Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменения в указах, касающихся процедуры приватизации жилых помещений». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Цена процедуры зависит от основных качеств жилья. В качестве основы берется оценочная стоимость квартиры. Она устанавливается по данным бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором гражданин подал заявление о приватизации недвижимого имущества. В случае, если гражданин не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить экспертизу и реализовать независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого объекта. Финальное решение будет принято на основе минимальных результатов, проведенных исследований.
Порядок учета нуждающихся в жилье
Сегодня в фонде арендного жилья 2 тысячи квартир по всей стране. Неприватизированных — 330 тысяч, из которых, предполагают в министерстве, до 1 июля 2016 года приватизируют около 70 процентов. За квадратный метр установлена цена 0,2 базовой, то есть 26.000 рублей. Умножаем эту сумму на количество квадратных метров и на коэффициент, установленный исполкомом. Скажем, по Минску — от 0,5 до 1,5.
С учетом состоявшегося совещания планируется ли пересматривать задание на этот год, план и, может быть, на следующий, ближайшее время?
По закону цена за приватизацию сегодня зависит от стоимости строительства, то есть сколько государство затратило на конкретное помещение. В стране эта цифра, говорят специалисты ЖКХ, варьируется от 40 до 240 миллионов рублей. Причем не важно, где находится жилье — в городе или в глухой деревне. Значение имеет только рыночная стоимость. Как это выглядит на деле?
Приватизация объекта жилой недвижимости подразумевает обретение прав собственности на жилое помещение муниципального фонда. Эта процедура дает расширенные права распоряжения жильем. Собственник приватизированного объекта имеет возможность продавать, дарить, менять или передавать его по наследству. Рыночная цена такого жилья в разы выше стоимости неприватизированных объектов.
Приватизация арендного жилья в беларуси разрешат или нет 2021
/ / Новости PRAVO.BY 02.04.2021 На открытии сессии Палаты представителей 2 апреля Постоянная комиссия по жилищной политике и строительству внесла на второе чтение проект изменений и дополнений в законодательство по вопросам правового регулирования жилищных отношений. Законопроект предусматривает изложение Жилищного кодекса в новой редакции, корректировку Гражданского кодекса, законов
«Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»
, «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», «О гарантиях по социальной защите детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
Сама по себе процедура приватизации имущества важна для тех, кто проживает в домах, готовящихся под снос.
За счёт переоформления права собственности у таких граждан появляется возможность претендовать на выдачу нового жилья, а посему им особенно важна нынешняя отсрочка.
Сбор пакета документов, перечисленных выше. Обращение в отделение МФЦ для передачи заявления и документов. После проверки инспектором на правильность заполнения, оглашается предварительная дата заседания относительно рассматриваемого вопроса.
В этот день члены специальной комиссии принимают решение о возможности приватизации жилья конкретным человеком. Если оно утвердительное, заявитель обзаводиться соответствующим документом, подтверждающим право на владение квартирой.
Оформление свидетельства у государственного регистратора. Для этого следует подготовить разрешение комиссии жилищного комитета.
Упрощен механизм принятия решений: снижена доля голосов, необходимая для принятия решений по всем вопросам, входящим в компетенцию общего собрания товарищества собственников и организации застройщиков. Кроме того, по вопросам о реорганизации, ликвидации и отчуждении общего имущества уменьшен порог принятия решений со 100% до 2/3: появилась возможность принимать соответствующие решения без необходимости сбора 100% голосов, что прежде делало подобные вопросы фактически нерешаемыми. Также упрощен механизм проведения заочного голосования. Членам товарищества собственников и организации застройщиков предоставляется право на выбор способа направления бюллетеня для голосования. Например, его можно направить заказным письмом с уведомлением о получении или иным способом, предусмотренным решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, организации застройщиков. Законодательством не установлен исчерпывающий перечень таких способов. Но сегодня широко распространяются новые программные продукты, дающие возможность провести электронное голосование в организациях собственников, что позволяет минимизировать затраты на проведение общих собраний и привлекает больший круг участников.
При постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минском районе специалистами исполкомов и организаций, осуществляющих учет, будет рассматриваться факт наличия в собственности другого жилья, расположенного не только по месту принятия на учет, но и в Минске. Изменения обусловлены необходимостью установления единых подходов в сфере учета нуждающихся в улучшении жилищных условий как для граждан из числа жителей Минска, так и ближайшего региона.
Приватизировать квартиры в Беларуси начали 25 лет назад. Пик перевода жилого сегмента в частную собственность пришелся на 2014-2015 года. На начало 2015 года в Минске было переведено в собственность граждан 93% жилого фонда. В 2016 году в Беларуси закончился срок приватизации. С 1 июля все квартиры, не прошедшие процедуру, были переведены в разряд коммерческого жилья с возможностью аренды. Так, из 20 тысяч квартир арендного фонда в Минске доля неприватизированного в установленные сроки жилья составляет 75% (14,5 тыс. жилых помещений). Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.
Важно отметить, что законом не предусматривается возможность приватизации арендных квартир. Нельзя стать собственником и иных категорий объектов, в том числе комнат в общежитиях; соцквартир; жилой недвижимости, расположенного на территории эвакуированных районов; объектов жилой недвижимости, в которых производится капитальный ремонт или реконструкция, а также любых других объектов с самовольными перепланировками.
Цена процедуры зависит от основных качеств жилья. В качестве основы берется оценочная стоимость квартиры. Она устанавливается по данным бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором гражданин подал заявление о приватизации недвижимого имущества. В случае, если гражданин не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить экспертизу и реализовать независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого объекта. Финальное решение будет принято на основе минимальных результатов, проведенных исследований.
В разных регионах Беларуси сумма процесса перехода в собственность жилья различается. В населенных пунктах сельского типа приватизация объектов жилой недвижимости дешевле, чем в городах. Самые высокие тарифы на приватизацию в Минске. На стоимость влияет расположение, возраст, состояние и другие характеристики объекта недвижимости.
Все неприватизированные до 1 июля 2016 года квартиры перешли в разряд арендного жилья. Граждане, проживающие на данных площадях, имеют первоочередное право на аренду занимаемых «квадратов».
Стоимость арендной платы квартир муниципального фонда ниже рыночной. Мало того, для жителей, не приватизировавших квартиры, установлены особые льготы при найме помещений. Для этой категории граждан введен дополнительный понижающий коэффициент 0,2.
Закон о приватизации жилья в Беларуси
Приватизировать квартиры в Беларуси начали 25 лет назад. Пик перевода жилого сегмента в частную собственность пришелся на 2014-2015 года. На начало 2015 года в Минске было переведено в собственность граждан 93% жилого фонда. В 2016 году в Беларуси закончился срок приватизации. С 1 июля все квартиры, не прошедшие процедуру, были переведены в разряд коммерческого жилья с возможностью аренды. Так, из 20 тысяч квартир арендного фонда в Минске доля неприватизированного в установленные сроки жилья составляет 75% (14,5 тыс. жилых помещений). Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.
Важно отметить, что законом не предусматривается возможность приватизации арендных квартир. Нельзя стать собственником и иных категорий объектов, в том числе комнат в общежитиях; соцквартир; жилой недвижимости, расположенного на территории эвакуированных районов; объектов жилой недвижимости, в которых производится капитальный ремонт или реконструкция, а также любых других объектов с самовольными перепланировками.
Оценка жилого помещения
Собрав и подав все необходимые документы, стоит дождаться положительного решения горисполкома на проведение приватизации. После его получения можно приступать к проведению оценки жилья. Данная оценка проводится согласно общепринятым правилам, которые изложены в Постановлении Совета министров РБ No 710 «О порядке оценки стоимости жилья с учетом его потребительских качеств» принятом 25.11.1992 года. Согласно данному постановлению оценка проводится учитывая цены на 1 квадратный метр жилья и стоимость самой постройки, где оно находится, а также его площади.
Расчетные данные на сам дом можно получить из ежемесячно проведенных расчетов его цены, что вычисляется с учетом монтажных работ в зависимости от технического состояния здания в котором находится квартира. Как пример, рассчитывая цену на приватизацию жилья в столице, стоит умножить стоимость жилья на стоимость качества инфраструктуры, что определяется местными органами власти.
Оценка проводиться специальной комиссией, созданной по решению городских властей или органов управления на местах, но в ее работе имеет право принимать участия и сам владелец что собирается приватизировать жилье. Это право дается для того чтобы он мог знать процедуру оценки и реальную стоимость приватизации.
ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ИЛИ АРЕНДОВАТЬ?
В регионах за счет более низких коэффициентов и арендная плата будет легче. К примеру, в Сморгони за те же 60 м2 она составит 756 тыс. руб., а для квартиры, переведенной в разряд арендного жилья, — 75 600 руб. в месяц.
| При этом стоимость приватизации сопоставимых по площади и году постройки квартир не зависит от местоположения и статуса населенного пункта и будет одинаковой для Минска и той же Сморгони. И если в центре столицы арендные платежи значительно превысят по размеру ежемесячные взносы на приватизацию (см. таблицу 1), то в регионах, наоборот, они могут быть в три и более раз ниже. Таким образом, наниматель сам может решить, в каком статусе ему оставаться на занимаемой жилплощади, тем более что его права остаются практически одинаковыми в обоих случаях. |
Добавим, что понижающие коэффициенты устанавливаются областными и Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства. А коэффициенты, зависящие от местонахождения жилого помещения и его благоустройства, — самостоятельно облисполкомами и Минским горисполкомом.
Примеры стоимости двухкомнатной арендной квартиры площадью 60 м2 для разных районов Минска и других городов республики при базовой величине 210 тыс. руб.
НЮАНСЫ НА КАЖДОМ ШАГУ
Для оформления сделки Мария Сташенин обратилась с заявлением в отдел ЖКХ Ганцевичского райисполкома.
Начальник отдела ЖКХ Валерий Русакевич пояснил «ГЧ», что приватизировать дома могут наниматели жилья, которые не менее пяти лет проработали в сельхозорганизации или в бюджетной сфере (в школе, в клубе, больнице, МЧС и др.).
«Раньше требовалось отработать десять лет, но снизили планку до пяти лет», – пояснил Валерий Николаевич.
Он подробно консультирует о всех нюансах приватизации. К примеру, прежде чем заказать оценку за свои же деньги, нужно обратиться в коммунхоз за письменным разрешением. А также нужно быть готовым, что за оформление документов придётся выложить кругленькую сумму.
Так, за оценку дома Мария Сташенин заплатила 150 рублей. Валерий Русакевич заверил, что по законодательству все расходы за изготовление свидетельства на землю, техпаспорта, свидетельства на капитальное строение, а также за оценку дома пойдут в зачёт погашения суммы за приватизацию. О какой сумме идёт речь, должны знать в райисполкоме.
По запросу райисполкома банк передаёт им информацию о размере кредита, о сумме остатка непогашенного кредита и о том, какую сумму хозяйство уже уплатило в банк. Исходя из этих сумм и рыночной стоимости дома, рассчитывается стоимость приватизации.
- Жилищный кодекс Республики Беларусь;
- Постановление Совета министров Республики Беларусь 28 мая 2013 г. № 421 «Об утверждении положения об определении стоимости объектов приватизации»;
- Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
- Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»;
- Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63 «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий»;
- Гражданский кодекс Республики Беларусь.
Приватизация квартиры в беларуси 2021
Упрощен механизм принятия решений: снижена доля голосов, необходимая для принятия решений по всем вопросам, входящим в компетенцию общего собрания товарищества собственников и организации застройщиков. Кроме того, по вопросам о реорганизации, ликвидации и отчуждении общего имущества уменьшен порог принятия решений со 100% до 2/3: появилась возможность принимать соответствующие решения без необходимости сбора 100% голосов, что прежде делало подобные вопросы фактически нерешаемыми. Также упрощен механизм проведения заочного голосования. Членам товарищества собственников и организации застройщиков предоставляется право на выбор способа направления бюллетеня для голосования. Например, его можно направить заказным письмом с уведомлением о получении или иным способом, предусмотренным решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, организации застройщиков. Законодательством не установлен исчерпывающий перечень таких способов. Но сегодня широко распространяются новые программные продукты, дающие возможность провести электронное голосование в организациях собственников, что позволяет минимизировать затраты на проведение общих собраний и привлекает больший круг участников.
Приватизация арендного жилья
Довольно интересный момент – до 1 апреля 2014 года в фонд арендного жилья планировалось перевести все заселенные служебные и специальные жилые помещения. Такой перевод осуществили, а служебные помещения стали коммерческими. И здесь возникает главный вопрос: а можно ли приватизировать арендное жилье?
Несмотря на запрет приватизации коммерческого жилья, в отделах жилищной политики различных районов столицы нам сообщили, что приватизировать служебное жилье все еще можно, если соблюдены все требования (см. выше).
В остальном же, приватизировать арендное жилье не представляется возможным. Об этом заявил и Александр Лукашенко в своем недавнем общении со студентами и преподавателями одного из столичных вузов.
«Арендное жилье предоставляется временно. А сегодня вы ставите вопрос — приватизировать эту арендную квартиру. Нет, приватизировать нельзя. Арендное жилье мы не будем приватизировать. Пока не будем», — уточнил президент.
Таким образом, коммерческое жилье, в которое вошли служебные помещения, еще можно приватизировать, а вот арендное жилье – уже нет.
Случаи, когда приватизация невозможна
Согласно Жилищному кодексу, который был принят в 2013 году, приватизации не подлежат следующие типы жилья:
- Жилые помещения социального пользования (жилье, предназначенное для детей-сирот, граждан, жилье которых утрачено в результате ЧС, ветераны, инвалиды и других);
- жилье государственного жилищного фонда в общежитиях;
- служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь;
- жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
- жилые помещения коммерческого использования (по сути, и есть арендное жилье);
- специальные жилые помещения (жилые помещения в учреждениях, жилье для временного отселения и др.);
- жилые помещения государственного жилищного фонда, которые были предоставлены по срочному договору найма обязанным лицам;
- жилье, расположенное в зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного и последующего отселения на территориях, где есть радиоактивное загрязнение;
- жилье, которое занимают военнослужащие, выбывающие за пределы РБ для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо жилье, занимаемое членами семей таких военнослужащих;
- жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определенных Минобороны РБ;
- жилые помещения, расположенные в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям;
- жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
- жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома — на период с момента начала производства работ и до их окончания;
- жилые помещения в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
Однако даже этот полный перечень зачастую вызывает множество вопросов. Например, вопрос по поводу служебного жилья, а точнее выселения из него стал довольно актуальным, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. В новом издании предусматривалось, что из служебного жилья могут выгнать, даже если вы прожили в нем более 10 лет и столько же проработали на предприятии. А о возможности приватизации арендного жилья спрашивали лично у белорусского лидера студенты и преподаватели университета им. М.Танка.
НА СКОЛЬКО ЛЕТ «РАССРОЧКА»
Если в доме проживает работник сельскохозяйственной организации или бюджетной сферы, не уволенный по отрицательным мотивам, либо многодетная семья, то на покупку дома будет предоставляться кредит на 40 лет под 1%.
А сумма, которая была внесена хозяйством на погашение кредита без индексации, будет разноситься равными долями без первоначального взноса на 20 лет. Для этого с ОАО «Белагропромбанк» заключается договор о переводе долга.
По словам специалиста, по каждому случаю нужно разбираться отдельно. Пенсионерке из Круговичей, чтобы самой погасить долгосрочный кредит, нужно дожить до 104 лет.
Женщина говорит, что берёт в поручители детей, благо у сына и дочери многодетные семьи и жильё будет востребовано. Осталось узнать цену.
Мария Сташенин уже не раз интересовалась в райисполкоме, какую сумму ей придётся вносить ежемесячно. Но ей пока не ответили.
«Говорят, что ещё не рассчитали. Мол, ждут подписания указа о приватизации сельского жилья, а также решения райисполкома», – пояснила Мария Родионовна.
Сельчанка сказала, что будет выбирать выгодный вариант.
«Если это будет посильная для пенсионера сумма в пределах 30–50 рублей в месяц, то будем приватизировать, если завернут слишком дорого, то поеду на приём к президенту», – сказала Мария Сташенин.
Перед публикацией статьи пенсионерка сообщила, что размер аренды уже опять снизили и за январь ей нужно платить около 48 рублей.
Закон о приватизации жилья в Беларуси
Приватизировать квартиры в Беларуси начали 25 лет назад. Пик перевода жилого сегмента в частную собственность пришелся на 2014-2015 года. На начало 2015 года в Минске было переведено в собственность граждан 93% жилого фонда. В 2016 году в Беларуси закончился срок приватизации. С 1 июля все квартиры, не прошедшие процедуру, были переведены в разряд коммерческого жилья с возможностью аренды. Так, из 20 тысяч квартир арендного фонда в Минске доля неприватизированного в установленные сроки жилья составляет 75% (14,5 тыс. жилых помещений). Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.
Важно отметить, что законом не предусматривается возможность приватизации арендных квартир. Нельзя стать собственником и иных категорий объектов, в том числе комнат в общежитиях; соцквартир; жилой недвижимости, расположенного на территории эвакуированных районов; объектов жилой недвижимости, в которых производится капитальный ремонт или реконструкция, а также любых других объектов с самовольными перепланировками.