Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переход Права Собственности на Основании Брачного Договора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачный договор может являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, для совершения сделки по распоряжению недвижимостью одним из супругов или же может являться самостоятельным документом–основанием возникновения или прекращения прав.
Росреестр информирует: брачный договор и его применение при регистрации прав
Рассмотрим более подробно каждый из случаев.
Необходимость проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов, установлена Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее — Закон о регистрации).
- Семейный Кодекс РФ устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
- В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.
- Такие ситуации наиболее распространены при проведении государственной регистрации прав.
- Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.
- Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке или в случае его расторжения (статья 40 Семейного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.
Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН.
Последствия расторжения
После того, как брачный контракт будет расторгнут, все его положения автоматически прекращают свое действие и обратной силы не имеют.
Дата расторжения зависит от способа и может являться:
- Датой вступление в законную силу судебного акта при расторжении через суд;
- Дата заверения нотариусом соглашения о расторжении;
Важно! Стороны могут договориться о том, что после расторжения определенные условия договора будут действовать какой-либо временной период. Как правило, речь может идти о праве пользования общей жилплощадью, алиментных обязательствах членов семьи.
При расторжении договора через суд, все его условия прекращают свое действие с даты вступления судебного акта в законную силу. Какие-либо частичные сохранения действия условий договора, как при расторжении брака, к примеру, в этом случае не предусмотрены.
Читать дальше: Доверенность на продажу автомобиля от юридического лица
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Напишите свой вопрос, наш юрист
БЕСПЛАТНО
подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Новое в получении сведений из ЕГРН
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Когда нужна регистрация брачного договора
Регистрация брачного договора: зачем и когда нужна Переоформление недвижимости по брачному договору – один из видов сделки, имеющий право на существование наравне с покупкой, дарением, наследованием и т. д. Документ надлежит удостоверить в нотариальной конторе, поскольку необходимо подтвердить законность подписанного соглашения. Посещение нотариуса позволяет лишь зарегистрировать юридическую легитимность договора, однако для оформления перехода права с отменой установленного по закону режима совместно нажитой собственности необходимо внести записи о смене владельца в Росреестр. Таким образом, единственным местом, где регистрируется брачный договор, служит государственный регистрирующий орган.
Порядок переоформления с отчуждением прав у одного и передача их другому супругу установлена в разделе 13 ГК РФ. Основанием для изменений в регистрации собственника станет инициатива сторон, заявление и пакет подтверждающей документации.
Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них (как было рассмотрено ранее), так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.
Брачный договор далеко не новое понятие в действующем законодательстве. Однако следует отметить, что ранее при проведении государственной регистрации прав мы редко сталкивались с данными соглашениями, на сегодняшний же день количество обращений за государственной регистрацией прав на основании брачных договоров значительно увеличилось. Именно поэтому, заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина рассказала обо всех нюансах и отметила некоторые моменты в процедуре государственной регистрации прав, на которые необходимо обратить внимание.
Нарушение формы брачного договора влечет за собой его ничтожность (п.1 ст.165 ГК РФ).
Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости?
Брачный договор необходим в случае, когда супругов не устраивает режим совместной собственности, предусмотренный законом.
Режим совместной собственности подразумевает, что все доходы и имущество (в том числе недвижимость), которое супруги наживают в браке, вне зависимости от того, кто их заработал, а также все обязательства, долги — все становится общим, независимо от того, кто из супругов их оформлял. Такой расклад подходит как правило тем парам, у которых нет имущества, или оно незначительное.
Если же за время брака супруги приобрели какое-либо имущество, тем более, если оно дорогостоящее (недвижимость, доли в бизнесе, акции, счета в банках), вполне оправданно возникают опасения такое имущество потерять или существенно уменьшить в случае, если семейная жизнь не заладится, и всю собственность придется делить пополам.
Другая важная цель заключения брачного контракта — уберечь, например жену и семейный капитал в целом, от возможных проблем с займами, долгами, другими обязательствами, которые изначально связаны с делами ее мужа. В этих случаях в брачном договоре изменяется режим общей совместной собственности супругов на режим раздельной собственности.
В результате, имущество принадлежит тому из супругов, на чье имя оно было зарегистрировано, разделу оно не подлежит как в период брака, так и в случае его расторжения. Долги и обязательства по кредитам тоже становятся личной обязанностью того из супругов, кто их оформлял. Какие-либо взыскания кредитор сможет наложить лишь в адрес личного имущества должника.
Второй супруг, который не брал долг или кредит, ничего выплачивать при этом не должен.
Еще одна ситуация, где супруги нередко прибегают к оформлению брачного контракта — необходимость приобретения недвижимости в ипотеку. Допустим, молодая семья хочет купить квартиру и собирается взять ипотеку в банке.
Однако по оценкам банка один из супругов не может быть созаемщиком, так как не имеет достаточного дохода или не подходит по иным параметрам, и банк отказывает в выдаче кредита такой семье для покупки квартиры в общую совместную собственность.
При этом второй супруг имеет достаточный доход, и может взять кредит и выплачивать его исключительно из своего дохода. В этом случае банк рекомендует супругам оформить брачный договор, чтобы приобретаемая квартира была в индивидуальной собственности платежеспособного супруга.
В результате, именно он будет нести единоличную ответственность по возврату кредита, и в случае неуплаты, будет отвечать только своим имуществом.
Государственная регистрация объектов недвижимости в регистрационной палате
Смысл регистрации состоит в том, чтобы государственными органами были признаны права на владение объектом недвижимости. Собственность, вновь зарегистрированная, вносится в Единый государственный реестр, в ведении которого и находятся все подобные вопросы.
Любой вид недвижимости подлежит регистрации именно в этом органе, после чего владелец на руки получает документ, доказывающий возникновение прав собственности.
Процедура узаконена ГК РФ (раздел №13). Поскольку есть разные способы перехода недвижимости в собственность, то и оформление прав на нее осуществляется на основании документов, подтверждающих владение земельным участком или строением по закону.
Регистрация наиболее часто проводится на основании предоставленного договора купли-продажи, приватизационного договора, дарения. Это не все возможные основания для проведения регистрации, им может выступать завещание или брачный договор, согласно которым подтверждается переход недвижимости от одного собственника к другому.
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
---|---|---|---|
Об удостоверении факта нахождения гражданина в живых и в определенном месте |
100 руб. |
2 500 руб. |
1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
Об удостоверении тождественности фотографии |
1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
||
Об удостоверении времени предъявления документов |
1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
Имеет ли брачный договор юридическую силу в россии
Суть дела заключается в том, что люди не считают нужным составлять документы, определяющие право на имущество. В следствие, законные интересы сторон оказываются незащищенными из-за недоказанности.
Чтобы не было таких проблем, рекомендуется заключить брачный договор в России. Материальная сторона семейной жизни – это один из фактов, определяющих права и обязанности супругой в быту.
Имущественные и материальны споры, как правило, становятся главной причиной распада семьи. Это подтверждается судебной практикой, которая показывает, что из года в год растет число споров между супругами из-за совместно-нажитого имущества.
Но в России супруги не так часто прибегают к распределению имущественных прав и обязанностей, обращаясь к договору. В России брачные договоры заключают, в основном, только очень обеспеченные семьи или в случае заключения брака с иностранцем.
Недействительный, ничтожный брачный контракт
Например, брачный договор будет признан недействительным (в части этого положения), если в нем оговаривается, что один из супругов в случае развода не выплачивает алиментов и не участвует в финансовом обеспечении детей.
Брачный договор может быть оспорен, если он не взаимовыгоден. В нашем законодательстве есть понятие кабальной сделки. Такие сделки признаются недействительными. Брачный договор может быть признан кабальным.
Например, брачный контракт предполагает, что в случае развода имущество передается тому супругу, на которого оно зарегистрировано. Все имущество зарегистрировано на мужа, все счета открыты на него. Муж работает. Жена ведет домашнее хозяйство, занимается с детьми. При разводе жена лишается средств к существованию. Жена может оспорить положения брачного договора, указав на то, что она равноправно участвовала в формировании семейного богатства, взяв на себя заботу о детях и домашние хлопоты, пожертвовав карьерой, возможно, образованием, доходами, освободив мужа от домашних проблем, чтобы он сосредоточился на своей карьере. Если это и вправду было так, то суд может признать договор недействительным по причине того, что он ущемляет права одного из супругов. Но ситуация меняется, если мужу удастся доказать, что за домом следила домработница, с детьми занималась няня, сад подстригал садовник.
Брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке как в целом, так и в части его отдельных положений.
Брачный договор может регулировать права не только на имущество, приобретенное в период брака, но и на имущество, которое принадлежало супругам до брака. В частности, может быть зафиксировано, что жилплощадь, принадлежащая одному из супругов, станет совместным имуществом.
Имеет ли брачный договор юридическую силу в россии?
- общность всего имущества;
- общность только того имущества, которое приобретено за время нахождения в браке;
- определение долевых прав между супругами;
- после развода один из супругов имеет право выбора части объектов из совместно купленного имущества.
В российском законодательстве брачный договор, в зависимости от предмета сделки, бывает следующих видов:
- определяющий форму владения общим имуществом супругов;
- предусматривающий только владение имуществом, нажитым супругами за счет накопленных средств в период проживания в зарегистрированном браке, чаще его называют долевым пользованием.
Изменение или прекращение контракта Изменение пунктов или прекращение действия контракта может быть только при свободном и добровольном согласии лиц, состоящих в браке. В одностороннем порядке супруг провести эту процедуру не сможет.
Чтобы в полной мере понять особенности заключения брачного договора в РФ, стоит дополнительно рассмотреть следующие позиции:
- В России брачный контракт позволяет регулировать только имущественные отношения, тогда как в Европе и Америке документ может содержать требования, касающиеся личной жизни и обязательств по детям.
- Распространенность брачного договора в РФ все еще остается на низком уровне, несмотря на эффективность данного документа. Обусловлена подобная статистика неправильным представлением о сути контракта. Большая часть россиян придерживается мнения, что брачный договор заключается только в том случае, если супруги не доверяют друг другу. Поэтому во избежание осуждения со стороны общества зачастую игнорируется возможность заранее определить имущественные права и обязанности и предотвратить конфликты.
- Российское законодательство не регламентирует ряд важных моментов, которые касаются условий и последствий от заключения брачного договора. К примеру, отсутствуют нормы, регулирующие вопрос перехода собственности на основании оформленного контракта. Несмотря на тот факт, что договор принимается в качестве правоустанавливающего документа, это не зафиксировано в законе. Поэтому брачные контракты зачастую оспариваются в суде.
И все же заключенный брачный договор является одним из действенных инструментов, с помощью которых можно предотвратить возникновение конфликтов при разрешении имущественных прав и обязанностей между супругами. Но для защиты собственных интересов, изначально следует изучить положения ГК РФ и СК РФ в части, касающейся правил заключения подобного контракта, или прочитать данную статью.
Когда заключается брачный договор
Оформить контракт можно до регистрации брака, если стороны просто живут вместе. Однако стоит учитывать, что документ обретет юридическую силу только после проставления штампа в паспорте. Если этого не произойдет, документ действовать не будет, и защищать свои права с его помощью не получится.
Контракт может быть заключен и после регистрации брака. В этом случае он вступает в силу с момента подписания, если иные сроки не предусмотрены соглашением. Наиболее актуально оформление брачного договора перед получением ипотеки. Он заранее определяет, кто будет погашать задолженность в случае развода, как поделится имущество и кредит. Наличие контракта является дополнительным плюсом для заемщиков перед банком. Если есть документ, он предоставляется перед оформлением ипотечного договора с кредитором.
Принципиальные различия российских брачных контрактов от зарубежных
В России брачный контракт регулирует исключительно имущественные отношения супругов. Это и является принципиальным различием с зарубежными брачными контрактами, где супругам разрешено оговаривать практически любую прихоть.
Кстати, в интернациональном браке, например если супруг европеец, а супруга -гражданка России, то в случае развода, при наличии у супругов брачного договора, суд Российской Федерации будет рассматривать вопрос по российскому праву. Не зависимо от того, где данный контакт был заключен. Владимир Ярков, вице-президент Федеральной Нотариальной Палаты поясняет: «Если брачный контракт был заключен за рубежом, то российское законодательство его будет оценивать с точки зрения того, чтобы его условия главным образом не противоречили нашим законам».
Данный параметр напрямую зависит от момента составления документа. Брачный договор, который был заключен еще до момента государственной регистрации заключения брака, в согласии с действующим на данный момент законодательством, вступает в силу в тот день, когда будет произведена процедура бракосочетания. До этого момента документ действовать не будет.
Внимание! Срок вступления в союз не может быть ограничен контрактом.
У супругов также есть возможность отодвинуть момент вступления документа в силу. То есть можно прописать, что договор начнет действовать спустя определенное время после заключения союза либо после наступления определенных условий. Если же бумага составляется гражданами, которые уже успели зарегистрировать документ, его действие начинается с момента заверки контракта нотариусом.