Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Субсидии на строительство дома: условия в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первым постановлением по сельской ипотеке стало Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019. Его подписание и публикация стало началом льготной ипотеки под 3% в РФ. Документ вступил в силу 1 января 2020 года.
Условия получения помощи
Чтобы претендовать на господдержку, необходимо соответствовать определенным критериям. Это необходимо помнить каждому человеку, интересующемуся, как получить субсидию на строительство жилого дома.
Условия получения субсидии могут отличаться в зависимости от программы, по которой гражданин претендует на субсидию. Перечислим общие принципы получения госпомощи. Каждый из нижеперечисленных пунктов следует подтвердить документально, при необходимости:
- Привязка к субъекту федерации. Заявление писать следует в ту администрацию, на подведомственной территории которой планируется стройка.
- Необходимо признание семьи или отдельного гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий.
- Необходимо иметь разрешение на возведение здания. Документ должен быть действующим.
- Земля под застройку. Нужно подтвердить, что участок состоит в собственности семейства или находится в ином законном пользовании.
- Допускается долгосрочная аренда. Кроме того, необходимо, чтобы земля имела соответствующую категорию: под застройку или для ведения личного подсобного хозяйства.
- Необходимо подтвердить, что семья имеет достаточный доход для получения кредита или иного получения денежных средств для строительства.
- Госорганы могут принять и одобрить только одно заявление на один дом.
- Предоставленная документация проверяется на соответствие современным техническим и санитарным требованиям. Они утверждаются местными органами власти на основании действующего законодательства.
- Площадь постройки должна соответствовать нормативам.
- Заявитель обязан проживать (иметь регистрацию) в регионе обращения более одного года.
Временная регистрация по месту проживания – это не основание для предоставления денег из бюджета, а только одно из требований. Перед тем как получить субсидию на строительство дома, нужно знать, что существуют и другие условия, которые непременно должны быть удовлетворены:
- Согласование социальной постройки жилого объекта индивидуального применения с компетентными ведомствами. В нем должна быть проставлена дата начала введения такой субсидии в конкретный регион.
- Возведение здания осуществляется на территории федерального субъекта, где и подавалась документация на получения бюджетных денег.
- Только один застройщик может строить дом на конкретном земельном наделе. Если для этого применяются деньги сразу нескольких семейств, то только владелец дома имеет право подать документацию на получение субсидии.
- Застройщик – это физическое лицо. Ему выделяется компенсация за возведение лишь одной постройки.
- Соблюдение абсолютно всех условий государства на период создания проекта и строительства объекта.
- Недвижимость по площади не может быть более 150 квадратных метров. Если семейство состоит из восьми и более человек, то нужно основываться на 18 квадратных метрах на одно лицо.
- Возводящаяся недвижимость должна строиться на участке, предусмотренном государственными структурами именно для личных застроек и ведения индивидуального подсобного хозяйства.
Как правило, срок рассмотрения заявления – месяц с того дня, как оно было подано. Подавать заявление нужно в местную администрацию.
Важные изменения в 2023 году Постановление Правительства 1437 от 18.08.2022
Так в 2023 году все банки стали устанавливать ограничение к возрасту дома для покупки. А именно пять лет, если дом приобретается у физического лица и три года, если у юридического.
Также в новом постановлении было прописано требования подтверждать прописку по новому адресу в течение первых пяти лет после оформления право собственности на недвижимость. При этом банк имеет право требовать это не чаще чем каждые три месяца, но не реже одного раза в год.
Еще из важных изменений в 2023 году стоит отметить, что прекращено кредитование квартир в сельских населенных пунктах и агломерациях, а также рефинансирование по сельской ипотеке ранее выданных кредитов.
В 2023 стоит ожидать нововведение по поводу строительства дома по сельской ипотеке своими силами. По условиям программы предусмотрено строительство только при условии привлечения подрядчика или застройщика к строительству, но были изменения в закон.
Теперь по льготной ипотеке на новостройки и по «семейной» строительство своими силами разрешено. Скорее всего, и по той программе будет возможно строительство дома хозспособом, если это опять не подведут банки.
Варианты субсидирования и региональные программы
Субсидия на строительство жилого дома – часть программ по улучшению жилищных условий в целом. У получателей финансовой госпомощи есть выбор. Можно построить дом, купить готовое жилье. Или довериться застройщику многоквартирных жилых домов. Варианты использования денег предусматривают даже возможность погасить госденьгами проценты по уже имеющимся ипотечным кредитам или ремонт купленного «чернового» помещения. Такой выбор есть практически у всех категорий получателей субсидии.
В рамках региональных программ также допустима замена одного вида госпомощи по улучшению жилищных условий граждан на другой. Например, многодетные семьи, имеющие право на получение земельного участка под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), в ряде регионов РФ уже могут взамен получить денежную компенсацию. Эта субсидия также является целевой и может быть потрачена многодетной семьей на постройку собственного жилого дома.
Сбор документов перед строительством
Список нужных документов зависит от региона проживания граждан, а также от программы, по которой будет выдана субсидия.
Чтобы получить целевую помощь, предоставляемую перед началом строительства, следует подготовить:
- документ, свидетельствующий о праве на то, чтобы использовать землю (о собственности или аренде);
- разрешение на строительство;
- справку о составе семьи, выписку из домовой книги, заверенной местным отделением ФМС;
- документы, удостоверяющие личность (паспорта и свидетельства о рождении для детей младше 14 лет).
Помимо этого, потребуется следующая тех. документация на строительство:
- смета-расчет на выполнение строительных работ;
- проект дома в эскизе, выполненный компанией, обладающей лицензией на такие работы;
- схема земельного участка, подробный план строений, согласованные в местных органах власти.
Как получить субсидию на строительство частного дома: порядок действий
Для получения субсидии потребуется совершить следующие действия.
- Зарегистрировать статус многодетности.
- Встать в очередь на повышение качества условий проживания.
- Направиться в районную администрацию по адресу своей регистрации.
- Предоставить пакет необходимых документов.
- Составить заявление, выразив в нем просьбу получить субсидию на строительство собственного жилья.
- Получить одобрение по заявке, после чего встать в очередь на предоставление госпомощи. Ответ будет направлен по почте. После того как заявители получили уведомление, потребуется предоставить документы для оплаты услуг стройкомпании: разрешение администрации на строительство частного дома, план расходов, проект жилья и выписку из Росреестра о правах собственности на земельный надел.
- Получить полагающуюся компенсацию. Для этого заявителям потребуется предоставить кадастровый паспорт, длительность актуальности которого составляет 60 дней, Договор со стройкомпанией и чеки о тратах.
Что касается заявления на получение субсидии, то в нем необходимо прописать такие сведения:
- название учреждения, в которое обращаются заявители;
- данные о заявителе и о его семье;
- основания для предоставления помощи со стороны государства;
- информация о том жилье, где на текущий момент проживает семейство (количество членов семьи, особенности здания, площадь на каждого члена семьи, актуальный статус жилья);
- список источников доходов каждого члена семейства;
- предназначение субсидии;
- список прикладываемой документации;
- дата написания заявления, подпись.
Дополнительные нюансы
1. Держателю сертификата придется своевременно предоставлять отчеты о потраченных денежных средствах и о том, на каком этапе на текущий момент находится строительство частного дома.
2. Использовать средства сертификата необходимо в течение 6 месяцев. Если срок упущен, придется еще раз собирать документы и предоставлять их на рассмотрение, ожидая своей очереди.
3. За 6 месяцев дом должен быть построен на 2/3. Держатель сертификата дважды предоставляет администрации отчет. Через 1 месяц после перечисления денег потребуется проинформировать административные органы о первых результатах целевой траты денег, предоставив квитанции и чеки о покупке стройматериалов, договоры со стройкомпаниями, проектную документацию. После окончания строительных работ администрации необходимо вручить кадастровый паспорт жилья.
4. Если семейство израсходовало деньги на личные нужды или вовремя не предоставило отчетов, то перечисленные им средства будут возвращены государству. Также для людей есть риск получения административных штрафных санкций или – в тяжелых случаях – инициирования уголовного дела.
Кому окажут господдержку
Получить субсидию на строительство жилья в сельской местности могут только граждане Российской Федерации. У иностранцев нет права на эту льготу, но есть исключение – это лица, которые официально получили статус вынужденных переселенцев.
В 2020 году получить госпомощь на строительство дома в сельской местности могут:
- молодые семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 30, в некоторых случаях 35 лет;
- военные, работники полиции и других силовых ведомств;
- бывшие военные и силовики, которые состоят на учете в списке нуждающихся в жилье;
- дети-сироты;
- молодые специалисты по распределению, которые будут работать в сельской местности;
- многодетные или неполные семьи;
- инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
- граждане, оставшиеся без жилища вследствие природных катастроф или террористических актов.
Дополнительное условие к претендентам: они должны относиться к малообеспеченным категориям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
На что еще обратить внимание
Чтобы претендовать на субсидии молодые семьи должны соответствовать определенным параметрам:
- один из членов семьи работает или собирается работать официально в течение 5 лет в сельской местности в учреждениях агропромышленного комплекса или соцсферы;
- постоянно проживают или собираются жить в сельской местности;
- нуждаются в улучшении условия жилья;
- приобретают жилье в долевом строительстве.
Чтобы претендовать на госпомощь при строительстве дома в селе или деревне молодые специалисты должны:
- работать или планировать работать в сельской местности минимум 5 лет в агропромышленных организациях в соответствии с полученной специальностью;
- постоянно проживать или планировать жить в сельской местности;
- нуждаться в улучшении условий жилья.
В программе принимают участие только физические лица. Получить субсидию дважды нельзя. После выделения денег из бюджета они должны быть израсходованы в течение 6 месяцев, иначе государство может лишить выданных средств.
Компенсационные или целевые выплаты перечисляют только при выполнении всех условий участия в программе субсидирования. В большинстве случаев отказывают гражданам по наиболее распространенным причинам:
- недостоверные сведения, представленные в документах;
- несоответствие условиям предоставления субсидий;
- предоставление не всех документов или допущенные в них ошибки.
После того как недочеты устранены, заявитель может снова обратиться за субсидиями.
Власти некоторых регионов оказывают и другие меры поддержки нуждающимся и малообеспеченным категориям россиян:
- помощь в покупке земельного участка;
- льготы при оплате коммунальных услуг;
- предоставление бесплатного жилья.
Как претендовать на такие виды господдержки можно уточнить у местных органов власти. На какие меры поддержки могут рассчитывать семьи с детьми, читайте в отдельной статье Бробанка.
Какие документы нужно предоставить для получения дотации от государства и куда за ней обратиться?
Для получения без оплатной помощи от государства, физические лица должны обратиться в жилищную комиссию своей районной администрации (на территории, где планируется строительство). После того как документ и заявление будет принято, будут сформированы списки претендентов, которые направят в департамент строительства и жилищно – коммунального хозяйства. Выдача дотаций будет проводиться в рамках утвержденного бюджета.
Чтобы поставить претендента на учет необходимо предоставить заявление в двух экземплярах, а также следующие бумаги:
- Письменного соглашение на обработку предоставленных вами персональных данных (всех членов семьи).
- Документы, подтверждающие вашу личность (для взрослых – паспорта, для детей – свидетельства о рождении).
- Бумаги о доходах (по форме 2 – НДФЛ).
- Копии счета в банке.
- Копии бумаг, подтверждающих покупку объекта недвижимости.
- Копии свидетельства о браке.
- Копии записей из домовой книги.
- Справку, что вы находитесь на учете по улучшению жилищных условий.
После вынесения утвердительного решения, заявитель получит свидетельство о выдаче субсидии (временной промежуток ее получения составляет 10 дней).
Сколько денег возместят
Размер субсидии на строительство в сельской местности в 2023 году определяется индивидуально, на тех же условиях, что и в предыдущие годы.
Конечная сумма, которую заявитель получит на банковский счет, зависит от множества факторов и может колебаться от 10 до 70% от стоимости жилья. В исключительных случаях власть может пойти на полную компенсацию всех расходов, фактически целиком оплатив новый дом. Такая практика редко, но используется в отношении многодетных семей, проживающих в аварийном или ветхом жилье, а также в чрезвычайно стесненных условиях.
Важно! Сумма рассчитывается по среднерыночной стоимости квадратного метра загородного дома, которая фиксируется на момент выдачи субсидии.
Чтобы примерно представлять, о каких деньгах идет речь, можно прикинуть компенсацию:
- на одного человека стандартный метраж по квадратам не превышает 33 кв.м;
- на двух – 42 «квадрата»;
- на трех и более – по 18 кв.м на каждого.
Условия, на которых предоставляются субсидии на строительство жилья
Размеры предоставляемых субсидий и случаи, когда они положены, устанавливаются на законодательном уровне. Однако в зависимости от региона проживания могут наблюдаться определенные различия. На практике принимаются во внимание особенности каждого конкретного случая. Программа направлена на те категории граждан, которые не имеют возможности самостоятельно улучшить свои жилищные условия до соответствия установленным нормам (в частности, по количеству метров, которое должно приходиться на каждого члена семьи).
Выделяют несколько возможных целевых направлений использования субсидии на строительство дома: самостоятельная постройка дома либо привлечение сторонних организаций, предоставляющие услуги строительства. В зависимости от этого может быть различная форма субсидий: либо как компенсация расходов, либо как средства на строительство. Выделяемая государством субсидия может быть использована в качестве взноса по целевому кредиту. Для этого в банк необходимо предоставить сертификат на получение субсидии.
Размер предоставляемых выплат зависит от ряда факторов, среди которых значатся установленная на законодательном уровне норма предоставления жилой недвижимости и рыночная цена за метр квадратный недвижимости. Имейте в виду, что на получение субсидий на строительство дома сформирована очередь, поэтому стоит планировать то, что сертификата какое-то время придется ожидать. Разбежка в проценте, который покрывается государственным финансированием, может быть достаточно существенным: он может составлять от 10 до 70% от размера общей суммы понесенных расходов.
Варианты субсидирования и региональные программы
Субсидия на строительство жилого дома – часть программ по улучшению жилищных условий в целом. У получателей финансовой госпомощи есть выбор. Можно построить дом, купить готовое жилье. Или довериться застройщику многоквартирных жилых домов. Варианты использования денег предусматривают даже возможность погасить госденьгами проценты по уже имеющимся ипотечным кредитам или ремонт купленного «чернового» помещения. Такой выбор есть практически у всех категорий получателей субсидии.
В рамках региональных программ также допустима замена одного вида госпомощи по улучшению жилищных условий граждан на другой. Например, многодетные семьи, имеющие право на получение земельного участка под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), в ряде регионов РФ уже могут взамен получить денежную компенсацию. Эта субсидия также является целевой и может быть потрачена многодетной семьей на постройку собственного жилого дома.
Как получить субсидию на строительство дома в сельской местности
Одной из наиболее эффективных государственных программ, призванных улучшить условия жизни граждан, является субсидия на строительство дома. Эти выплаты производятся из федерального или регионального бюджета и должны быть использованы на строительство жилья в сельской местности. Помощь оказывают гражданам страны, нуждающимся в улучшении жилищных условий в порядке очередности.
В связи с тем, что период ожидания очереди на выделение субсидии может затянуться на длительное время, правительство предусмотрело несколько подпрограмм от государства, позволяющих ускорить процесс:
- оплата части затрат на построенное жилье;
- частичная помощь для приобретения жилых помещений на первичном или вторичном рынке;
- выделение бесплатного участка под строительство индивидуального жилого дома;
- предоставление ипотечных кредитов под низкий процент;
- частичная оплата полученной ипотеки из бюджетных средств.