Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ТСЖ «Форма-5»: бухгалтерская отчетность и финансовый анализ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
ТСЖ — некоммерческая организация (хотя ведение коммерческой деятельности с целью получения доходов не запрещено, но тратить заработанное следует на основные цели товарищества). Так как в ней есть движение средств, то бухгалтерский и налоговый учет являются обязательными.
Зачем нужен бухучет в ТСЖ
Какие нормы и правовые акты регламентируют создание и деятельность товарищества в 2021 году:
- Жилищный кодекс РФ (ст. 135, 136 и 148);
- ФЗ-№402 «О бухгалтерском учете»;
- положение по бухучету №106 н;
- приказ Министерства финансов № 66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций»;
- внутренняя учетная политика.
Бухгалтерский учет призван решать определенные задачи:
- контроль над движением средств;
- правильное отражение денежных средств на счетах;
- распределение финансов, в том числе через формирование фондов.
Почему ТСЖ необходим учет
Товарищество собственников жилья с точки зрения права является юридическим лицом. Как в любой организации, в некоммерческом объединении деятельность подразумевает финансовую динамику, а значит, подлежит строгому бухгалтерскому и налоговому учету.
Создание и функционирование ТСЖ регламентировано соответствующими законодательными актами, такими как:
- ст. 135, 136, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Федеральный закон №402-ФЗ от 06.12. 2011 года «О бухгалтерском учете»;
- Положение по бухгалтерскому учету № 106н «Учетная политика организации» ПБУ 1/2008, утвержденное Приказом Министерства финансов РФ 06.10. 2008 года – в тех частях, которые не противоречат вышеуказанному Федеральному закону;
- Приказ Минфина РФ №66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций» от 02.07. 2010 года;
- внутренняя учетная политика организации.
На основании этих нормативных документов ТСЖ должно вести бухгалтерский учет и подвергаться налогообложению.
Бухучет в ТСЖ призван решать такие задачи:
- контроль над поступлениями денежных средств;
- отражение финансов на правильных бухгалтерских счетах;
- формирование фондов и распределение полученных средств.
Поскольку ТСЖ с точки зрения законодательства является юридическим лицом, оно должно иметь свой управляющий орган, а значит, иметь в своем штате лиц, выполняющих обязанности бухгалтера: вести учет и своевременно предоставлять данные налоговикам, в Пенсионный фонд, в органы статистики.
Как сформировать бухбаланс
Требуется указать остатки на счетах бухучета на определенную дату, зависящую от вида бухотчетности:
|
Вид отчетности |
Дата |
|
Вступительный |
На начало деятельности |
|
Текущий |
На отчетную дату (часто — 31 декабря). Для управленческого учета и финансового анализа — за 1 кв., полугодие, 9 мес., т.е. соответственно на 31.03., 30.06., 30.09. |
|
Ликвидационный |
На дату ликвидации |
|
Разделительный |
На дату реорганизации в форме разделения или выделения |
|
Объединительный |
На дату реорганизации в форме объединения или слияния |
Раздел V «Краткосрочные обязательства»
Здесь раскрывается информация об обязательствах компании, срок погашения по которым составляет менее года.
|
Код поля |
Сущность |
Источник сведений |
|
1510 |
Долги по кредитам и займам с коротким сроком (до 12 месяцев) |
Остаток по счету 66 |
|
1520 |
Долги кредиторам, срок по которым не превышает года. Кредиторами могут быть финансовые организации, сотрудники компании, поставщики, покупатели и т. д |
Остаток по счетам 60, 62, 68, 69, 70, 71, 73, 75, 76 |
|
1530 |
Здесь показывается информация о размере доходов, которые были получены в данном периоде, но относятся к будущему. Такая ситуация, например, может возникнуть, если организация получает целевые средства из бюджета |
Сумма остатков по счетам 98 и 86 (в части грантов, целевого финансирования и т. д.) |
|
1540 |
Величина резервов, формируемых под события, наступление которых планируется в пределах года |
Сальдо счета 96 |
|
1550 |
Здесь представляются сведения о краткосрочных долгах, которые не были отражены в предыдущих строках раздела |
Остаток по кредиту счетов 76 и 86 |
|
1500 |
Итоговая величина всех краткосрочных обязательств предприятия |
Сумма строк 1510–1550 |
|
1700 |
Итоговая величина всех источников финансирования компании |
Сумма итоговых строк каждого из разделов Пассива |
Два вида отделки от застройщика
На более раннем этапе строительства отделку в первой очереди можно было выбрать после бронирования квартиры. Сейчас материалы уже закуплены, так что за каждой планировкой закреплён ремонт в той или иной цветовой гамме. В обоих вариантах используются идентичные по качеству материалы. Отличия в оттенке стен и напольного покрытия.
Застройщик устанавливает входные двери и межкомнатные «Мариам» с покрытием МДФ. По всей квартире будет натяжной потолок из немецкого полотна.
В прихожей и кухонной зоне на пол кладут керамогранит Kerama Marazzi. В жилых помещениях — ламинат 33 класса Balterio или Tarkett. Виниловые обои под покраску будут белыми в светлом варианте отделки и серо-бежевыми в тёмном. Ставят выключатели и розетки Legrand или Schneider Electric. В зоне кухонного гарнитура будет фартук из плитки.
Санузлы в плитке от пола до потолка. Устанавливается стальная ванна Roca со стеклянной «шторкой», подвесной унитаз, сантехника бренда «Идеал стандарт», электрические полотенцесушители Energy. Над раковиной выведен электропровод для дополнительного освещения.
Заполняем и сдаем баланс в 2023 году: общие правила
Бухгалтерский баланс – это таблица, в которой содержатся основные финансовые показатели той или иной организации. Данные из этого документа позволяют судить об имущественном положении экономического субъекта и делать выводы о тенденциях его развития – ведь в форме сведения представлены за три года.
Бухгалтерский баланс, форма которого утверждена приказом Минфина РФ от 02.08.2010 № 18023 (с поправками от 19.04.2019), включает две части – Актив и Пассив. Их итоговые результаты должны быть равны.
Единица измерения для заполнения формы – тысяча рублей. Миллионы не используются.
Одним из новшеств формы являются изменения в заголовочной части. Теперь здесь появились поля для указания сведений об аудиторской организации. Они заполняются лишь теми компаниями, которые обязаны пользоваться услугами аудитора. А аббревиатура ОКВЭД в шапке заменена на ОКВЭД 2.
Действующая форма отчета включает шесть граф:
- номер пояснения – если какой-то из показателей нуждается в расшифровке, здесь ставится номер этого уточнения, а сама информация раскрывается в листе детализации;
- наименования показателей;
- шифры строк;
- данные на отчетное число (для баланса, который сдается в 2023 году, это 31 декабря 2022 года);
- данные на последний день предшествующего года (для 2022 это 2021);
- данные на 31 декабря года, предшествующего предыдущему (для баланса за 2022 год это 2020).
Декларация товарищества собственников жилья на упрощёнке имеет определенный вид. Сам документ подразделяется на пять разделов.
- Титульный лист.
- Авансовые платежи по ставке 6%.
- Платежи по ставке 15%.
- Расчёт суммы доходов.
- Расчёт суммы доходы минус расходы.
- Целевое использование средств.
- В титульном листе указывается:
- наименование организации;
- организационно-правовая форма;
- номера корректировки;
- налоговый и отчетный период;
- код налоговой службы;
- вид экономической деятельности;
- формы реорганизации;
- и конечно же контакты, по которым можно связаться с представителями товарищества.
Декларация по усн для тсж образец
Что такое ТСЖ в России? Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома или земель общего пользования, входящих в территорию ТСЖ, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме или на общественной земле в виде эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества и сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.
Когда появилось это юридическое понятие? Он было введено ГК и Федеральным законом от 15 июня 1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (действовал до 01.03.2005). В настоящее время порядок создания и управления ТСЖ регулирует только Жилищный кодекс Российской Федерации.
Почему организуются ТСЖ? Когда-то плановая экономика страны подразумевала контроль государством большинства сторон деятельности как отдельных граждан, так и страны в целом.
В условиях рынка государство потеряло контроль над многими сферами, в том числе, изменения произошли и в сфере ЖКХ. Общее/ничейное имущество и частое — это совершенно разные явления, как гласит известная народная мудрость чужими руками жар не гребут .
И чем меньше чужих рук , тем, по идее, лучше. И дешевле, и эффективнее, и т.д. И это, наверное, одна из главных причин регистрации ТСЖ.
Жилищный Кодекс, конечно, является настольной книгой для ТСЖ, однако налогообложение и отчетность ТСЖ — это вопросы, на которые нужно искать ответы самостоятельно. Нужно ли вести в ТСЖ бухгалтерский учет? Как вести бухгалтерию? Как вести учет, если ТСЖ на УСН . В какой программе учитывать доходы? На эти, и многие другие вопросы нужно искать ответ самостоятельно.
В Налоговом Кодексе можно прочитать о том, то что по умолчанию, после регистрации организация будет находиться на основной системе налогообложения. А в таком случае, необходимо заводить бухгалтерию ТСЖ, без бухгалтера нельзя будет справиться.
А, вот, если выбрать УСН (упрощенную систему налогообложения), то бухгалтерский учет ТСЖ вести будет не нужно. Он будет элементарным, и любая программа для упрощенки справится с этой задачей. Соответственно, и отчетность сделать и сдать то же просто.
А как узнать, можно ли учет в ТСЖ вести на УСН?
Отчетность ТСЖ И ЖСК: перед кем и как необходимо отчитываться?
Важно отметить, что при использовании упрощенной системы налогообложения от этой обязанности ТСЖ не освобождается. В составе бухгалтерской отчетности ТСЖ подготавливает бухгалтерский баланс, а также обязательно отчет о целевом использовании средств.
При осуществлении предпринимательской деятельности ТСЖ составляется отчет о финансовых результатах.
Комплект отчетности следует представить в налоговый орган и Росстат согласно пп. 5 п. 1 ст. 23 НК РФ и ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ до 31 марта.
Сведения о среднесписочной численности.
Ежегодно до 20 января на основании ст. 80 НК РФ все налогоплательщики представляют такую информацию в налоговый орган по месту своего учета. Налоговая отчетность. В зависимости от применяемой в ТСЖ системе налогообложения обязательно составляются налоговые декларации. ТСЖ-упрощенцы до 31 марта сдают Налоговую декларацию по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО.
Важные особенности бухгалтерского баланса для ТСЖ и образец его заполнения
Упрощенная налоговая система, другими словами «упрощёнка» – очень распространённый вид налогообложения в сфере малого и среднего бизнеса. Выгода от УСН очевидна – небольшая налоговая ставка, простой алгоритм учета и сдачи документации.
Упрощенная система налогообложения не подразумевает оплату налога на имущество и НДС.
Подробнее о том, что такое УСН для ТСЖ и об особенностях подачи декларации, мы рассказывали в этой статье.
Выбирать ТСЖ нужно только, если оно будет обслуживать большое количество квартир. Ведь плата за расширенный штат работников далеко не маленькая, а отчёт нужно подавать по расширенной форме. Если же нужно решение для обслуживания, скажем, 30-40 квартир, то лучше выбрать УСН, с целью экономии денег и упрощения процедуры отчётности.
В качестве примера сделаем расчет материалов и инвентаря.
Уборщик:
- Ведро 1 шт. – 250 рублей.
- Веник 12 шт. – 400 рублей.
- Совок 1 шт. – 50 рублей.
- Швабра 1 шт. – 400 рублей.
- Щетка 1 шт. – 90 рублей.
Итого 1190 рублей.
Умножим полученную сумму на количество работников, которые необходимы для уборки:
1,511 работника * 1190 руб. = 1798,09 рублей.
Дворник:
- Движок 1 шт. – 200 рублей.
- Ведро для песка 1 шт. – 300 рублей.
- Лом 1 шт. – 300 рублей.
- Лопата-штык 1шт. – 700 рублей.
- Лопата-совок 1 шт. – 450 рублей.
Итого 1950 рублей.
Сумма расходов принятая в расчет составляет: 0,21 работника * (1798,09+ 1950)= 3748,09 рублей.
Материал для запланированного ремонта:
- 10 ведер краски * 500 руб. = 5000 рублей.
- 5 мешков * 100 руб. = 500 рублей.
- 50 пластин шифера * 200 руб. = 10 000 рублей.
Расходы на строительные материалы составляют:
Итого 15 500 рублей.
Итого расходов суммируем и получаем: 1 006 200 + 1950 + 15 500 = 1 023 650 рублей.
Необоротные активы:
- Внеоборотные активы предприятия — это базовые средства, нематериальные активы, долгосрочные финансовые вложения.
- Основные средства — денежные средства, инвестированные в основные фонды.
- Основные фонды — совокупность материально-вещественных ценностей, используемых в качестве средства труда, которые в течении продолжительного срока не принимали участия в процессе производства, но сохраняли свою натурально-вещественную форму.
Оборотные активы:
Это активы, служащие или погашающиеся в течение 1 года, либо в течение привычного операционного цикла организации (если он больше 1 года).
Большинство оборотных активов применяются единоразово при отпуске их в производство. Так же они называются «текущие активы».
Выделяют следующие оборотные активы:
- Запасы.
- НДС по приобретаемым ценностям.
- Дебиторская задолженность.
- Материальные вложения.
- Финансовые целевые средства и денежные эквиваленты.
- Другие активы, которые удовлетворяют требованиям оборотных.
Данные об уставном капитале сообщают лишь коммерческие структуры. Так как ТСЖ некоммерческая структура, то информации о капитале предоставлять не требуется.
Уставный капитал при создании товарищества собственников жилья не формируется. Его члены, по факту, не претендуют на долю от имущества. Каждому участнику полагается доля в праве общей собственности на коллективное имущество всех членов ТСЖ (которое находится в их общей долевой собственности), а не на имущество самой организации.
> > Построчная инструкция заполнения общего и упрощенного бухгалтерского баланса 2021 При необходимости можно приложить пояснения, для расшифровки, изложенной в балансе или отчете, информации.
В соответствии с п.5 ч.1 ст. 23 Налогового кодекса РФ и ч.2 ст. 18 Федерального закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 №402-ФЗ (в ред. 04.11.2014 г.) (далее – Закон 402ФЗ) вся отчетность должна быть сдана не позднее 3-х месяцев по окончанию отчетного периода (года).
То есть вся бухгалтерская отчетность за 2021 год, должна быть сдана не позднее 31 марта 2021 года. Если во внутренних документах предприятия прописана обязанность формирования промежуточной отчетности, вы можете сдавать ее чаще, возможно раз в 3 месяца или раз в месяц (ч. 4 ст. 13 Закона 402ФЗ) ОКПО, ИНН и ОГРНИП вы можете узнать тут .
С помощью этого онлайн-сервиса можно вести бухгалтерию на ОСНО (НДС и налог на прибыль), УСН и ЕНВД, формировать платежки, 4-ФСС, РСВ-1, подавать любую отчетность через интернет и пр.(от 350 р/мес.).
Отчетность в статистику в 2021 году малых предприятий Организации и предприниматели обязаны отчитываться в органы статистики — в Росстат ( п. 4 ст. 346.11 НКРФ ). Сюда входят:
- иные поступления.
- доходы, приносимые хозяйственной деятельностью компании;
- субсидии для эксплуатации общего имущества;
- взносы, все виды платежей, которые поступают от членов организации;
Скачать образец отчета правления ТСЖ по работе за год.Скачать пример отчета ТСЖ перед собственниками жилья Отчет председателя ТСЖ за год Этот документ составляется на основании обязанностей, подразумевающихся для человека, занимающего данный пост.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения
→ → Актуально на: 30 апреля 2021 г.
Для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома собственники помещений могут объединяться в товарищества собственников жилья — ТСЖ (). Как вести бухучет и платить налоги ТСЖ при УСН, расскажем в нашей статье.
ТСЖ является некоммерческой организацией ().
Средства ТСЖ состоят из следующих ():
- доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ ();
- обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
- платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
- прочие поступления.
- субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
Учет целевых средств ТСЖ ведет на счете 86 «Целевое финансирование».
К счету 86 необходимо открыть субсчета в разрезе источников поступления средств. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже. Операция Дебет счета Кредит счета Начисление причитающихся к получению с членов ТСЖ взносов, включая взносы на капительный ремонт 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» 86 «Целевое финансирование» Поступление взносов (кроме взносов на капремонт, которые аккумулируются на специальном счете) 50 «Касса», 51 «Расчетные счета» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Поступление
Сальдо счета 97 представляет собой расходы по используемым программным продуктам (неисключительные права) долгосрочного характера.
Приведем по каждой строке оборотно-сальдовой ведомости пояснения по порядку отражения имеющегося сальдо в бухгалтерском балансе.
Заполненный на основе приведенного примера баланс можно скачать по ссылке ниже. Бухгалтерский баланс предприятия заполненный: скачать Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.
Инфо Последняя бухгалтерская отчётность составляется на дату, предшествующую дате внесения записи о ликвидации ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц. Пример 2. ТСЖ реорганизовано 05.04.2017 г.
Отчётным периодом за 2017 г. будет являться период с 01.01.2017 г.
по 04.04.2017 г. Внимание За этот период и предоставляется годовая бухгалтерская отчётность.
Заполняем актив баланса по упрощенной форме Необходимо внести данные в следующие 5 строк:
- «Материальные внеоборотные активы».
Здесь показывается остаточная стоимость активов (сальдо счетов 01 и 03 минус сальдо счета 02) и добавляются расходы на незавершенное строительство (счет 08).
- «Нематериальные, финансовые и другие внеоборотные активы».
Отражается остаточная стоимость НМА (вместе с «незавершенкой» и расходами на НИОКР, связанными с этими активами), остатки по депозитам (счет 55), долгосрочные финансовые вложения (счет 58), а также долгосрочные долги, отраженные на счетах расчетов (60, 62, 68, 69, 70, 71, 73, 75 и 76).
Налоговая отчетность: УСН
ТСЖ (ТСН) на упрощенке признаются плательщиками единого налога (п. 1 ст. 346.12 НК РФ).
Следовательно, товарищество обязано ежегодно сдавать в налоговую инспекцию декларацию по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Причем обязанность по сдаче декларации не зависит от наличия в текущем году доходов и расходов, признаваемых при упрощенке. Такой вывод следует из положений пункта 1 статьи 346.19 и пункта 1 статьи 346.23 Налогового кодекса РФ.
Кроме того, товариществу на упрощенке нужно вести книгу учета доходов и расходов. Об этом сказано в статье 346.24 Налогового кодекса РФ и пункте 1.1 Порядка, утвержденного приказом Минфина России от 22 октября 2012 г. № 135н.
Подробнее на эту тему см.:
- Как составить и сдать декларацию по единому налогу при упрощенке;
- Как вести книгу учета доходов и расходов при упрощенке.
ТСЖ (ТСН) на упрощенке плательщиками налога на прибыль, налога на имущество и НДС не признаются (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Следовательно, сдавать декларации по перечисленным налогам ТСЖ (ТСН) не обязано. Исключение предусмотрено для товариществ, имеющих имущество, по которому налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). По такому имуществу нужно будет платить налог и сдавать декларацию в общем порядке. Что касается остальных налоговых деклараций, то обязанность по их сдаче зависит от наличия у товарищества облагаемого соответствующим налогом объекта.
Структура бухгалтерского баланса
В бухгалтерском балансе предоставляется информация о следующих характеристиках финансового положения предприятия.
АКТИВ ПАССИВ внеоборотные активы (активы, которые используются более 1 года: оборудования, здания, нематериальные активы, долгосрочные вложения и т.п.); капитал и резервы (собственные средства владельцев компании) оборотные активы (активы, которые используют менее 1 года: сырье, материалы, краткосрочная дебиторская задолженность, денежные средства и т.п.). долгосрочные обязательства (займы, кредиты и прочая задолженность со сроком погашения более 1 года); Похожие записи: