Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как рассчитать стоимость доли в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все эти факторы вместе влияют на коэффициент, который практически всегда будет понижающим (от 0,5 до 0,7), за исключением той ситуации, когда вся квартира разделена на две доли, когда помимо собственников на жилплощади больше никто не прописан, есть среди владельцев нет несовершеннолетних, есть отдельный вход в комнату и все те удобства, перечисленные в пунктах выше.
Перечисленные выше факторы в совокупности оказывают влияние на коэффициент, и в подавляющем большинстве случаев он будет понижающим – на уровне от 0,5 до 0,7.
Исключения
|
№ |
Обстоятельства |
|
1 |
В квартире всего две доли |
|
2 |
В квартире постоянно зарегистрированы только собственники долей |
|
3 |
Среди собственников нет несовершеннолетних |
|
4 |
В каждую комнату есть отдельный вход |
Продажа доли без оценки
Определить стоимость квартиры в целом несложно. Существует несколько способов.
| № п/п | Способ |
|---|---|
| 1 | Обращение в специализированную организацию |
| 2 | Анализ аналогичных предложений на рынке |
Причины необходимости провести оценку квартирной доли
Наиболее частными причинами, по которым требуется оценка доли в квартире, являются:
- оформление прав опекуна (требование опекунского совета);
- раздел жилья между супругами, которые приняли решение развестись;
- оформление брачного договора при бракосочетании;
- раздел жилья между пребывающими в различных видах родства совладельцами;
- процедура оформления наследства у нотариуса;
- раздел имущества между наследниками;
- определение налогооблагаемой базы;
- приватизация жилой недвижимости;
- выкуп доли квартиры владельцами других долей или третьим лицом;
- оформление страхового полиса;
- расчет сумм оплаты коммунальных услуг.
Перечень требуемых документов
Оценка доли в квартире и в другой недвижимости: особенности процедуры Воспользовалась бесплатным онлайн калькулятором для оценки доли в квартире, удобно, кстати. Конечно, результат приблизительный, но все равно дает кое-какое представление. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определяет перечень ситуаций, в которых определение стоимости объекта является обязательным:
- документация, подтверждающая наличие или отсутствие обременений на жилье;
- сведения из БТИ;
- копия свидетельства из Росреестра о государственной регистрации прав на жилье;
- паспорт собственника объекта;
- документы, подтверждающие полномочия представителя, если лицо действует через посредника;
- кадастровый паспорт помещения;
- справки о проведении перепланировки, если она имела место;
- документ, подтверждающий право собственности на жилье: договор дарения, купли-продажи и так далее.
Имущество, принадлежащее двум или более лицам, называется общей собственностью. Если такое имущество имеет выделенные доли участников, то в таком случае она определяется законодательством как долевая.
Перечень требуемых документов
Оценка доли квартиры при совместной продаже требует сбора широкого перечня документов. В комплект входит:
- документация, подтверждающая наличие или отсутствие обременений на жилье;
- сведения из БТИ;
- копия свидетельства из Росреестра о государственной регистрации прав на жилье;
- паспорт собственника объекта;
- документы, подтверждающие полномочия представителя, если лицо действует через посредника;
- кадастровый паспорт помещения;
- справки о проведении перепланировки, если она имела место;
- документ, подтверждающий право собственности на жилье: договор дарения, купли-продажи и так далее.
Точный список документов следует уточнять в оценочной организации.
Расчет кадастровой стоимости объекта
Только специалист может точно ответить на вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в общей квартире. В качестве приблизительного ориентира используется следующая формула:
Кадастровая стоимость комнаты = стоимость квартиры / размер квартиры x размер комнаты.
Как мы уже выяснили, таким образом можно получить только приблизительные данные.
Подразделения Росреестра обладают исчерпывающей информацией по всей недвижимости страны. К редким исключениям относятся объекты, право собственности на которые не зарегистрировано. Однако кадастровая стоимость квартиры в кондоминиуме, скорее всего, содержится в базе Росреестра.
Если арендаторы зарегистрировали право собственности на помещение, получить необходимую информацию можно на сайте Росреестра в режиме онлайн. Такая информация считается общедоступной и доступна любому бесплатно.
Если общая комната не зарегистрирована как отдельная собственность, необходимо инициировать выделение доли от общей жилой площади. Впоследствии собственник получит выписку из ЕГРН, в которой будет указана стоимость долевой собственности с учетом общей стоимости квартиры.
Как сделать оценку в интернете?
Повсеместное использование интернет технологий не обошло стороной и сферу оценки жилья. Конечно, многие бы хотели пройти процедуру оценки доли в квартире, не выходя из дома. Но на практике это невозможно, ведь нужно подать документы для оценки и заключить договор с компанией-оценщиком. Также специалистам компании может потребоваться осмотр помещений квартиры.
Однако, есть специальные сервисы, предлагающие самостоятельно посчитать стоимость доли на онлайн-калькуляторе. Такие калькуляторы учитывают объективные параметры жилья:
- Площадь.
- Количество комнат.
- Этаж.
- Планировку.
- Наличие балкона.
- Материал стен дома.
- Техническое состояние квартиры.
- Размер и планировку санузла и кухни.
- Высоту потолков.
В разных калькуляторах могут быть использованы и иные параметры. Конечно, данный способ удобен для примерного определения стоимости, но он имеет ряд недостатков. Во-первых, не учитываются субъективные параметры. Во-вторых, оценку будет проводить сам владелец, мнение которого о состоянии квартиры может разойтись с мнением независимого оценщика. В-третьих, такая оценка не является официальным документом, на основании которого можно совершать юридические сделки с недвижимостью.
Документы, необходимые для оценки квартиры, комнаты, доли в квартире
- Правоустанавливающие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект;
- Договор долевого участия (при отсутствии зарегистрированного права собственности);
- Технический (кадастровый) паспорт жилого помещения;
- Поэтажный план;
- Экспликация к поэтажному плану;
- Паспорт физического лица (1-я страница и страница с регистрацией);
- Реквизиты юридического лица;
Оценка доли в квартире
Долевая собственность на квартиру подразумевает, что права на нее принадлежат нескольким лицам. Это могут быть родственники или совершенно посторонние люди, а размеры долей определяются следующими способами:
- условиями первоначального договора, по которому квартира приобреталась в долевую собственность;
- соглашением о перераспределении долей, которое собственники могут заключить по взаимной договоренности;
- в равных долях, если квартира передавалась нескольким лицам по наследству или по приватизации.
Размер доли фиксируется в правоустанавливающих документах (например, 1/2, 1/3 и т.д.). Вне зависимости от размера доли, каждый собственник имеет равное право пользования общим имуществом квартиры.
Владея долей в квартире, собственник может ее продать, подарить или завещать любому лицу. На это не требуется получать разрешение других совладельцев, однако при возмездной сделке купли-продажи должен соблюдаться следующий порядок:
- выбрав покупателя, собственник должен согласовать с ним все условия договора, в том числе стоимость доли;
- каждому совладельцу направляется письменное уведомление с указанием условий сделки;
- после получения уведомления, у других собственников возникает право преимущественного выкупа;
- если в течение 30 дней после получения уведомления любой совладелец квартиры заявит о выкупе доли, сделка будет продолжена с его участием;
- договор продажи доли должен удостоверяться через нотариат, после чего направляется в Росреестр или МФЦ для регистрации.
Чтобы продать долю в квартире, необходимо определиться с ее стоимостью. Сделать это можно по договоренности между продавцом и покупателем путем использования показателя кадастровой стоимости либо через независимого оценщика. Так как при продаже доли нужно уведомлять других собственников, они смогут воспользоваться преимущественным выкупом. При таком выкупе не может меняться цена, ранее указанная в договоре.
Если у вас возникли проблемы или сложности при оценке доли в квартире, обратитесь за помощью к нашим юристам. Получить разъяснение законодательных норм и консультацию вы можете по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.
Правила и требования, которые соблюдаем
Чтобы не возникло дополнительных трудностей, с самого начала позаботьтесь о том, чтобы все нужные требования были соблюдены. В письменном виде направьте уведомление о продаже остальным собственникам недвижимости и постарайтесь организовать все так, чтобы у вас было подтверждение факта доведение до их сведения данного мероприятия.
Самый простой и надежный вариант — вручить в руки уведомление, при этом собственник подписывает дубликат и ставит дату вручения. Еще один способ: почтовое сообщение (ценное или заказное письмо с уведомлением о вручении).
Все эти меры будут направлены на предотвращение от возможного непорядочного обращения с вами со стороны иных владельцев недвижимости, которые сперва могут проигнорировать ваше сообщение, а потом обвинить вас в нарушении их прав, ввиду того, что уведомления о продаже не было.
Как посчитать доли в квартире в дробях
- Дата.
- Сведения обо всех сторонах соглашения: ФИО, данные общегражданского паспорта, место постоянной регистрации.
- Предмет соглашения: как, и в каких долях, будет распределено общее имущество.
- Описание квартиры, ее кадастровая характеристика.
- Окончательное выделение конкретных долей: в процентном отношении ко всей площади квартиры у одной стороны — столько-то процентов, у второй — столько-то, и так по отношению ко всем собственникам.
- Оговорка о том, что доли могут быть переопределены отдельным соглашением при согласии сторон.
- Определение проводимых сторонами улучшений как во всей квартире, так и доли: они могут быть общим имуществом сторон или конкретного собственника.
- Тот собственник доли, за чей счет были проведены значительные улучшения квартиры, вправе рассчитывать на увеличение права в общей долевой собственности.
- В случае получения доходов от коммерческой деятельности, то они могут быть распределены в соответствии долей каждого собственника.
- Ограничения права распоряжения: вторая сторона может распоряжаться своей долей только в случае достижения согласия.
- Определение права преимущественного приобретения доли.
- Условия расторжения соглашения, выделение доли в натуре каждой стороне или компенсация в соответствии с долями.
Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов. Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.