Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление участков, находящихся в собственности иностранных граждан. Крым». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация — это приобретение бесплатно гражданами из государственной или муниципальной собственности, в нашем случае, земельных участков. В первую очередь, самое главное, мы должны понимать, по какому законодательству можно получить земельный участок бесплатно под своим домом.
Примеры из судебной практики
- Жительница Самарской области приобрела земельный участок по договору купли-продажи, но в регистрации прав на объект получила отказ уполномоченного органа. Данное решение аргументировано тем, что в договоре не указаны характеристики объекта, позволяющие идентифицировать участок.Гражданка обратилась в районный суд для оспаривания отказа отделением Росреестра. В качестве доводов были приведены копии ранее сданных в регистрационный орган документов и квитанция об уплате госпошлины.Согласно нормам ГК РФ, предмет и цена договора являются существенными условиями сделки и должны быть четко определены договором. Отсутствие требуемых сведений противоречат законодательству, соответственно, такая сделка признается ничтожной.Районный суд, рассмотрев обстоятельства дела и основываясь на требованиях гражданского законодательства, постановил, что решение уполномоченного органа об отказе в регистрации имущества является правомерным и отмене не подлежит. В удовлетворении исковых требований судом было отказано.
- Житель Саратовской области, являясь наследником умершего брата, обратился к нотариусу для получения надлежащего свидетельства. Ему было отказано ввиду того, что наследодатель при жизни не завершил процедуру регистрации права не землю (отсутствовал межевой план и регистрация в ЕГРН). Для признания права собственности по наследству гражданин обратился в суд. В качестве доказательств были представлены документы о родстве, свидетельство о смерти, земельный акт с указанием кадастрового номера.Истец пояснил, что с даты смерти родственника прошло более 5 лет, и наследственные права никем оспорены не были. Нормами ГК РФ определено, что наследнику вместе с правами на имущество переходят и незавершенные обязательства. Кроме того, ЗК РФ установлено, что земли подлежат кадастровому учету в обязательном порядке, а спорный объект данному требованию отвечает.Исходя из вышесказанного, суд счел аргументы истца убедительными. Постановлением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Отказ в праве владения
Причинами для отказа от гос. органов в регистрации права собственности могут стать следующие ситуации:
- заявитель подал не полный пакет документов;
- на всеобщем собрании было вынесено решение не в пользу заявителя (большая часть совладельцев земли были не согласны с выделением доли и межеванием участка в собственность), судом было отказано в решении данной проблемы;
- отсутствуют или потеряны документы на право владения участком и т.д.
Оформление земельных (дачных) участков без документов
В случае отсутствия основных документов у владельца земельного надела все же существует возможность официально оформить его, обратившись в органы местного самоуправления. Для этого нужно собрать следующие бумаги:
- документы, выданные до 6 марта 1990 года и подтверждающие покупку дома на данном земельном участке;
- заявление об утверждении границ надела, который находится в фактическом пользовании владельца;
- составленное в свободной форме описание границ надела с привязкой к окружающим ориентирам (например, расстояние до близлежащих зданий, дорог, лесного массива или других объектов).
Что изменилось с 1 июня
Как поясняет адвокат Шевкет Мамутов, ранее было несколько оснований для отказа: если участок находится в лесной зоне или он предоставлялся из земель особо охраняемых территорий, располагался у границ природно-заповедного фонда или в границах прибрежной защитной полосы. А теперь их 25 (ст. 39.16 Земельного кодекса РФ).
В том числе получить отказ можно и в случае несоответствия месторасположения объекта документации, связанной с градостроительной деятельностью на территории РК. А также в случае отсутствия утвержденных документов территориального планирования и градостроительного зондирования. На сегодняшний день генплан имеет только Симферополь. Хотя все города и районы должны были принять их еще до конца 2017 года.
Также теперь местные власти имеют право отказать заявителю, если не установлена категория и вид разрешенного использования земельного участка. Если до введения моратория, при постановке на кадастровый учет в кадастровом паспорте указывали, что категория не установлена, ее устанавливали позже при передаче участка постановлением органов исполнительной власти.
— С 2018 года вступили в силу изменения к закону о государственной регистрации прав. Теперь, прежде чем предоставить земельный участок, за ним должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. А сделать это невозможно, поскольку решение органа местного самоуправления, выданное до референдума, не является основанием для регистрации муниципальной собственности. Правовой тупик: чтобы зарегистрировать муниципальную собственность, у земельного участка должен быть вид разрешенного использования и установлена категория земель, — поясняет юрист.
Кстати
Стоит отметить, что в Крыму еще несколько десятков тысяч человек надеются завершить оформление прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, хотя под 313 постановление они не подпадают. Эти люди получили разрешение на разработку проекта землеустройства до 2008 года. А документы сохраняли силу в течение двух лет, то есть до 14 октября 2010 года. Но большинство за столь короткий срок не успели получить право собственности. Общественники и юристы считают, что надо было внести изменения в законодательство и в правительственное постановление N313 и дать возможность людям дооформить свои участки. Но крымские власти это предложение не поддержали.До введения моратория люди, получив отказ, подавали в суд и нередко выигрывали его. Теперь же юристы считают, что в законодательных актах будет более четко сказано о том, что эта категория людей лишилась своего права на участок еще в 2010 году. И будут ли суды после этого вставать на сторону людей — большой вопрос.
Что надо для дооформления земельных участков в РК:
• Обратиться к кадастровому инженеру с «действующим» решением органа местного самоуправления и получить изготовленный им межевой план. В настоящее время заявление о постановке на кадастровый учет могут подавать в Госкомрегистр только лица, действующие по доверенности от органов местного самоуправления.
• Подать заявление о предоставлении земельного участка в муниципалитет.
• Обратиться с заявлением о регистрации прав на участок в Госкомрегистр или его территориальный орган (как правило, через МФЦ), приложив решение о предоставлении земельного участка.
Как приватизировать землю под домом
Для осуществления приватизации земли под домом в государственные органы предоставляется следующий пакет документов: Согласно ст.
36 ч. 1 ЗК РФ, до 2015 года собственник жилого дома имел исключительную возможность приватизировать земельный участок, на котором этот дом стоит, на безвозмездной основе. Бесплатно также приватизировались участки:
- предоставленные в аренду для ведения подсобного личного хозяйства;
- предоставленные в бессрочное пользование под строительство дачного дома.
Дачная амнистия распространяется на участки, полученные до принятия Земельного Кодекса РФ от 30 октября 2001 года:
- в бессрочное пользование;
- на правах наследства;
- если в документах на участок право собственности не определено.
- заявление;
- справку из правления кооператива или товарищества;
- описание местоположения и параметров участка.
Основания для оказания услуги, основания для отказа
Право собственности на участок или земельный пай не считается правомерным, если:
- лицо, претендующее на имущество, является иностранцем – лица, не являющиеся гражданами РФ, могут только арендовать земельный пай СХН;
- допущены нарушения максимально допустимых размеров площади земельного участка или пая – более 10% от общего надела;
- наследуемое имущество передано юридическим лицом – директивами ГК РФ установлено, что завещание может быть составлено только физическим лицом.
Если граждане не могут быть признаны полноправными владельцами, но являются наследниками по завещанию, закон обязывает их произвести отчуждение пая земли в течение 1 года со дня возникновения факта наследства. Алгоритм отчуждения идентичен сделке купли-продажи (описан выше).
Наследование предполагает переход имущества от умершего к другому лицу. Наследники определяются двумя способами:
- По закону – наследодатель перед смертью не оставил письменных распоряжений своим имуществом, в связи с чем наследство передается по очередности. Она устанавливается по степени родства (первая очередь – супруги, дети, вторая – двоюродные родственники и т. д.)
- Право по завещанию – наследники определены наследодателем в форме нотариально заверенного завещания.
Сведения из Единого государственного реестра юридических лиц
Приватизация земельного участка — с такой просьбой к нам обратились две женщины. Они предоставили оригиналы документов на дом.
Во-первых, у одной клиентки есть право собственности на наследство по завещанию 5/6 частей дома. Во-вторых, у другой 1/6 частей дома в соответствии со свидетельством права по закону. Самое главное, что они изначально, они уже договорились что одна передаст второй свою часть по договору дарения.
Мы, изучив ситуацию, порекомендовали клиенткам, что в первую очередь им нужно оформить право собственности на земельный участок. В заключении, иначе, у одариваемой клиентки возникла бы непонятная ситуация. В результате, она бы смогла получить землю под домом только на 5/6 частей.
Поэтому, мы предложили им в первую очередь заняться вопросом получения земли.
1.В первую очередь, необходимо было заказать схему расположения земли под домом. Это можно сделать в фирмах, у которых есть кадастровые инженеры. Конечно, необходимо заключить с фирмой договор на услуги. По которому, должны быть прописаны права и обязанности.
2. Когда схема расположения участка готова, то нужно подать заявление в администрацию. При этом, к заявлению нужно приложить копии права собственности на строения.
3. Когда администрация предоставит постановление о приватизации земельного участка, необходимо получить кадастровый паспорт на земельный участок.
4.Следуюшие действия — это проведение кадастровых работ.
5.Подать документы на право собственности на земельный участок.
Конечно, то что мы прописали, на самом деле не все так быстро делается. Возникают непредвиденные обстоятельства.Часто проблемы с кадастровыми работами, особенно с межеванием.
Поэтому, эта общая схема.
Земельный пай в Крыму
Земельная доля (пай) представляет собой право на выделение земельного участка в натуре (на местности) из земель, принадлежавших коллективным сельхозпредприятиям. В частности, положения Закона Украины от 05.06.2022 №899-IV «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» и Указ президента Украины от 08.08.1995 №720/95 «О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям» не устанавливают для физического лица право собственности на земельный участок, а лишь дают право такому лицу после проведения соответствующих действий получить причитающуюся земельную долю (пай) на местности с получением в последующем соответствующего правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на землю. Форма сертификата на земельную долю (пай) определена постановлением Кабинета министров Украины от 12.10.95 №801 «Об утверждении формы сертификата на право на земельную долю (пай) и образца Книги регистрации сертификатов на право на земельную долю (пай)». В соответствии же с положениями статьи 79 Земельного кодекса Украины, земельный участок — это часть поверхности с установленными границами, определенным местом расположения и с определенными в отношении ее правами.
Получила в наследство дом и земельный пай в крыму, но я гражданка Украины, выросшая в крыму и получившая образование. После оформления наследства собираюсь вернуться на постоянное место жительства с оформлением гражданства. Буду ли я платить налоги и смогу ли оставить за собой земельный пай?
Могут ли забрать земельный пай?
Законом предусмотрены случаи, когда возможно принудительное изъятие земельного участка из земель сельхозназначения:
- если в период трех лет с момента возникновения у собственника права собственности на участок не используется для ведения сельского хозяйства. Исключение: в срок не входит период времени, когда использовать участок не было возможности из-за стихийного бедствие. На возделывание и освоение участка предусмотрен срок – 2 года
- если существенно снизился уровень плодородия почв. Определяется снижение плодородия несколькими критериями: уменьшение количества органического вещества на 15%, подвижного фосфора, обменного калия, уровня кислотности, щелочности и т.д.
- при неэффективном и ненадлежащем использовании. Полномочными органами власти земельного контроля выявляются данные факты и выносится административное наказание с предписаниями об устранении нарушений. Если нарушения не устранены в предусмотренный срок, то материалы передаются в орган исполнительный власти, который вправе обратиться в суд и потребовать изъять участок и продать его с публичных торгов
Также изъятие земельного пая возможно службой судебных приставов, если собственник является должником по исполнительному производству.
Оформить земельный пай в собственность в 2020 году
Пай подразумевает обособленную часть земли от общего массива, принадлежащего нескольким дольщикам. Такая земля находится за чертой города и предназначена для сельского хозяйства. Основное использование возможно для разведения скота, выращивания аграрных культур, переработки сельскохозяйственной продукции.
Ввиду своей ценности и плодородности сельскохозяйственные угодья находятся под особой охраной государства, зафиксированной в Земельном кодексе (ЗК). Оборотоспособность угодий СХН основана на принципах:
- возможность приватизации;
- локализация допустимой площади;
- неизменность целевого назначения;
- у государства и совладельцев преимущество в выкупе пая;
- собственность возникает исключительно у гражданина РФ.
Получить земельный пай, согласно закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», можно следующими способами:
- купить;
- унаследовать;
- образовать выдел.
Исключения по распространению действия данного ФЗ составляют выделенные паи, отведенные под фермерство с разрешением на садоводческую и огородную деятельность. Их оборот регулируется нормами ЗК и Гражданского кодекса (ГК).
Земельный участок сельхозназначения
Данное понятие зафиксировано в ЗК РФ. Согласно ему, объектом является территория, которая имеет особенное назначение и статус. Ее разрешается использовать только для хозяйских, научно-исследовательских и учебных целей.
Продать земельный пай в нашей стране означает осуществить традиционную сделку купли-продажи. Но покупателя нужно еще найти, так как понятно, что участок является специфическим. Поэтому, и образец деятельности здесь ограничен. Земельные паи сельхозназначения можно использовать под земледелие, садоводство или фермерское хозяйство.
Построить жилой дом здесь довольно проблематично, а иногда просто невозможно. Но из правила имеются исключения, и есть и участки, где землю продать можно по довольно дорогой цене.
При заключении сделки следует понимать ее специфические особенности. Иногда в пай на землю входят государственный лес, магистрали и участки, служащие для защиты полей. В связи с этим возникают дополнительные сложности, когда осуществляется продажа пая.
Цена при этом зависит от целого ряда факторов, а именно:
- месторасположения участка;
- его особенностей;
- деятельности, которая была разрешена;
- плодородности;
- других факторов.
Купля земельного участка сельхозназначения осуществляется, как юр. лицами, так и физическими, причем они могут даже не заниматься коммерческой деятельностью.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России
Если человек исключен из завещательного акта, то претендовать на получение пая он сможет только в ситуации, когда относится к числу обязательных правопреемников. В частности, таковыми считаются лица, утратившие трудоспособность и находившиеся на полном обеспечении покойного, несовершеннолетних граждан. Размер такой доли отражен в законодательстве.
Когда необходимые бумаги переданы нотариусу, собирается собрание всех владельцев надела. На нем производится процесс межевания. Когда основанием наследования рассматривается законодательство, то деление реализуется на основании установленной очередности. Это говорит о том, что местность подлежат делению по тому, к какой степени родства относятся правопреемники. Изначально призываются дети и родители, муж/жена покойного. Затем уже речь заходит про остальных родственников. Если нет представителей первой очередности или они не заявили о своих правах – наследовать будут другие родственники.
Земельный пай — что с ним делать
Земельный пай — это надел земли сельхозназначения, который передается в пользование частному лицу. Сам участок при этом сохраняет свой статус долевой части в составе общей площади. Выделение таких участков осуществляется в безвозмездном порядке для следующих категорий граждан:
- члены колхозов или совхозов;
- пенсионеры, работавшие в сфере сельского хозяйства;
- работники предприятий сельхозназначения, стипендиаты;
- граждане, которые живут в сельской местности.
Соответствующие категории формируются местными нормативами в соответствии с общими законодательными предписаниями и региональными условиями. Хотя наделение землей и осуществляется при этом на безвозмездной основе, все расходы по оформлению документации берет на себя получатель.
Вопрос о том, можно ли продать земельный пай сельхозназначения
, становится актуальным для многих владельцев такой земли. Законодательством предусматриваются следующие возможности:
- покупка и продажа таких участков;
- обмен на другую недвижимость;
- передача в безвозмездное или арендное пользование;
- дарение или оформление по наследству;
- передача земли в залоговое обеспечение.
Распоряжаться данной собственностью можно только после того, как оформлена приватизация. То есть у владельца должны иметься документальные права на собственность.
Что такое земельный пай
При распаде колхозов и совхозов, с землей происходили своеобразные изменения. Она из общей коллективной собственности постепенно переходила в отдельные руки и становилась индивидуальной собственностью.
При этом бывшие работники коллективных хозяйств получали свидетельство на право владения земельным паем. Но конкретного размера надела и его очертаний граждане не знали. Величина измерялась в баллогектарах, что для многих было тоже не совсем понятно.
Новый собственник участка земли знал, что она у него где-то есть, но где именно на общей площади она находится, где находятся ее границы, ответить было сложно. Со временем вместо коллективных хозяйств советского образца появлялись новые коллективные объединения, акционерные общества, а земли отдельных пайщиков, общим решением объединения, вносились в уставной капитал всего общества.
Приватизацией земель, выделенных колхозникам и другим жителям сел, занимались внутрихозяйственные комиссии при реорганизуемых колхозах (п. 3 Постановления Правительства № 86). В период с 1991 по 1998 год в преобразовании собственности участвовало 11,8 млн человек. Приватизация осуществлялась бесплатно, участники оплачивали лишь кадастровые работы и другие расходы.
Те, кто не воспользовались своим правом, не вошли в число пайщиков. Они не получили землю, поэтому не могут ее приватизировать.
Не стоит путать приватизацию с переоформлением земли. Существует множество вариантов сделок, по которым можно стать собственниками надела. Ниже речь пойдет о том, сколько стоит переоформить земельный пай по договору купли-продажи и как это сделать.
Земля получена по договору дарения
Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину. Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными. Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.
Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь. Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.