: подготовительный и основной.
Подготовительный этап включает в себя:
- Проявление инициативы. Инициатор проводит агитацию в рамках конкретного ТСЖ, беседует с его членами, убеждает собственников квартир в необходимости ликвидации.
- Составление председателем товарищества повестки, одним из ключевых пунктов в которой должен быть вопрос о ликвидации.
- Проведение собрания и голосование. Для ликвидации ТСЖ более 50% владельцев жилья должны подписать заявление о выходе из товарищества. Итоги собрания необходимо оформить протоколом.
ВАЖНО
Отсутствие на собрании председателя или заместителя ТСЖ и прочих членов администрации не лишает решение жильцов законности. Главное, чтобы мероприятие было организовано согласно правилам устава и не противоречило нормативным актам.
К основному этапу ликвидации ТСЖ в 2021 году относятся:
- Формирование ликвидационной комиссии.
- Оформление заявления в Федеральную налоговую службу.
- Уведомление всех собственников жилья о решении ликвидировать ТСЖ. Это можно сделать через местные СМИ. В 2021 году данные указываются в журнале «Вестник государственной регистрации».
- Формирование промежуточной бухгалтерской отчетности, выявление задолженностей перед коммунальными службами и государственными органами и их погашение.
- Расчет окончательного ликвидационного баланса.
- Отправка документации в органы налоговой службы.
Ликвидационная комиссия проверяет правильность оформления и составления документов, следит за актуальностью расчетов и отвечает за соблюдение законодательных норм. Также в обязанности комиссии входит проведение инвентаризации.
Ликвидация ТСЖ с долгами без банкротства
Товарищество собственников жилья до прекращения своей деятельности обязано расплатиться по всем долговым обязательствам. ТСЖ не является коммерческой организацией и не получает прибыли, но может распоряжаться имуществом – непосредственно жилым комплексом, на основе которого осуществляет свою деятельность.
Прежде чем начать процедуру ликвидации ТСЖ в 2021 году, суд определяет конкретные сроки, в течение которых правление товарищества может изменить принципы своей деятельности и закрыть судебный процесс за ненадобностью. Во время этого срока организация может расплатиться с кредиторами и свести к нулю все долговые обязательства. Если этого не происходит, ТСЖ признается неплатежеспособным и начинается процесс конфискации либо окончательной ликвидации товарищества.