Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о разделе ипотеки после развода». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выработана практика, подтверждающая удовлетворение исков о разделе ипотечного имущества супругов без получения согласия кредитора (например, решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14.01.2013 по делу № 2-566/13).
Как подать исковое заявление о разделе квартиры, приобретенной в ипотеку?
Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и животные. Долги — тоже общее имущество, хоть и со знаком минус. Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.
Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре (Апелляционное определение Московского областного суда от 29.06.2015 по делу N 33-15324/2015).
A ecли пoдaeтcя иcк o paздeлe квapтиpы, пpиoбpeтeннoй зa cчeт зaeмныx cpeдcтв и нaxoдящeйcя в зaлoгe y бaнкa, кpeдитop тoжe дoлжeн cтaть yчacтникoм пpoцecca. Бaнк, выдaвший кpeдит и выcтyпaющий зaлoгoдepжaтeлeм квapтиpы, cлeдyeт пpивлeчь к yчacтию в дeлe в кaчecтвe тpeтьeгo лицa, нe зaявляющeгo caмocтoятeльныx тpeбoвaний нa пpeдмeт cпopa.
В то же время наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе совместно нажитого имущества. При принятии решения о таком отступлении обосновывается, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых происходит отступление от равенства долей (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утв.
Как говорилось ранее, бывшие супруги могут разделить долговые обязательства поровну, и после расторжения брака продолжать перечислять обязательные платежи каждый от своего имени. Такие вопросы решаются в банке, но, если не удается найти консенсус, следует обратиться в суд.
Часто супруги выступают созаемщиками ипотечного кредита. В связи с этим они несут равные обязательства перед банком. Если квартира оформлена только на одного из них, при разделе принимается решение о передаче доли в праве собственности второму супругу. Также переоформляется кредитный договор отдельно на мужа и жену.
Закон о разделе имущества после развода
Раздел совместнонажитого имущества супругов является важной составляющей жизни обычных граждан, поскольку разрыв отношений в текущем ритме жизни не редкость, а имущество, которое покупалось в паре, мало кто решит подарить бывшему супругу или супруге. Даже если развод уже состоялся, пара может продолжать совместно использовать нажитоеимущество. Затянувшийся срок рассматриваемой процедуры уже никого не удивляет.
Совместный капитал может быть разделен и по прошествии довольно солидного промежутка времени. В законе указано, что разрыв супружеских отношений не является основанием прекратить действие прав на имущество. Потому если бывшие супруги решат разделить общее имущество уже после того, как прошло много времени после развода, у них это получится. До этого бывшие супруги могут составить соглашение, в рамках которого определяют, как распоряжаются общим имуществом. Менять правоустанавливающие документы не обязательно.
Но следует учитывать, что по истечению какого-то времени, разделить совместный дом все равно захочется. Хотя есть исключения. Но если обратитесь с запросом на раздел имущества в суд, могут возникнуть трудности. В частности, судебный орган откажется принимать иск и рассматривать дело. Или заявителям придется вносить разъяснения – почему они так долго ждали, прежде чем делить имущество.
Семейный кодекс, что регулирует подобные дела, утверждает, что для предотвращения судебного конфликта бывшая пара может использовать соглашение о разделе имущества супругов. Это позволяет урегулировать ситуацию мирным путем без длительной процедуры разбирательства. Также мирно можно урегулировать назревающий конфликт, предварительно составив брачный контракт. Тогда ситуация будет контролироваться условиями этого договора.
Если условия мирового соглашения и брачного договора могут курироваться Семейным кодексом, когда речь заходит о судебном разбирательстве, в силу вступает Гражданский кодекс. А значит, действует срокисковой давности и учитываются другие нюансы. Например, при подаче иска придется вносить госпошлину.
Иногда раздел имущества бывших супругов затрагивает некоторые вопросы, которыми занимаются федеральные законы. Чаще всего используется закон об оценочной деятельности (№135). Например, если делится автомобиль или что-то подобное, нужно провести оценку того, сколько сейчас стоит эта вещь.
Если делится квартира или совместный дом, который покупался в счет военной ипотеки (ФЗ №117) или за материнский капитал (ФЗ № 256) обязательно нужно принимать во внимание законы, что регулируют получение рассматриваемых льгот. Причем эти акты действуют практически всегда, неважно делите вы имущество в браке или уже после того, как давно развелись.
Имущественные претензии после развода
После официального разрыва отношений супруги могут оставить нерешенные имущественные претензии. Решить их можно заключив мировую или обратившись в суд. Причем восстановить имущественные претензии может даже супруг, который оформляя развод, указал, что не имеет никаких претензий к бывшему супругу. Пока актуален срок исковой давности, можно потребовать разделаимущества в суде. Чтобы не возникало подобных «сюрпризов», желательно сразу разделить собственность. Причем это можно сделать даже не разводясь, а находясь в браке.
Получить юридическую помощь по вопросам раздела имущества после развода можно на нашем сайте.
Встречное исковое заявление
Часто происходят ситуации, когда один из супругов подает иск о разделе совместного нажитого имущества, но «забывает», что для покупки был использован кредит, оформленный на другого супруга, причем этот долг еще не полностью погашен. Ответчику ничего не остается, как подавать встречный иск о разделе долговых обязательств по кредиту. В соответствии с законодательством, суд примет встречный иск по таким или аналогичным делам, если он будет соответствовать некоторым условиям, а именно:
- Между первым и встречным исками видна причинно-следственная связь и рассмотрение их в рамках одного процесса позволит оперативно и более продуктивно разрешить спор между оппонентами.
- Если суд полностью или частично удовлетворит исковые требования первого иска, не принимая во внимание встречный, то это априори повлечет за собой ущемление прав ответчика в процессе.
Как правильно написать иск о разделе ипотеки при разводе
При разделе ипотечной квартиры помимо самого предмета спора, жилой недвижимости, супруги не могут договориться и по поводу последующих выплат по ипотеке, поэтому в подавляющем большинстве случаев им приходится обращаться в судебные органы.
Законодательство не устанавливает конкретных сроков раздела совместно нажитого имущества. Потребовать раздела можно одновременно с иском о расторжении брака, либо в течение трех лет после развода.
Например, бывшие супруги М. при расторжении брака договорились, что муж после развода будет проживать в другом месте, и не будет претендовать на раздел жилого помещения, а квартира останется жене с детьми. Но через два года он вселился в квартиру с новой женой и потребовал, чтобы жена покинула помещение.
Гражданка М. подала исковое заявление о разделе недвижимости. Суд, выслушав доводы сторон и рассмотрев все доказательства по делу, постановил: спорную квартиру продать, а вырученные средства разделить между супругами и их несовершеннолетними детьми на четыре равных доли, три из которых достаются бывшей жене с детьми, а одна передается бывшему мужу.
Выше уже упоминалось, что важным условием принятия искового заявления судом является оплата истцом государственной пошлины и приложение квитанции об оплате к исковому заявлению.
Размер госпошлины по имущественным спорам (а спор супругов о долгах – является именно имущественным), определяется согласно части 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ. Сумма госпошлины напрямую зависит от цены иска (доли, на которую претендует истец при разделе супружеских долговых обязательств) и состоит из фиксированной суммы и процентной ставки.
Так, минимальной процентной ставкой госпошлины является 4% или сумма 400 рублей (если цена иска не превышает 20 тысяч рублей). Чем выше цена иска – тем выше фиксированная сумма и ниже процентная ставка. Максимальный размер государственной пошлины — 60 000 рублей (если цена иска – больше миллиона рублей).
Истцы нередко делают ошибку при расчете госпошлины, уменьшая цену иска (долю истца в совместных супружеских правах и обязанностях) на остаток долгового обязательства. Согласно Письму Министерства Финансов РФ № 03-05-06-03/05 от 25.01.2012, такой подход к расчету является ошибочным.
Сотрудники судебной канцелярии помогут Вам правильно рассчитать сумму госпошлины и дадут реквизиты для совершения платежа. Оплатить счет можно через суд, в кассе любого банка или почтового отделения. Квитанцию об оплате (обязательно оригинал) нужно приложить к иску. Если платеж был совершен через сервис интернет-банкинга, необходимо сначала получить подтверждение платежа в банковском учреждении – самостоятельно распечатанная квитанция должна быть заверена печатью банка и подписью уполномоченного сотрудника.
Если у Вас возникнут вопросы с предварительным расчетом госпошлины, Вы можете обратиться к юристам-консультантам нашего портала.
Пример правильного расчета госпошлины
Истица Лоскутникова А. обратилась в суд с иском о разделе долга по потребительскому кредиту с ответчиком, бывшим мужем Игнатенко В. Истец указала, что за последний год семейной жизни она получила и оформила на собственное имя два потребительских кредита на покупку домашней техники. Один из кредитов выплачен полностью, второй – еще нет, на момент подачи иска задолженность по нему составляла 12 тысяч рублей. Сторона истца предоставила документы (договора, гарантии, квитанции), подтверждающие, что кредит был получен на семейные потребности.
Таким образом, цена иска – 6 тысяч рублей (12 тысяч /2 – по ½ доли долга на каждого из супругов). Размер госпошлины (согласно статье 333.19 НК РФ) был рассчитан следующим образом:
Цена иска 6 000 * 4% = 240 рублей. Минимальный размер госпошлины составляет 400 рублей, стало быть, за подачу иска нужно внести 400 рублей.
Закон предусматривает право на рассрочку или снижение размера госпошлины, если по уважительным причинам истец не может оплатить полную сумму. Для этого одновременно с иском и остальными документами нужно подать в суд соответствующее ходатайство. Уважительные причины (болезнь, потеря работы, затруднительное материальное положение) должны быть документально подтверждены (удостоверение инвалида, пенсионное удостоверение, справка по месту работы о заработной плате, справка по месту жительства о наличии на иждивении истца несовершеннолетних детей).
Если же стороны не пришли к согласию относительно дальнейших платежей, то когда происходит деление имущества супругов, ипотека также найдет отражение в судебном решении. Например, суд вправе разделить платежи в равных долях, как и другие обязательства.
Часто бывает так, что ипотека была оформлена на одного из членов семьи еще до свадьбы, вместе с тем платежи продолжали вноситься уже во время брака. При этом суд может присудить второму супругу компенсацию, состоящую из определенной части совместных платежей.
При таких обстоятельствах право собственности все равно будет закреплено за тем из людей, на чье имя был оформлен ипотечный договор.
На практике встречается и такой вариант. Человек полностью погашает обязательства по ипотечному договору. В этом случае он может претендовать на получение половины от той суммы, которая была уплачена по кредиту после развода.
Следует знать, этот способ решения проблемы допускается тогда, когда долг был закрыт в скорости после расторжения брака. Ведь для получения компенсации существует только три года исковой давности с момента расторжения брака.
Как сделать так, чтобы не пришлось делить ипотеку
Самый полезный совет от юриста — оформляйте все договоренности письменно.
Вы можете сразу договориться, кому достанутся долги и ипотека, и зафиксировать это в брачном договоре. Тогда в будущем придется делить только то имущество, которое вы в договоре не учли.
Брачный договор можно в любое время изменить. Но его нужно будет показать банку. Банк должен знать о том, как будет делиться обеспечивающее интересы банка имущество.
Другой допустимый вариант — правильно оформлять покупку и хранить все документы. Допустим, первоначальный взнос делается с тех денег, что жена получила в наследство, а вклад мужа в первоначальный взнос минимальный. Тогда храните документы, подтверждающие получение денег в наследство прямо перед покупкой квартиры: если придется делить имущество в суде, такие документы будут иметь значение.
Если вклад супругов в первоначальный взнос разный, предложите оформить квартиру в долях согласно вкладу каждого. Для этого тоже придется заключить брачный договор, потому что теперь без него по закону нельзя определять неравные доли супругам. Все последующие платежи, внесенные в браке, будут считаться внесенными в равных долях. Поэтому брачный договор и оформление квартиры в долевую собственность защитят от грубого деления квартиры ровно пополам.
Если ипотека уже есть и делать что-либо уже поздно, давайте разберемся, как все будет делиться по закону.
Когда иск подать нельзя: какие долги не делятся между супругами после расторжения брака
При разделе кредита между бывшими супругами судьи часто обращают внимание на достаточность доказательств того, что заемные средства были потрачены на общие нужды семьи. Если этого не сделать, то в удовлетворении искового заявления, скорее всего, откажут.
Основными причинами, по которым долг не разделят между мужем и женой, являются:
- кредитный договор заключен до регистрации брачных отношений, если не доказано того, что заемные средства израсходованы на удовлетворение семейных нужд во время семейной жизни;
- один из супругов утаил от второго, что взял займ и потратил его на покупку личных вещей;
- муж или жена при наличии согласия от второго супруга, взял (-ла) займ, но израсходовал (-ла) заемные средства на удовлетворение личных потребностей.
Раздел обязательств супругов при разводе по долгам, кредитам, ипотеке и материнскому капиталу
Согласно ст. 34, ст. 39 СК (Семейного кодекса) РФ, совместное имущество супругов при разделе в процессе развода должно делиться поровну (за некоторыми исключениями).
Теоретически, долги и обязательства подлежат разделу пропорционально собственности, которую получили бывшие муж и жена.
На практике раздел финансовых обязательств зачастую предполагает сложности.
- Если гражданин берет на себя обязательство, он обязан рассчитаться. В браке все обстоит иначе: долги одного супруга, нажитые им с разрешения другого, считаются совместными.
- Односторонний отказ от выполнения общих обязательств недопустим.
- Если супруги сообща пользовались благами, полученными за счет кредита или займа, то с приобретенными обязательствами придется рассчитываться совместно даже после развода.
- Нормы права на раздел совместных обязательств распространяются на официально зарегистрированный брак. В случае расставания гражданским супругам предстоит договариваться о дележе или делить все через суд пропорционально вложенным средствам. Последнее требует неоспоримых доказательств.
Раздел обязательств не происходит автоматически. Для запуска процесса заинтересованный супруг подает судебный иск или обращается к бывшей второй половине с предложением подписать соглашение.
Правила оформления иска в суд о разделе ипотеки
При составлении и написании иска, стоит придерживаться таких правил:
- Составьте исковое заявление минимум в 4-х экземплярах: для суда, ответчика, кредитора, а также для себя в подтверждение принятия иска судом.
- Можно подготовить иск как в рукописном, так и в печатном варианте. Разницы нет.
- Использовать можно при написании только черные либо синие чернила, если вы подготавливаете рукописный документ.
- Распечатывайте заявление на формате листа А4. Кстати, рукописный вариант тоже должен быть оформлен на таком же листе.
- «Шапку» оформляйте с правой стороны листа.
- В «шапке» обозначьте данные судебной инстанции, истца, ответчика, кредитной организации.
- Название документа прописывайте посередине строки. Можно написать просто: «Исковое заявление».
- Точку и кавычки после названия документа не используйте. Это ошибки.
- Основная часть искового заявления должна быть разделена на абзацы.
- Требования, перечень документов оформляйте цифровыми списками.
- Не забудьте проставить дату в день, когда будете подавать заявление в суд.
- Исключите оскорбительные выражения в адрес ответчика или третьих лиц, задействованных в деле.
- Придерживайтесь официально-делового стиля.
Как будет происходить раздел платежей между бывшими мужем и женой?
Часто заявления супругов о внесении изменений в кредитный договор не удовлетворяются банком. Банк даст согласие на раздел обязательств, только если обнаружит, что оба супруга платежеспособны и могут погасить долг по кредиту.
В соответствии с кредитным договором банк может требовать возврат долга в полном объеме как от всех должников, так и от каждого по отдельности. При разделе обязательств совместная ответственность за возврат долга превращается в долевую. Банк не заинтересован, чтобы росло количество кредитов, ведь так увеличивается риск невозврата. Ему предпочтительнее иметь один договор с несколькими должниками, чем несколько договоров.
Во время брака ипотека обычно оформляется на одного из супругов, а второй выступает в качестве созаемщика.
Это означает, что:
- Оба супруга несут равную ответственность.
- Оба супруга имеют равные права на имущество.
Могут быть и особые случаи:
- Наличие детей, остающихся с одним из супругов.
- Право собственности оформлено лишь на одного из супругов.
- В процессе погашения ипотеки один из супругов вносил больше собственных денежных средств.
Ипотека может быть разделена следующим образом:
- Долг и право собственности переходит к одному из супругов.
- Супруги разделяют долг и квартиру в долях. Супруг, внесший большие денежные средства, получит большую долю. В зависимости от ситуации один из супругов может выплачивать компенсацию другому.
Особенности встречного искового обращения
Если кредит был оформлен, например, на мужа, а деньги супруги потратили на совместные семейные расходы, то у мужчины появляется необходимость подать встречное исковое обращение.
Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта
Ипотечный договор можно переоформить на супругов. В этом случае собственниками квартиры станут и муж, и жена. А в кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита.
Не забывайте собирать все чеки на лекарства и оформлять договоры на медицинскую помощь для получения вычета.
Если же бизнес принадлежит обоим или второй половине (такое тоже встречается), выплачивать кредит должен тот, кто им фактически воспользовался.
Наша история началась на юге страны, где супруг попросил в местном подразделении крупного банка кредит на один миллион рублей. Объяснил, что деньги предназначаются на нужды семьи. Деньги банк ему дал. Но житейские ситуации бывают непредсказуемы. В общем, через год семья распалась. По взятому кредиту остался долг — чуть больше восьмисот тысяч рублей.
Образец искового заявления и сложности при разделе ипотечной квартиры
Каким образом будет происходить раздел жилья, зависит от многих факторов. Дополнительную проблему создает банк, выдавший кредит. В судебных процессах по разделу ипотечного объекта он выступает третьим лицом, как его залогодержатель и кредитор, права которого могут быть нарушены. Самостоятельных требований банк не заявляет, но без учета его мнения суд не может вынести окончательного решения.
Положение о равенстве долей суды применяют и к ипотечным квартирам. Хотя такое имущество, скорее является обязательством для лиц, которые его приобрели. Их права на нее ограничены, так как оно находится в залоге у кредитной организации, у одного из супругов, кто является заемщиком и одновременно значится собственником объекта, есть обязательство перед банком оплачивать кредит. Единственное на что бывшие члены семьи имеют право, так это на проживание в квартире. И то только до того момента, пока ими соблюдается кредитный договор и по нему своевременно вносятся платежи. Как только наступает случай неплатежа в пользу банка, последний может поставить вопрос об изъятии у пользователей залоговой квартиры и начать оформлять документ на ее принудительную продажу. Примером могут служить аукционные продажи банками заложенного имущества должников.
Раздел ипотечного имущества при расторжении брака
Данный вывод подтверждается судебной практикой – в Кассационном определении от 20.10.2011 по делу № 33-3429/11 Брянский областной суд отменил решение суда предыдущей инстанции, которым было установлено, что определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности по солидарной ответственности созаемщиков перед банком, установив, что установление долей в ссудной задолженности созаемщиков фактически меняет условия кредитного договора и прекращает солидарную ответственность созаемщиков перед банком, так как в силу пункта 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Встречается, однако, и положительная практика, в которой суды приходят к выводу о том, что определение размера кредитной задолженности для каждого созаемщика в равных долях является регулированием имущественно-семейных правоотношений между супругами и поэтому не касается кредитора; определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности должников по солидарной ответственности (Апелляционное определение Архангельского областного суда от 28.08.2013. по делу № 33-4986/2013; Кассационное определение Верховного суда республики Татарстан по делу № 2-6389).