Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на приватизацию квартиры образец бланк». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Составление доверенности на приватизацию должно осуществляться по всем правилам документооборота. Бланк всегда можно попросить у нотариуса. Но прежде чем начинать его заполнение, необходимо понять, как это правильно делается.
Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности
Продажа и покупка квартиры по генеральной доверенности сопряжена с рисками. Чем грамотнее оформлено представительство, тем они меньше.
Риски негативных последствий для покупателя:
- У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
- Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
- Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.
Риски для продавцов:
- Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
- Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
- Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».
Заверенная нотариусом генеральная доверенность для покупки и продажи квартиры минимизирует эти риски. Безопасный вариант – разовая доверенность на конкретный срок, без права передоверия и без права распоряжения посредником средствами от продажи.
В суд поступило исковое заявление о признании договора о приватизации недействительным. Истец пояснил, что Дариева В.В. и Администрация Чашинского сельского совета в 2005 году заключили договор социального найма. В квартире никто кроме Дариевой не зарегистрирован. Женщина, в силу своего возраста, поручила приватизацию имущества своему недавнему знакомому, который представился юристом Василькову Н.Р. Для совершения сделки оформлена генеральная доверенность на Василькова, заверенная нотариально.
В свою очередь, Васильков передоверил свои права, полученные по выше рассматриваемому документу, Жданову К.Л. Все действий от имени Дариевой совершал Жданов.
Истец пояснил, что в связи с подписанием договора приватизации квартиры Ждановым, который не является поверенным по доверенности, оформленной с участием Дариевой, соглашение может быть признано недействительным.
Различают несколько видов доверенностей:
- Разовая – предполагает совершение одной-единственной операции в интересах доверителя (например, подачу пакета документов на приватизацию в Департамент жилобеспечения МинОбороны РФ);
- Специальная – обязывает поверенного совершить однородные юридически значимые акты (например, запросить справки на перевод квартиры в частную собственность);
- Генеральная (общая) – наделяет доверенное лицо совершать любые действия по приватизации муниципального жилья.
Существуют и другие, менее популярные доверенности – с правом передоверия и без такого права (ст. 187 ГК РФ). Пример: передоверие ряда функций юристу или нотариусу. Информация об этом заранее указывается в первоначальном документе.
Зачем может понадобиться приватизации квартиры по доверенности
Дело в том, что процесс становления собственности государства либо муниципалитета зачастую требует довольно значительных временных затрат. Может оказаться, что у желающего узаконить свое владение жилищем человека нет либо столько свободного времени, либо возможности посетить определенные учреждения для подачи заявлений и документов. Вот тогда потребуется доверенное лицо для проведения процедуры приватизации. А чтобы представительство чужих интересов в различных инстанциях было законным, необходимо оформить доверенность на приватизацию квартиры.
Случаи, когда гражданин не способен сам защитить свои интересы, могут быть различны:
- нехватка времени;
- неблагоприятное состояние здоровья;
- отсутствие возможности посетить соответствующее учреждение для оформления права собственности;
- несовершеннолетний возраст.
Каковы расходы на оформление доверенности на осуществление приватизации
Невзирая на то что приватизация сама по себе бесплатна, услуги нотариуса безвозмездными не являются, поэтому потребуется совершение некоторых расходов на оформление доверенности. В разных нотариальных конторах и у разных нотариусов стоимость таких услуг варьируется по стоимости и составляет в среднем примерно 1500 рублей.
Может оказаться необходимым выезд нотариуса по месту жительства или нахождения доверителя, тогда сумма оформления несколько увеличится.
Вообще составление и выдача доверенности, в частности, на осуществление приватизации жилплощади – дело крайне ответственное. Неверное оформление или заверение / отсутствие заверения угрожает недействительностью доверенности. Неточное либо неполное указание перечня передаваемых полномочий в доверенности влечет за собой невозможность исполнения всего нужного спектра действий от лица доверителя.
В каких случаях нужна доверенность?
Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).
Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?
Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.
Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:
- При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
- Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
- Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
- Несовершеннолетний возраст.
Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.
В каких случаях нужна доверенность?
Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).
Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?
Для этого и существует
доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.
Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:
- При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
- Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
- Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
- Несовершеннолетний возраст.
Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.
Пример: В приватизации участвует женщина, которая находится на последних месяцах беременности. Если роженица не может лично заниматься сбором документов и подписывать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, юриста, супруга или третьих лиц. Причина – пребывание в роддоме. Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.
Доверенность на приватизацию квартиры — образец, в 2018 году, генеральная, на недееспособного
В жизни часто бывает так, что человек сам не может приватизировать свою жилплощадь. В этом случае возможно делегировать полномочия другому лицу, который имеет законное право защищать интересы субъекта в деле получения в собственность квартиры.
Юридическая практика изобилует подобными примерами, и в настоящее время выработан определённый порядок, позволяющий на законном основании:
- дать доверенность на приватизацию квартиры;
- таким образом защитить своё имущественное право на занимаемое жильё.
Денационализация жилого фонда в нашей стране продолжается почти четверть века. Начало процесса приватизации следует отнести к 1991 году. Именно с этого времени началась государственная программа бесплатной передачи жилья в собственность граждан, которые в нём проживают.
Но оформление своих квадратных метров в собственность — это хлопотный, затратный по времени и не совсем бесплатный акт.
Никогда нельзя сказать заранее сколько стоит приватизация, потому что в каждом конкретном случае затраты отличаются в разы.
Любой необходимый документ для приватизации имеет свою стоимость, кроме того, деньги нужны для:
- оплаты услуг риелтора;
- на госпошлину в случае судебного разбирательства по спорным вопросам и так далее.
Доверенность выдаётся в случае, когда человек не может сам приватизировать свою квартиру по причинам:
- занятости;
- болезни;
- временного отсутствия;
- несовершеннолетия будущего собственника.
Форма доверенности предполагает указание всех действий, которые доверитель делегирует доверенному лицу по представлению его интересов.
Каждый раз это индивидуально составленный документ с перечислением всех нюансов дела. Он заверяется нотариусом с оплатой по ценам, которые действуют в данной нотариальной конторе.
Несмотря на то, что доверенные лица действуют от имени доверителей по разным причинам, указанным выше, любая доверенность:
- заполняется на бланке;
- составляется в нотариальной конторе;
- ей присваивается номер в реестре.
Доверенность на приватизацию квартиры: образец
Как и многие другие юридические процедуры приватизацию можно осуществить по доверенности. С точки зрения закона это обычная сделка, которая требует государственной регистрации.
Для оформления обязательно потребуется обратиться к нотариусу. Написать собственноручно и не заверить документ нельзя.
Основным законом, регламентирующим этот процесс, является 185 статья Гражданского Кодекса. В части 1 этой статьи говорится о том, что нотариальная форма необходима. О действиях от имени несовершеннолетних и недееспособных говорится в и 29 ст.
Важно: Также в ГК РФ говорится, что такой вид доверенности является специальным и имеет свои отличия.
Например, если у опекуна есть разрешение на выполнение любых юридических действий от имени недееспособного или иждивенца, то для приватизации потребуется оформить новую доверенность. Закон «О приватизации» №1541 – 1 запрещает не гражданам РФ выступать в роли доверенных. Помимо этого, доверенный должен быть дееспособным и совершеннолетним.
По объёму полномочий, которые доверитель поручает доверенному лицу, доверенность подразделяется на следующие виды:
- Одноразовая – предназначена для получения какого-либо документа или сдачи собранного пакета в госорганы.
- Специальная – по ней доверенное лицо может заниматься сбором всех необходимых для проведения процедуры документов.
- Генеральная – позволяет провести всю процедуру от сбора документов до получения Свидетельства.
Кроме того, каждый из видов может быть со следующими особенностями: с правом и без права передоверия полномочий.
Образец доверенности на приватизацию квартиры.
Узнайте на нашем сайте о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию квартиры и как провести процедуру деприватизации жилого помещения.
Как оформить доверенность на приватизацию квартиры?
Первым делом, необходимо подобрать определенного человека, который будет доверенным лицом. Лучше всего будет, если он знает все нюансы, быть юридически «подкованным» и опытным в своем деле. Иначе имеется весомый риск получить проблемы с приватизацией.
Данный документ создается от имени доверителя письменно.
Что должно указываться в данной документации:
- Дата выписки.
- Место, где произошла выписка.
- Инициалы хозяина, информация из паспорта, регистрационный адрес.
- Такая же информация о доверенном лице.
- Заверение доверителем.
- Информация о передаваемых полномочиях. Здесь нужно наиболее точно отразить информацию о них (процессы оформления, подачи и получение документации, иные действия).
Срок действия доверенности может быть разным, такое положение прописано в законе. Если реквизит не указывается, то бланк действует всего 1 год со времени выписки.
Основной нормативно-правовой акт, регламентирующий процесс оформления доверительных бумаг – Гражданский кодекс РФ:
- статья 185 – описывает общие положения о доверительном документе;
- статьи 28 и 29 – регулируют действия от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан.
Документ, заверенный в нотариальной конторе, позволяет уполномоченному лицу подготавливать и подписывать соглашение о приватизации жилплощади от имени доверителя.
В зависимости от намерений и интересов заинтересованного человека, различают три основных разновидности доверенности на приватизацию:
- Одноразовые – оформляются на выполнение одной операции (например, для передачи пакета бумаг в регистрирующую организацию) либо на получение одного вида документации. Срок действия ограничен и исчисляется одними сутками или даже парой часов.
- Специальные – уполномочивают представителя оформить всю необходимую документацию, заполнить все бланки, но не дают право на полное проведение сделки. Для получения итоговых выписок требуется личное присутствие заявителя.
- Генеральные доверенности – позволяют доверенному полностью провести процесс приватизирования, начиная со сбора бумаг и заканчивая получением готовой выписки. Присутствие заявителя требуется только один раз, в момент подписания доверенности и ее заверения. Все остальные действия выполнит за него поверенный.
Независимо от разновидности доверенности, представителем заинтересованного гражданина может быть любой человек. К нему предъявляют только два требования:
- дееспособность;
- достижение совершеннолетия.
Для официального оформления доверенности, в первую очередь необходимо посетить нотариальный офис. Во время процедуры обе стороны в обязательном порядке должны присутствовать в кабинете нотариуса и иметь при себе личные документы (паспорта).
Нотариусы предоставляют услуги выезда на дом или по местонахождению доверителя, в случае если тот не может лично посетить нотариальный офис.
Кроме того случаются ситуации, когда доверенность могут заверить другие должностные лица. Перечень данных лиц установлен ст. 185.1 ГК РФ и включает бумаги заверенные:
- начальниками военных медучреждений, их заместителями, старшими или дежурными докторами (оформляются от имени госпитализированных военнослужащих);
- командирами военных частей и гарнизонов при отсутствии нотариальных офисов;
- начальниками исправительных колоний;
- руководителями организаций соц. обслуживания;
- командирам кораблей и самолетов.
Различают несколько видов доверенностей:
- Разовая – предполагает совершение одной-единственной операции в интересах доверителя (например, подачу пакета документов на приватизацию в Департамент жилобеспечения МинОбороны РФ);
- Специальная – обязывает поверенного совершить однородные юридически значимые акты (например, запросить справки на перевод квартиры в частную собственность);
- Генеральная (общая) – наделяет доверенное лицо совершать любые действия по приватизации муниципального жилья.
Существуют и другие, менее популярные доверенности – с правом передоверия и без такого права (ст. 187 ГК РФ). Пример: передоверие ряда функций юристу или нотариусу. Информация об этом заранее указывается в первоначальном документе.
Требования к доверенности
По правилам, которые регулируются Гражданским кодексом РФ, доверенность на право приватизации,как и всякая гражданско-правовая сделка, должна отвечать ряду требований:
- выдача исключительно для юридически правомерных действий;
- понятное и правильное выражение свободной воли лица, которое выдает доверенность;
- если доверенный – юрлицо, то доверенность касается только его специальной правоспособности;
- соблюдение определенных правил оформления, без чего доверенность не может являться действительной:
- оформление письменно (в простой письменной форме) – ст. 185 ГК РФ;
- определенный период действительности доверенности – он не превышает трехлетнего срока, а если время действия не указывается, то этим периодом считается год – ст. 186 ГК РФ;
- доверенность должна содержать определенные имена: в ней прописаны обе стороны, участвующие в процессе составления;
- доверенность обязательно нужно нотариально заверить.
Доверенность представляет собой двустороннюю сделку. Доверенным лицом в ней может быть как физическое, так и юрлицо, а вот доверитель – всегда только физлицо (гражданин РФ): см. Закон о приватизации от 4 июля 1991 № 1541-1.
В каких случаях нужна доверенность?
Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи (Более подробно в статье «Кто имеет право на приватизацию квартиры?«). Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки. Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?
Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.
Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:
- при нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
- нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
- пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
- несовершеннолетний возраст.
Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. Отметим, что на каждую причину должна составляться отдельная доверенность.
Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.
Цена оформления доверенности зависит от региона проживания. Расценки устанавливаются нотариальными конторами в соответствии со ст. 333.24 НК РФ. Сейчас стоимость доверенности составляет – 200 рублей. Однако нотариусы выполняют техническую работу, так что цена может доходить до 1 000 рублей – для обычных; около 4 000 рублей – для генеральных.
Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариальную контору лично. Остается вызвать нотариуса к себе – выездное удостоверение соглашений стоит гораздо дороже. Клиенту предстоит оплатить переезд, проживание, издержки и прочие действия.
Чтобы не нести дополнительных расходов, в законе предусмотрено следующее: согласно ст. 185.1 ГК РФ, удостоверение может быть поручено главврачам, дежурным врачам при военных частях, командирам, начальникам колоний, командирам кораблей и воздушных судов. Они имеют такие же функции, как и нотариусы.
Причины передачи функций приватизации жилья
Причиной полной или частичной передачи объема работ по приватизации жилья может быть:
- недостаток времени;
- болезнь доверителя (стационарное лечение), учеба, отдых или работа в другом регионе или в другой стране;
- несовершеннолетие, недееспособность;
- нахождение на военной службе, в местах заключения.
Процесс приватизации жилья заключается в совершении множества необходимых действий:
- сбор справок и выписок;
- оформление и подача заявлений;
- направление обращений в муниципалитет и кадастровую палату;
- заказ техплана квартиры, подача бумаг в Росреестр и т.д.
Оформление доверенностей на выполнение указанных в них однократных или специальных действий относительно безопасно для доверителей.