Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора обещания дарения в будущем». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.
Что представляет собой документ
Согласно статье №547, пункту 2 дается определение дарению, происходящему не в момент подписания документа. Так как дарение – это безвозмездная сделка, не предусматривающая платы за дар, то и консенсуальный договор на определенное имущество в будущем, не может быть дискредитирован как сделка. Однако могут возникнуть такие ситуации, когда договор будет аннулирован. Они приставлены:
- отсутствием четкого определения у имущества;
- отсутствием у дарителя прав на имущество, которое он собирается передать в дар;
- владением имуществом в долях с еще одним человеком, который не дает своего разрешения на проведение сделки;
- несоблюдением законодательных норм при составлении договора.
Договор обещания дарения в будущем, представляет собой разновидность безвозмездного дарения имущества. Он представлен двумя видами:
- Реальным соглашением.
- Пожертвованием.
Сам договор может предполагать дарение транспортного средства, жилой недвижимости, и прочих имущественных объектов. Две вышеперечисленных разновидности договора не предусматривают никаких финансовых обязательств со стороны одаряемого при передаче ему имущества.
Что такое договор обещания дарения?
Дарение какого-либо имущества может быть реальным – когда передача дара происходит в момент заключения сделки, так и консенсуальным – предполагает передачу дара через какое-то время.
Согласно договору обещания дарения у дарителя появляются обязанности – он обязан на безвозмездной основе передать в будущем дар одаряемому. У одаряемого согласно сделке появляются только права – он может истребовать у дарителя обещанный дар.
Права и обязанности дарителя по договору обещания дарения в будущем
Согласно условиям договора обещания дарения в будущем даритель обязан:
- передать одариваемому безвозмездно дар – конкретный предмет, движимое, недвижимое имущество, права на что-либо, причем передать только на безвозмездной основе;
- указать в договоре дату передачи дара;
- известить одариваемого о том, что на момент подписания договора предмет дарения не находится под залогом, на нем нет никаких ограничений;
- известить одариваемого о том, что даритель является дееспособным лицом, не страдает никакими психическими заболеваниями.
Также в дарственной необходимо указать права дарителя. Так, он имеет право:
- отменить дарственную, если состояние его здоровья или здоровье его близких людей резко ухудшится, что приведет к снижению уровня его жизни;
- отменить дарственную, если он переживет одариваемого.
Составление договора обещания дарения квартиры в будущем
Типовой формы написания предварительного договора дарения имущества не существует. Сделка оформляется в письменном виде, в простой форме.
В документе обязательно должна быть отражена следующая информация:
- наименование документа – «Договор обещания дарения в будущем»;
- дата составления документа, место составления (город, область);
- наименование сторон сделки: Ф.И.О. дарителя, место его жительства, прописка. Те же данные нужно прописать и одаряемому;
- предмет договора – указать, какое конкретно имущество даритель передает одаряемому. Если, к примеру, это автомобиль, тогда нужно указать его характеристики: номерные знаки, цвет, марка и т. д.;
- даритель обязательно должен указать, на каких основаниях подаренная вещь принадлежит ему (например, если речь идет о квартире, тогда он должен указать, что она принадлежит ему на правах собственности согласно договору купли-продажи, дарения);
- информация о том, когда даритель планирует передать в дар свое имущество – например, в течение месяца после составления договора или указать конкретную дату передачи либо же обозначить, что одариваемый получит имущество в дар после наступления определенных обстоятельств (например, после официального бракосочетания, сдачи экзамена, защиты диплома и т. п.);
- указать, какими правами и обязанностями наделен даритель и одариваемый;
- указать условия, при которых дарственная может быть отменена;
- подписи сторон.
Субъекты и объекты договора дарения
Субъектами договора являются две стороны: даритель и одаряемый. Двусторонние договора являются типичными и самыми распространенными. Если двое или несколько человек дарят или принимают имущество, сделки все равно являются двусторонними, так как число субъектов не меняется.
Пример 5. Квартира находилась в долевом владении двух сестер. Они решили подарить свои доли Максимовой И.А., которая одной из собственниц приходилась дочерью, а второй – племянницей. В договоре были определены стороны: Даритель: каждая собственница 1/2 доли в праве собственности указывалась персонально; одаряемый: гр. Максимова.
Пример 6. Игнатьева М.М. оформила дарственную на земельный участок, троим внукам. В договоре бабушка выступила стороной дарителем. Со стороны одаряемого в сделке участвовали три внука, персональные данные каждого из них были внесены отдельно.
Объектом дарения может выступить любая вещь, которую собственник вещи безвозмездно передает новому владельцу. Зачастую без оформления дарственной передаются:
- Драгоценности;
- Одежда;
- Бытовая техника;
- Мебель;
- Картины.
То есть все то, на что не будут претендовать другие родственники или третьи лица. А также то, что не требует регистрации в ГИБДД или Росреестре. Соответственно, транспортные средства и недвижимость могут быть переданы только по договору дарения с последующей регистрацией сделки.
Как составить обещание дарения?
Если реальное дарение можно оформить в устном виде, то консенсуальное соглашение составляется только в письменной форме, желательно в присутствии нотариуса. Нотариальный специалист будет гарантом того, что даритель находится во вменяемом состоянии, и поможет правильно составить документ.
Бланк консенсуальной дарственной можно заранее посмотреть в интернете и составить по образцу. Чтобы избежать ошибок, можно обратиться к юристам, которые помогут оформить документ.
Дарственная обещания содержит следующую информацию.
- Преамбула. Указывается информация о сторонах сделки — Ф. И. О., паспортные сведения, контактные данные.
- Описание подарка. Недостаточно просто назвать предмет: двухкомнатная квартира или автомобиль Mazda. Нужно указать технические характеристики, регистрационный номер и другие требуемые данные. Документы, не содержащие подробной информации о даре, считаются недействительными.
- Намерения дарителя. Здесь прописывается конкретное обещание подарить объект, указываются условия перехода в собственность, если это требуется.
- Дата и подпись обеих сторон. Своей подписью получатель подтверждает своё согласие на получение предмета.
К составлению дарственной следует отнестись очень внимательно. Она может быть оспорена, если другие претенденты на имущество заподозрят, что намерения обещавшего были выражены не очень ясно или документ составлен с юридическими нарушениями.
Фиксирование прав нового собственника происходит не в момент подписания соглашения, а после того, как подарок перейдёт в его руки. Если это касается квартиры, то зарегистрировать владение в Росреестре разрешается только после того, как новый хозяин станет таковым по факту, а не в результате обещаний.
Заключение договора обещания дарения
Для заключения консенсуального соглашения даритель должен направить одаряемому официальное письмо, в котором должен указать, что он хочет совершить сделку по передаче имущества одаряемому на безвозмездных условиях.
Если даритель хочет принять дар в будущем, тогда он должен написать ответ – акцепт, где указать, что он согласен на проведение сделки.
Вопрос: Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в будущем, если квартира еще не была куплена дарителем, но он планирует ее приобрести и оформить дарственную на жену?
Ответ: Нет, в таком случае оформление договора обещания дарения недопустимо, поскольку предмета договора по факту еще нет. Когда даритель купит квартиру и оформит ее на себя, тогда только он сможет оформить дарственную, указав в ней конкретный предмет дарения, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.
Вопрос: Нужно ли заверять у нотариуса договор обещания дарения в будущем?
Ответ: Нет, это необязательное условие. Сделка будет законной даже в том случае, если стороны заключили простой письменный договор. Если же даритель или одариваемый не знает, как правильно составить договор, не имеет представления о своих правах и обязанностях по такому договору, тогда все же лучше обратиться за помощью к специалисту.
Вопрос: Имеет ли право одариваемый отказаться от предмета дарения?
Ответ: Да, это его право. Если его не устраивают условия договора, например, он не хочет заканчивать обучение в ВУЗе, а даритель указал в дарственной, что передаст машину только после выполнения такого условия, то одариваемый имеет право отказаться от подарка.
Вопрос: Является ли устное обещание дарения сделкой, если есть запись устной сделки на диктофон?
Ответ: Нет, устная сделка при заключении договора обещания дарения в будущем является ничтожной. Закон требует письменного оформления соглашения.
Вопрос: Когда регистрируется договор обещания дарения?
Ответ: Дарственная не регистрируется. Регистрируется только переход права собственности на имущество, полученное одаряемым в качестве дара. Для такой регистрации нужно, чтобы одариваемый фактически получил в дар предмет договора. После этого вместе с дарителем он идет в Росреестр, подает необходимые документы для регистрации перехода прав собственности на подаренное имущество, после чего в течение нескольких недель одариваемому выдается документ (выписка) о том, что он является полноправным владельцем подаренной ему вещи.
Договор обещания дарения в будущем по сути является обычной дарственной, с разницей лишь в том, что в письменной сделке даритель должен будет указать временной промежуток, когда он планирует передать в дар свои ценности.
Составляется такой договор в письменном виде, нотариального заверения такая сделка не требует.
Особенности договора обещания дарения
Согласно положениям статьи 572 Гражданского кодекса, обещание передать другому лицу вещь, имущество, ценность на безвозмездной основе – это договор дарения, независимо от момента исполнения договора.
Чтобы договор был признан действительным, он должен заключаться в письменной простой форме. Заверять у нотариуса документ не обязательно. Договор должен отвечать следующим требованиям:
- содержать точные сведения о дарителе и одаряемом. Сторонами сделки могут быть граждане и юридические лица. Важно, чтобы владельцем вещи не был недееспособный или несовершеннолетний гражданин, а получателем подарка – государственный служащий;
- в договоре не должно содержаться условий передачи вещи (если они не касаются момента вручения подарка). Если сделка содержит положения о взаимовыгодной услуге или оплате чего-либо, договор признается недействительным;
- документ должен содержать конкретное указание о предмете сделки. Вещь должна быть полностью описана, включая перечисление всех черт, которые отличают ее от других аналогичных вещей. Например, если речь идет о квартире, указывается ее точное местонахождение, квадратура, количество комнат и т.д.;
- в договоре должна быть указана дата передачи вещи или обстоятельства ее вручения. Например, дарение квартиры ребенку при поступлении в ВУЗ.
Регистрировать сделку не нужно. Если речь идет о дарении квартиры (ее части) или машины, то переход права владения вещью нужно будет оформлять в Росреесре (или в ГИБДД соответственно).
Отменить договор можно по двум основаниям:
- Отказ по уважительной причине от исполнения условий сделки (например, отказ от дарения квартиры при появлении детей у дарителя или потери основного жилья).
- Отмена договора дарения по уважительной причине (например, в связи с покушением одаряемого на жизнь дарителя в целях скорейшего исполнения договора, причинение ему или его близким вреда).
Любое из указанных обстоятельств должно быть признано уважительным и подтверждено документально.
Если заключить договор дарения, то этот документ вступает в силу с момента его подписания сторонами договора и обязывает дарителя безвозмездно передать даримое имущество одаряемому в его собственность. После чего лицо, получившее дар, имеет полное право распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.
При дарении недвижимого имущества (дома, квартиры, комнаты, дачи, гаража и т.п.), находящегося в общей совместной собственности, требуется получить согласие всех собственников (например, при дарении квартиры, приобретенной в браке, оба супруга должны дать на это согласие).
Отменить дарение можно только в случаях если:
- одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи и близких родственников;
- одаряемый умышленно убил дарителя (в этом случае право на отмену договора дарения принадлежит наследникам дарителя);
- одаряемый обращается с подаренным имуществом с угрозой его безвозвратной утраты;
- в договоре дарения обусловлено право дарителя вернуть ему даримое имущество, в случае смерти одаряемого.
Права и обязанности сторон по договору обещания дарения в будущем
ДОД является односторонне обязывающим, и обязательства возникают у дарителя. После конкретного события или даты, указанной в договоре, он обязуется передать имущество в пользу второй стороны.
У одаряемого больше прав: он может в любой момент до передачи дара отказаться от него. Если дата наступила, но даритель не исполняет условия ДОД, вторая сторона вправе истребовать имущество, договорившись с собственником или обратившись в суд.
Важно! ДОД вступает в силу с момента подписания, если не указаны иные условия. Исполнение же производится с даты, определенной сторонами и обозначенной в документе.
Когда действует ограничение дарения и что нужно сделать дарителю, чтобы оформить сделку правильно?
Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?
Когда возможен отказ от исполнения договора обещания дарения?
Согласно ст. 573 ГК РФ, получатель подарка вправе в любой момент отказаться от него до вручения. Если договор оформлен письменно, отказ составляется в аналогичной форме.
Для дарителя возможность отказа предусмотрена ст. 577 ГК РФ по нескольким основаниям:
- после оформления ДОД имущественное, финансовое или семейное положение собственника изменилось в худшую сторону, и исполнение дарения его только усугубит;
- совершение получателем дара покушения на жизнь и здоровья дарителя, либо его близких родственников;
- плохое обращение нового владельца с подарком, представляющем для дарителя неимущественную ценность, если есть угроза безвозвратной утраты.
Важно учитывать, что при отказе от ДОД одаряемый обязуется компенсировать дарителю причиненный им ущерб. Если от исполнения отказывается даритель, одаряемый требовать возмещения убытков не вправе.
Понятие и стороны дарения в 2021 году
Исходя из описания, содержащемся в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – дарением принято называть безвозмездную безусловную сделку, согласно которой даритель передаёт в собственность одаряемого определённые имущественные блага, обязанности или права или же обещает передать данный предмет сделки в будущем.
При этом, в 2021 году в роли сторон сделки по-прежнему могут выступать, исходя из принципов цивилистики, большинство субъектов гражданского права, которым на законодательном уровне не это запрещено.
Таким образом, в роли дарителя могут выступать любые дееспособные лица, обладающие правом собственности на предмет или права, выступающие в качестве подарка и согласием на отчуждение данного объекта от других его собственников. Касаемо одаряемого, данным лицам не обязательно быть дееспособными, а вместо недееспособных граждан от их имени в сделке может участвовать их законный представитель (как правило, родственники или попечители).
Примечание юриста
Исходя из информации, которая установлена во 2 пункте 26 статьи ГК РФ, ограниченные в дееспособности, а также малолетние граждане РФ – могут участвовать в сделках дарения лишь в случаях, если они (сделки) не предусматривают обязательной регистрации соглашения или заверения его нотариусом.
Кроме того, сегодня законодатель по-прежнему запрещает участвовать в сделках дарения отдельным субъектам, перечень которых установлен в 575 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в 2021 году в роли дарителя нельзя участвовать малолетним лицам и недееспособным гражданам. Это же правило относится и к их законным представителям.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Дарение имущества мужу или жене
Касаемо одаряемых, то в их роли законодатель запрещает выступать работникам и сотрудникам медицинских, государственных, социальных, бюджетных и муниципальных организаций, если дарение связано с их профессиональной деятельностью (к примеру, докторам нельзя принимать подарки от их пациентов и их родственников), согласно 2-3 пунктам 575 статьи Гражданского кодекса РФ.
Ещё один запрет можно найти, изучив 4 пункт 575 статьи ГК РФ, в котором установлен запрет на совершение сделок дарения между коммерческими организациями, если фактическая стоимость подарка превышает порог подарка небольшой стоимости. Данная норма обусловлена необходимостью пресечения в частных организациях хозяйственных злоупотреблений.
Государственная регистрация
Государственную регистрацию проходить следует только в том случае, если предметом дарения является недвижимое имущество. Эта процедура позволяет закрепить переуступку прав на государственном уровне и внести данные о новом владельце в общий реестр сведений о правах собственности на объект недвижимости. Проживать в подаренной квартире можно и без регистрации, а вот распоряжаться незарегистрированными квадратными метрами не получится.
Для регистрации прав нового собственника необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ. И в том, и в другом случае обе стороны собирают обязательный пакет документов и заполняют заявление на проведение регистрации прав собственности.
Переуступка прав собственности производится на платной основе. Размер госпошлины составляет 2000 рублей. На проверку документов и перерегистрацию Росреестру отводится 10 дней. Подтвердить внесенные изменения можно, запросив выписку из ЕГРН.
Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ
Переход права собственности на основании договора дарения недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. Оформить данную сделку также можно при обращении в МФЦ (Многофункциональный центр). Для этого даритель и одаряемый должны подготовить дарственную и требуемые для регистрации документы.
Для оформления договора не обязательно обращаться к нотариусу, так как можно составить его самостоятельно, используя типовой образец. Участие нотариуса потребуется, если только квартира находится в общей собственности нескольких граждан и передается доля от нее. При этом, если такое имущество отчуждается целиком, то нотариально удостоверять сделку также нет необходимости.
Стоимость оформления перехода права будет значительно меньше, если обращение к нотариусу не имеет обязательный характер и стороны договора являются близкими родственниками.
Можно ли в МФЦ оформить дарственную?
Право собственности возникает на основании правоустанавливающих документов, одним из которых является договор дарения. Данные о документе вносятся в государственный реестр недвижимости, договор должен быть заключен в письменном виде.
Право владения квартирой возникает у одаряемого после подписания договора, если в нем не указана дата начала его действия (обещание дарения). Однако для окончательного перехода права закон обязывает проводить регистрацию сделки. Так как, если, например, после подписания договора даритель умирает, то оформить имущество в собственность можно будет только через суд.
Обратиться в МФЦ для регистрации необходимо с подготовленными документами на имущество и договором дарения, поскольку в перечне услуг МФЦ возможность составления дарственной отсутствует. При этом по заявлению собственника можно запросить недостающие документы для проведения сделки.
Закон не подразумевает возможность устанавливать для одаряемого встречные условия. Однако стороны свободны в заключении сделок, не противоречащих закону, и, если имущество передается безвозмездно, то дарственная может включать в себя различные условия, например, право проживания дарителя или третьих лиц.
Для проведения сделки дарителю необходимо через МФЦ запросить выписку из ЕГРН. В данном документе указывается информация о принадлежности квартиры к собственнику, а также стоимость имущества и наличие обременений.
Однако для регистрации необходимо также предоставить документальные подтверждения всех ограничений на имущество, так как, если одаряемый не будет о них знать, то впоследствии он может расторгнуть договор в судебном порядке.