Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор для ипотеки: зачем нужен, как оформить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Супруги, намеревающиеся в период брака приобрести дорогостоящее имущество, вполне оправданно могут переживать потерять его в случае развода. С целью страховки заключают брачный договор с условием об определении имущества, которое достанется супругам после развода.
Нормативное регулирование и обязательные условия, которые стоит оговорить в договоре
Порядок заключения брачного договора регламентирует глава 8 Семейного кодекса РФ о договорном имуществе супругов.
Заключить договор можно в любое время, в том числе и до вступления в брак. В этом случае его действие начнется после его заключения. Поскольку Семейный кодекс не устанавливает конкретного срока за какое время до регистрации брака можно заключать договор, целесообразно субсидиарно применить нормы ст. 429 ГК РФ, регулирующие срок действия предварительного договора – 1 год после заключения. Целесообразно оговорить этот момент в брачном договоре.
Договором может определяться правовой режим имущества, нажитого как в браке, так и до его заключения каждым из супругов. Условия об обратной силе договора обязательно должны быть указаны в договоре, в противном случае его действие будет распространяться только на нажитое в браке имущество.
Предельного срока действия по закону такой договор не имеет, поэтому может быть бессрочным. Если договор срочный, он будет регулировать имущественные отношения семейной четы только в период своего действия.
Субъектный состав договора семейным законодательством отрегулирован слабо. Нет определенности может ли подписывать его представитель по доверенности или опекун недееспособного супруга. Опираясь на положения ст. 21 ГК целесообразно предположить, что брачный договор неразрывно связан с личностью его стороны и должен быть подписан только лично и только дееспособным гражданином.
Важно! В брачный договор не могут включаться условия, ставящие одного супруга в неблагоприятное положение.
Такая сделка в понимании п. 3 ст. 42 СК РФ является оспоримой и имеет последствия двухсторонней реституции.
Закон запрещает включать в условия брачного договора пожелания относительно распоряжения имуществом после смерти супруга. Такие условия допустимы только в завещании.
Изменение и расторжение брачного договора
По соглашению сторон брачный договор может быть изменен. При этом стоит помнить, что изменения должны быть нотариально заверены.
Расторжение брачного договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается, однако любая из сторон может обратиться в суд с требованием о расторжении или изменении брачного договора по основаниям, предусмотренным законодательством.
Кроме того, действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака (п. 3 ст. 43 СК РФ).
Что такое брачный договор
Брачный договор (контракт) представляет собой документ, в котором граждане, вступающие в брак, закрепляют свои права и обязанности на имущество во время семейной жизни, а также в случае развода. В 2020 году в России было заключено на 25% больше договоров между супругами, чем в предыдущие годы. Общее количество составило более 142 тысяч обращений. Одновременно россияне стали чаще при разводе оформлять соглашения о разделе имущества – их количество увеличилось на более чем 8%.
Сторонами брачных контрактов становятся не только состоятельные граждане, желающие защитить своё имущество, но и представители среднего класса — с целью избежать судебных тяжб и расходов на адвокатов при расставании.
Важно! Этот документ может быть оформлен как во время брака (в любой его период), так и в момент, когда будущие супруги планируют совместную жизнь. Правда, в этом случае договор начнёт действовать только после официальной регистрации брака.
Раздел собственности в супружеском контракте
Не редкость, когда между мужем и женой возникают конфликты, касающиеся распределения прав собственности. Чтобы не допустить развития споров и урегулировать все важные моменты мирно, следует воспользоваться разделом имущества через заключение брачного договора. Для этого нужно действовать следующим образом:
- Достичь договоренности по условиям раздела собственности.
- Отразить утвержденный порядок распределения имущества в брачном договоре.
- Посетить нотариуса, чтобы заверить заключенный брачный контракт, и предоставить документы, перечень которых определен выше.
- Оплатить государственную пошлину и услуги должностного лица.
Брачный договор: что это такое
Определением брачного договора является, по положениям СК РФ, соглашение граждан, которые только решают заключить брак, или тех, которые уже состоят в брачном союзе. Он направлен на регулирование их имущественных прав и обязанностей в браке и после его прекращения. Это соглашение супругов, которое устанавливает режим владения собственностью, а также регламентирует распределение имущества, появившегося в процессе общего ведения хозяйства в действующем браке и по его завершении.
Такая форма определения прав на материальные средства, нажитые при совместном проживании, возможна только при условии официальной регистрации брачных отношений в государственных инстанциях. Подобная сделка между «гражданскими» супругами невозможна, сколь долго ни длилась бы их совместная жизнь.
Чем брачный контракт отличается от соглашения о разделе имущества
Несмотря на схожесть предметов регулирования, брачный договор и соглашение о разделе имущества имеют ряд различий. Чем брачный договор отличается от раздела имущества, видно из приведенной таблицы.
| Брачный контракт | Соглашение о разделе имущества |
|---|---|
| 1. Может быть заключен после развода | 1. Не может быть составлено до заключения брака |
| 2. Может быть заключен будущими или настоящими супругами | 2. Составляется настоящими или бывшими супругами |
| 3. Регламентирует установление режима раздельной собственности, общей совместной или общей долевой | 3.Устанавливает режим раздельной или общей долевой собственности |
| 4. Может регулировать режим имущества, которое будет приобретено в будущем | 4. Распространяется только на уже имеющуюся собственность супругов |
| 5. Касается более широкого круга вопросов, относящихся к имущественным отношениям |
5. Рассматривает только вопросы, связанные с распределением материальных средств после развода |
Что делать если одна из сторон выплачивает ипотеку
С учетом того, что брачный контракт регулирует имущественные отношения супругов, то ипотечную недвижимость также можно внести одним из условий соглашения.
Большинство людей, особенно молодые семьи, вынуждены брать банковский кредит на покупку жилья. Выплаты носят долгосрочный характер.
В данном случае в тексте потребуется указать:
- заемщика и созаемщика;
- кто является собственником жилья, в каких долях, имеет ли вторая сторона право на компенсацию;
- кто внес первоначальный взнос и погасил текущие выплаты по телу займа, процентам в период совместной жизни и что произойдет после развода;
- из чьих доходов будет погашаться кредит;
- ответственность на случай несоблюдения ипотечного договора.
Когда заключается брачный договор
Оформить контракт можно до регистрации брака, если стороны просто живут вместе. Однако стоит учитывать, что документ обретет юридическую силу только после проставления штампа в паспорте. Если этого не произойдет, документ действовать не будет, и защищать свои права с его помощью не получится.
Контракт может быть заключен и после регистрации брака. В этом случае он вступает в силу с момента подписания, если иные сроки не предусмотрены соглашением. Наиболее актуально оформление брачного договора перед получением ипотеки. Он заранее определяет, кто будет погашать задолженность в случае развода, как поделится имущество и кредит. Наличие контракта является дополнительным плюсом для заемщиков перед банком. Если есть документ, он предоставляется перед оформлением ипотечного договора с кредитором.
Каковы особенности заключения брачного договора
Обязательных условий для оформления документа всего четыре.
- Стороны дееспособны. Каждый понимает, что именно он делает и не страдает психическим расстройством или другими умственными нарушениями.
«По этой причине юристы нередко советуют накануне подписания документа получать медицинские справки о состоянии здоровья, ― отмечает Дмитрий Ямашев. ― А нотариусы обычно фиксируют сам процесс подписания на видео, чтобы подтвердить состояние супругов».
- Стороны собираются вступить в брак. Или уже сделали это. При этом, если брак уже заключен, документ вступает в силу с момента его подписания. А если свадьба только планируется, то брачный договор вступит в силу с момента торжественного объявления молодоженов супругами в РАГСе.
- Стороны уже обо всем договорились. Не получится прийти к нотариусу и попросить «рассудить, кому что достанется». В документе могут быть зафиксированы только уже принятые и одобренные каждой из сторон решения.
- Документ подготовлен в письменной форме и заверен нотариусом. Договариваться обо всех условиях соглашения нужно устно, а вот составление брачного договора требуется только в письменном виде. Плюс он не будет действительным, если не заверен нотариусом.
Что должно содержаться в брачном договоре?
Чтобы урегулировать все имущественные вопросы и ничего не упустить, правильнее сначала ознакомиться с возможными пунктами брачного договора, а только потом приступать к его составлению. Итак, какую информацию может содержать контракт:
- Как будет происходить раздел имущества при разводе, в каких долях.
- Личное имущество, которое не будет подлежать разделу.
- Будет ли бюджет семьи считаться общим.
- Распределение семейного бюджета.
- На какие права могут претендовать дети.
- Наследственные права.
- Раздел нажитых долгов.
- Раздел бизнеса.
- Сторонний доход каждого из супругов.
- Ответственность сторон.
- Прочее.
Это далеко не полный список разделов договора. Вы можете добавлять отдельные пункты, зависящие конкретно от ваших семейных обстоятельств. Но брачный договор не регулирует отношения внутри семьи, например, он не может содержать информацию о том, с кем после развода будут жить дети или какой размер алиментов на них будет выплачиваться и т.д. При наличии несогласованностей договор признают недействительным и никакого смысла в нем не будет.
Плюсы и минусы брачного контракта
Чтобы до конца понять, насколько вам необходим брачный договор, нужно оценить все его преимущества и недостатки. Итак, к плюсам можно отнести:
- Разделение имущественных прав супругов.
- Возможность самостоятельно определять доли каждого из супругов (независимо от того, кто ее приобрел) и устанавливать режим собственности – общая или раздельная.
- Отсутствие споров во время бракоразводного процесса, что и кому достанется.
- На протяжении всего брака есть возможность менять суть такого соглашения, вносить изменения.
- Можно распределить погашение нажитых долгов.
- Возможность обозначить личную собственность и распределить доли даже на разные виды имущества: движимое, недвижимое.
- Наделить имуществом детей.
Круг преимуществ довольно ясен. А вот что касается недостатков, то одним из главных является невозможность расторгнуть договор в одностороннем порядке при наличии на то уважительных причин (в отдельных случаях, только через суд). То же самое касается и ответственности за невыполнение возложенных обязательств. Однако нельзя сказать, что это минусы, для другой стороны это могут быть весьма существенные преимущества, так как брачный договор дисциплинирует обоих супругов с целью выполнения возложенных на них обязательств.
Почему банк настаивает на брачном договоре при ипотеке?
С момента регистрации брака пара принимает на себя взаимные обязательства, в том числе и ответственность по кредитам. Если решение жилищного вопроса требует заемной суммы, стоит быть готовым к предложению кредитора оформить брачный договор для ипотеки.
Обычно супруг выступает в роли созаемщика, разделяя не только права на покупаемую квартиру, но и финансовые обязательства. Как минимум, банк потребует оформления письменного согласия на кредитную сделку от второй половины. Когда есть сомнения в надежности кандидатов, банк предлагает вместо отказа по заявке урегулировать ответственность через брачный договор по ипотеке на одного супруга.
У банков есть несколько серьезных оснований, зачем нужен контракт при ипотеке, выступая не только в своих интересах, и с целью правовой защиты будущих заемщиков:
- Квартира становится залоговым обеспечением до момента полной выплаты долга. Любые имущественные претензии и споры в отношении жилья крайне нежелательны.
- Определение лица, который возьмет на себя ответственность по ипотечному долгу, независимо от дальнейшего финансового положения и изменений в семейной жизни.
- Урегулирование споров, если супруги захотят в процессе погашения долга развестись.
Банк, имея гарантии в виде контракта, с большей вероятностью одобрит кредит и будет уверен в благополучном возврате суммы.
Брачный договор при покупке квартиры представляет собой двусторонне соглашение, заключенное между супругами с целью определения имущественных прав в отношении рассматриваемого объекта недвижимости, а также обязательств, возникающих при владении собственностью. Если в сделке задействована ипотечная сумма, банк будет интересоваться исключительно урегулированием проблем с покупаемым объектом, оставляя за супругами право дополнить документ другими пунктами.
Документ оформляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако при ипотеке важно не только правильно оформить контракт, но и соблюсти требования кредитора.
Преимущества и недостатки
Если составление брачного контракта при ипотеке не входит в обязательные условия выдачи денежных средств, то решение вправе принять супруги добровольно при отсутствии возражения со стороны банка.
К выгодам заключения можно отнести следующие аргументы:
- минимизацию споров при разделе имущества при разводе;
- отсутствие необходимости получения информационно-консультационных услуг и обращений в суды с оплатой соответствующих издержек в случае раздела имущества;
- снижение эмоциональной нагрузки при разводе и боязни быть незаконно ущемлённым при «дележе» недвижимости и долговых обязательств по непогашенной части ипотечного кредита;
- отсутствие необходимости доказательной базы за уплату денежных средств, особенно при оформлении ипотеки до брака.
К негативным моментам следует отнести:
- требования для изучения правовой базы, поскольку прописывание существенных условий требует владения юридическими нюансами, а допущенная оплошность является «подписанным приговором» для одного из участников;
- дополнительные денежные траты, составляющие порядка 10-15 тыс. рублей, а в случае отказа банка представляющего «выкинутые на ветер» средства;
- психологический аспект, неприемлемый для русской ментальности, поскольку оценивается сторонами как элемент подготовки к разводу.
Принципиальные различия российских брачных контрактов от зарубежных
В России брачный контракт регулирует исключительно имущественные отношения супругов. Это и является принципиальным различием с зарубежными брачными контрактами, где супругам разрешено оговаривать практически любую прихоть.
Кстати, в интернациональном браке, например если супруг европеец, а супруга -гражданка России, то в случае развода, при наличии у супругов брачного договора, суд Российской Федерации будет рассматривать вопрос по российскому праву. Не зависимо от того, где данный контакт был заключен. Владимир Ярков, вице-президент Федеральной Нотариальной Палаты поясняет: «Если брачный контракт был заключен за рубежом, то российское законодательство его будет оценивать с точки зрения того, чтобы его условия главным образом не противоречили нашим законам».