Условия программы «Молодая семья»

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Условия программы «Молодая семья»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Банк выдает ипотеку без взноса, но только в рамках специальной программы и на определенные жилые комплексы. Купить недвижимость разрешается только от застройщиков: ГК «ПИК», «Интеко», ГК «Девелопмент-Юг». Сумма ипотечного кредита — до 20 млн руб. Ставка на весь срок кредитования — от 10,9%. Банк предъявляет к заемщикам требования: возраст — от 21 до 65 лет, стаж на последнем месте работы — от четырех месяцев, подтвержденный доход, общий трудовой стаж — от года.

Какие нужны документы для ипотеки без взноса?

При рассмотрении заявки на ипотеку без взноса менеджеры учитывают доход семьи, расходы, кредитный рейтинг, платежную дисциплину по ранее взятым кредитам, оценивают, сможет ли заемщик выполнить финансовые обязательства. Банки выдают ипотеку на срок свыше года, поэтому взвешивают риски. Из документов для оформления ипотеки без вноса понадобится следующее:

• заявление на ипотеку;

• справка с работы о доходе;

• копия трудовой книжки, заверенная работодателем;

• паспорт;

• выписка из ЕГРН;

• договор купли-продажи;

• выписка из ПФР.

Росбанк выдает ипотеку без взноса по специальной программе. Финансовая компания предлагает оформить кредит на первоначальный взнос под залог имеющегося жилья. В итоге заемщику придется одновременно выплачивать два кредита. Банк выдает ипотеку до 70% от стоимости недвижимости, остальные 30% — кредит в этом же банке на первоначальный взнос.

Условия по ипотеке.

• Срок кредитования — до двух лет.

• Требуются поручители.

• Сумма — до 70% от стоимости недвижимости.

• Комиссия за выдачу ипотеки отсутствует.

Варианты оформления ипотеки без взноса

Клиенты обращаются к банкам за ипотекой без первого взноса (представляющего собой значительную сумму) в тех случаях, когда нет финансовых возможностей взять обычную ипотеку и уплатить сразу от 10 до 30 процентов стоимости жилья по данным 2016 года. Заемщики банка получают информацию обо всех особенностях такой ипотеки. К подписанию договора можно идти несколькими путями, молодые семьи выбирают наиболее приемлемый, комфортный вариант, безопасный для их стабильности.

Первый вариант – квартира в ипотеку без первоначального взноса

• Преимущество – нет необходимости собирать большую сумму для первоначального взноса.
• Недостаток – банк устанавливает более высокую процентную ставку для выплаты займа. Также банковское учреждение может потребовать оформления в залог другой недвижимости (собственной), превышающей по стоимости будущее жилье. Возможно выдвижение и такого требования, как поручительство.

Второй вариант – ипотечное кредитование с первоначальным взносом, который можно покрыть еще одним кредитом (в этом случае – потребительским).

• Преимущество – не такой высокий процент погашения кредита. Банк быстрее соглашается на такой вариант, ему в таком случае не нужен залог, поручитель, снижается и количество документов, необходимых к подписанию договора.
• Недостаток – по потребительскому кредиту устанавливается высокая ставка, которая к следующему году, скорее всего, вырастет. К тому же клиенту банка нужно будет платить одновременно два кредита (до окончания срока потребительского). Это может быть очень тяжелым бременем для молодой семьи.

Третий вариант – первоначальный взнос по ипотеке выплачивается из специального материнского капитала. Напомним, чтоматкапитал не отменен и действует, как прежде.

• Преимущество – предоставленные государством денежные средства используются в целевом направлении. Производится безналичный перевод денег в банк из Пенсионного фонда. Банк может сразу подписать такую ипотеку после получения сертификата о переводе нужной суммы из ПФ.
• Недостаток – на первый внос из материнского капитала можно брать деньги только тогда, когда из суммы пособия еще ничего не потрачено. Если на сертификате осталась только часть средств, она может быть использована не для первого взноса, а для последующих.

Четвертый вариант – оформление нескольких потребительских кредитов

• Преимущества – потребительские кредиты оформить легче, банк может дать в заем около 1,5 миллиона рублей (если у клиента отличная кредитная история). Помимо этого, для договора потребительского не нужно столь много документов, как для ипотеки, условия банка не такие жесткие.
• Недостаток – клиенту банка нужно будет гасить большую сумму по выплатам всех кредитов. Это может быть большой сложностью для молодой семьи. Иногда все же банки требуют для больших потребительских займов поручителя или залог.

Xopoшo, я peшилcя нa ипoтeкy. Кaкoв пopядoк дeйcтвий?

1. 3aпoлнитe aнкeтy-зaявкy – этo мoжнo cдeлaть в oфиce бaнкa, в интepнeт-бaнкингe. Кaк пpaвилo, paccмaтpивaeтcя зaявкa в тeчeниe 1-14 днeй в зaвиcимocти oт peглaмeнтa бaнкa;
2. B cлyчae oдoбpeния пoдбepитe вapиaнт пoдxoдящeгo жилья в yкaзaнный бaнкoм cpoк – oбычнo 3-4 мecяцa;
3. Пpeдocтaвьтe бaнкy пaкeт дoкyмeнтoв пo выбpaннoмy oбъeктy: пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты, тexничecкий и кaдacтpoвый пacпopтa, выпиcкy из EГPН, выпиcкy из лицeвoгo cчeтa, oцeнкy pынoчнoй cтoимocти жилья и дpyгиe дoкyмeнты пo тpeбoвaнию бaнкa.
4. Ecли бaнк oдoбpит cдeлкy пo выбpaннoмy oбъeктy, пoдпишитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи и кpeдитный дoгoвop.
5. Пocлe пoдпиcaния зapeгиcтpиpyйтe пepexoд пpaвa, вaшe пpaвo coбcтвeннocти и ипoтeкy.
6. Пocлe peгиcтpaции paccчитaйтecь c пpoдaвцoм и пoдпишитe aкт пepeдaчи квapтиpы.

Дaлeкo нe вce бaнки дaют ипoтeкy бeз пepвoнaчaльнoгo взнoca. Кoгдa нaйдeтe opгaнизaцию, гдe дaют ипoтeкy бeз пepвoгo взнoca нa пoкyпкy жилья, yтoчнитe пopядoк oфopмлeния y cпeциaлиcтoв тaкoгo бaнкa. Baм пoдpoбнo paccкaжyт, кaк oфopмить ипoтeкy бeз пepвoнaчaльнoгo взнoca. Bпoлнe вepoятнo, чтo выгoднee бyдeт oтлoжить пoкyпкy и нaкoпить нyжнyю cyммy зa пapy лeт.

Участие в Государственной программе «Молодая семья — достойное жилье»

Госпрограмма дает безвозмездную компенсацию 30% стоимости недвижимости, при наличии детей она возрастает до 35%. Чтобы принять участие в ней, семья должна быть зарегистрирована в государственных органах в качестве очередника на жильё. Компенсация засчитывается как первый взнос за квартиру.

Условия вступления в Федеральную программу «Молодой семье – достойное жилье»:

• Размер вашего жилья меньше нормативов, предусмотренных законодательством вашего региона.
• Заемщик и его супруг находятся в возрасте до 35 лет.
• Подтвержденный официальный доход и трудовой стаж.
• Регистрация обоих супругов на одной площади.

Где подстелить соломку

Перед тем, как взять ипотеку молодой семье, надо проанализировать все возможные риски и промахи. Банки-кредиторы, осознавая крайнюю необходимость ресурсов на жилье для молодой семьи, иногда используют неопытность заемщика, чтобы вместо положенных льгот заставить оформить кредит на кабальных условиях. В чем может быть опасность:

• Ипотеку выдают вроде бы под минимальный процент (5 — 7%), но дополнительно банк устанавливает ежемесячную комиссию в размере безобидных 2 — 3%, что в конечном итоге составит удорожание кредита на 40%, ведь комиссию насчитывают не на остаток, а на первоначальную сумму долга.
• При обсуждении схемы выплат долга банк предлагает два варианта – стандарт и аннуитет, убеждая, что последний намного выгоднее и комфортнее. Погашать долг ежемесячно равными суммами вроде бы удобно, но переплата при классической схеме даже при большом сроке погашения оказывается на порядок меньше аннуитетной схемы. Досрочное погашение этой схемы также не выгодно уже после выплаты 30% долга, а иногда и невозможным (по условию договора) или возможным после уплаты штрафа.
• Банк может настаивать на страхование всех рисков в конкретной страховой компании, где стоимость полиса намного выше рыночной. В такой ситуации можно попросить документы, подтверждающие обязательность страхования в конкретной компании и шаблон кредитного договора, где прописаны обязательные для страхования риски. (Страховщики нередко включают дополнительные условия, чтобы поднять стоимость полиса).
• Надо обращать внимание и на размер штрафов, ведь за десятки лет, на которые оформляют ипотеку, разные ситуации складываются, поэтому раздел о штрафных санкциях надо изучить тщательно.

Как оформить ипотеку без первоначального взноса? Если все условия соблюдены, необходимо подготовить документы. В каждом банке они разные, но все же в большинстве из них требуют:

• Заявление.
• Паспорт.
• Свидетельство о браке.
• Копия трудовой книжки.
• Справка 2-НДФЛ.
• Право на недвижимость.

Только когда есть этот перечень, нужно обращаться в банк. В некоторых случаях требуется предоставление дополнительных документов.

Чтобы молодой семье могли предоставить целевой жилищный кредит, нужно собрать и подготовить комплект определенной документации:

• паспорт гражданина РФ, являющегося членом неполной молодой семьи, или паспорта обоих супругов;
• при наличии детей – свидетельства о рождении таковых;

• свидетельство о заключении брака;

• ксерокопия трудовой книжки, которая заверена по месту работы;
• справка об уровне получаемых доходов (как правило, за последние 6 месяцев).

Помимо этого, потребуется документация по объекту недвижимости, перечень которой будет включать:

• правоустанавливающие документы продавца;

Для того чтобы семья имела возможность получить ипотечный кредит, не имея денег на первый взнос, она должна предоставить в отделение Сбербанка следующую документацию:

• паспорта супругов, а также паспорта созаемщиков, если они привлекаются;
• документация, которая подтверждает родственные связи с созаемщиками;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей (если есть);
• сведения о прописке супругов (справка о регистрации по месту жительства тут);
• трудовые книжки или их копии;
• справки о доходах (если отсутствует зарплатная карта Сбербанка);
• сертификат об участии в государственной жилищной программе;
• если заемщики хотят взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости, то они должны предоставить документацию по ней, которую можно взять в органах Росреестра и БТИ.

Для кредитования без начального взноса необходимо предоставить следующие пакеты документов:

• документы, необходимые по соответствующему основному продукту (“Приобретение готового жилья” или “Приобретение строящегося жилья”);
• документы, требуемые для получения продукта “Ипотека материнский капитал”.

Перечень основных документов при получении ипотеки в порядке предоставления только двух документов:

• заявление;
• паспорт;
• один на выбор:
  • военный билет;
  • СНИЛС;
  • загранпаспорт;
  • удостоверение личности военнослужащего;
  • водительское удостоверение.

Список основных документов при получении жилищного займа по полному перечню документации:

• заявление заемщика/созаемщика;
• общегражданские паспорта заемщика и созаемщиков;
• при временной регистрации – документ, подтверждающий ее наличие;
• документация, которая свидетельствует о ежемесячных доходах клиента и его трудоустройстве;
• документы по залогу — если в залог предоставляется имущество, отличное от кредитуемого;
• документация о кредитуемом объекте (предоставить данную документацию можно в течение 2 месяцев после одобрения заявки Сбербанком);
• документы, свидетельствующие о внесении начального взноса.

Важно! Вышеприведенный перечень может быть изменен Сбербанком по собственному усмотрению.

Наличие у молодой семьи детей

Получить ипотеку для молодой семьи без первого взноса может и супружеская пара, но наличие детей дает некоторые преимущества. Например, первый взнос, средства для которого супругам дает государство, для семей с детьми составляет не 15%, а 10%.

Кроме того, ипотека по программе «Молодая семья» от Сбербанка предоставляет заемщикам с маленькими детьми отсрочку платежей до того момента, пока ребенку не исполнится 3 года.

Ипотека в Сбербанке для семей, которые относятся к молодым, то есть возраст супругов не превышает 35 лет, является довольно выгодной. Особенно если учитывать то, что ее могут получить даже те семьи, которые не имеют средств для оплаты части недвижимости.

Семья, оформившая ипотечный кредит, а затем, родившая ребенка, может обратиться за списанием части основной суммы долга.

Зачем банкам первоначальный взнос

Всем известно, что основная часть банков старается одобрять кредиты на недвижимость исключительно тем клиентам, которые могут сразу внести процент от стоимости выбранной квартиры из своих сбережений. Условия по суммам минимального первоначального взноса у разных банков отличаются, однако обычно кредитующие организации предлагают клиентам самостоятельно выплатить примерно 10–20% от полной стоимости недвижимости. Чем объясняются такие требования?

Суть в том, что ипотека представляет собой высокий риск для финансовой организации и клиента. Данные займы чаще всего берут на долгое время, в этот период могут произойти любые изменения у заемщика и в сфере недвижимости.

Жилищные объекты способны стать гораздо дешевле, клиент может потерять трудоспособность, в итоге кредитор рискует не только остаться без прибыли, но и лишиться собственных денежных средств. Чтобы уменьшить риски в подобных случаях, компании стараются выдавать займы по ипотеке в сумме, меньше оценочной стоимости выбранной квартиры.

Кредит на недвижимость без начального платежа для финансовой организации является рискованным процессом по следующим причинам:

• Рынок жилья довольно нестабилен. Цены на объекты недвижимости периодически повышаются и падают. Если кредитующая организация выдает долгосрочные займы в момент роста цен, то в дальнейшем не получится реализовать недвижимость по той цене, которая поможет погасить задолженность клиента, неспособного возвращать долги в период кризиса.
• Ипотеку без первоначального взноса берут заемщики невысокого качества. Банковские учреждения уверены, что, если клиент не в состоянии накопить средства на первоначальный платеж, значит, он неграмотно распределяет свои средства, это может привести к невозврату денег по кредиту из-за отсутствия финансовой дисциплины.

Особенности ипотечного кредитования молодой семье без первоначального взноса

На сегодняшний день существует немало кредитных организаций, которые предлагают долгосрочные жилищные займы без первоначального взноса. К ним относится и ипотека для молодоженов. Вот примерный перечень банков с программой ипотеки молодой семье без первоначального взноса:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

• Сбербанк;
• Райффайзенбанк;
• ВТБ 24;
• Газпромбанк;
• Первомайский.

К сведению
Ипотека молодой семье без первоначального взноса была особенно распространена до 2008 года, пока не грянул экономический кризис. После чего многие финансовые организации были вынуждены отказаться от подобных ипотечных программ.

Официальное название этой федеральной программы – «Обеспечение жильем молодых семей». Эта программа целевая, она направлена на помощь молодым людям (до 35 лет) в приобретении дома или квартиры. Важно понимать, что для получения такой ипотеки каждому члену семьи не должно быть больше 35 лет. Для того чтобы вступить в федеральную программу, необходимо встать в очередь.

Государство выдвигает такие условия для получателей субсидирования:

• нет стандартных условий по сумме получения кредита (в зависимости от региона она может значительно отличаться);
• наличие детей дает дополнительные льготы (количество квадратных метров увеличивается);
• государством уплачивается 35 процентов от полной стоимости жилья;
• если у супругов уже есть дети, то этот процент будет увеличен на 5 для каждого ребенка.

Сумму, которую не покрывает государство, можно получить в банке, который поддерживает федеральную программу.

Чтобы иметь возможность получить квартиру или дом в ипотеку по программе «Жилище» молодая пара должна выполнить такие действия:

• стать семьей в соответствии с законом (зарегистрировать брак в соответствующих органах);
• получить статус семьи, которая имеет необходимость в улучшении своих условий жизни;
• принять условия программы и вступить в нее;
• в соответствующих органах обрести сертификат, который предоставит право на получение субсидии;
• написать заявление в АИЖК, где и реализуется федеральная программа по предоставлению жилья молодым семьям.

Часто оформление ипотеки по федеральной программе занимает много времени, так как нужно стоять в очереди на улучшение условий проживания. Также молодых людей могут постигнуть и другие проблемы.

Рефинансирование ипотеки

Иногда клиенты банков не могут продолжать производить платежи по графику из-за различных обстоятельств. Чтобы не выходить на просрочку необходимо оформлять рефинансирование. Это специальная программа, по которой выдается новый кредит в счет погашения имеющегося.

Оформление рефинансирования происходит следующим образом:

• написание заявления, в котором нужно подробно отобразить причину невозможности совершать платежи (она должна быть объективной и подтверждаться документально);
• предоставление документов на залоговую недвижимость;
• предоставление кредитного договора, графика гашения и выписки о размере задолженности (реквизиты необходимы, если рефинансирование происходит в другом банке), а также документов, как при первичном обращении для получения жилищного кредита;
• погашение ссуды путем перевода денежных средств безналичным способом.

Ипотека без первоначального в Сбербанке молодой семье: требования к соискателям

Чтобы стать владельцем жилищного кредита, заёмщики должны соответствовать нескольким критериям:

• быть в возрастной категории от 21 года до 35 лет включительно;
• заключить официально зарегистрированный брак (гражданский не подходит);
• состоять на очереди, чтобы улучшить жилищные условия;
• иметь стабильный материальный доход;
• постоянно жить на одной квартире/доме.

Также потребуется подготовить определенный пакет документов:

• паспорта обоих супругов, а также такие же документы всех сокредиторов (если они будут подключены к проведению сделки);
• свидетельство о проведении бракосочетания;
• уведомление о появлении детей на свет, если они есть у семейной пары;
• информацию о том, где прописаны заявители со справками;
• ксерокопии трудовых договоров или книжек;
• уведомления о поступлении доходов (если нет зарплатной платы Сбербанка);
• сертификат о том, что супруги участвуют в программе от государства на получение жилья.

При желании взять жилищный кредит под залог имеющегося недвижимого имущества, потребуется предъявить все документы, подтверждающие право собственности.

Отзывы клиентов по оформлению жилищной ссуды

Маша, 25 лет, Москва:

«Заинтересовала ипотека без первоначального взноса в Сбербанке для молодой семьи, помог калькулятор, чтобы провести все расчеты. Нам показалось данное предложение очень даже выгодным, подали заявку, собрали документы. Даже и не рассчитывали, что решение выдадут настолько быстро. Очень довольны, что не пришлось искать огромную сумму для внесения первого платежа».

Игорь Б., Хабаровск:

«Молодым семьям нынче тяжело, ведь нужно и ребенка воспитывать, на квартиру копить, и как-то отдыхать. Наткнулись на выгодное предложение от Сбербанка, оно нам показалось очень даже стоящим. Мне потребовалось собрать актуальные документы, чтобы подать заявление. Рассмотрели быстро, оформили тоже. Обратите внимание, если вы не стоите в очереди за жильем, воспользоваться данной программой не получится».

Светлана Егорова

«Сбербанк для меня, это – банк для людей, для их потребностей. Поняла этого, когда оформляла кредит на технику. Поэтому, когда потребовалась ипотека, мы даже не рассматривали других вариантов. Менеджеры помогли разобраться со всеми нюансами, а проценты очень порадовали».

Ипотека под залог недвижимости

Если в собственности одного из супругов есть квартира, то ипотека под залог недвижимости может рассматриваться как вариант получения ссуды без первоначального взноса.

Рассмотрим этот момент на примере:Алексей Сироткин хочет оформить на себя ипотеку под залог недвижимости. Но залоговая квартира оформлена не на него, а на его супругу. Так как жена Алексея в любом случае будет выступать в качестве созаемщика при оформлении ипотечного договора, то такой вариант тоже возможен.

Главное преимущество ипотеки под залог недвижимости — низкие процентные ставки. Недостаток — в качестве первого взноса выступает залоговая стоимость квартиры. Если в залоговой квартире есть доли несовершеннолетних детей, то банк ответит отказом.

Похожие записи:

• Какие выплаты положены при рождении третьего ребенка
• Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
• Вычет за предыдущие годы в 3-НДФЛ