Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписаться из частного дома, какие документы нужны, чтобы выписаться из дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Присутствие владельца частного дома необязательно, если заявитель одновременно пропишется на другой жилой площади. Это можно сделать и через МФЦ, и через УВМ МВД РФ, и через интернет-портал «Государственные услуги».
Снятие с регистрационного учета удаленно или по доверенности
Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.
Выписаться из квартиры можно по доверенности. Например, человек находится в другом городе или стране и может поручить своему доверенному лицу (например, супругу) выписать его из квартиры. «Доверенность и заявление о снятии с регистрационного учета необходимо заверить у нотариуса. При оформлении доверенности понадобится только паспорт», — уточнил Шон Бетрозов.
Граждане, находящиеся за пределами России, могут дистанционно выписаться из квартиры. «В этом случае придется заверить заявление в консульстве России или обратиться к нотариусу в стране проживания для оформления доверенности с последующим ее переводом на русский язык и произвести апостиль — процедуру легализации», — добавил адвокат. После этого доверенное лицо может обратиться в МФЦ или отделение МВД и пройти процедуру снятия с регистрационного учета.
Как выписать пенсионера
Как выписать из дома прописанного человека, если я собственник; ответы специалиста Для выписки умершего необходимо приложить к традиционному комплекту документов свидетельство о смерти, после чего процедура осуществиться в обычном порядке. Но есть нюансы. В некоторых случаях нет точных сведений о том, что жилец погиб, хотя он считается без вести пропавшим и не появлялся долгое время по месту прописки. Суд признает, что жилец умер, если: На основании ст. 292, 209 и 288 ГК в России собственник может выписать из жилья зарегистрированных граждан даже без согласия (потребуется решение суда). По возможности вопрос надо решать мирно без суда. Если жильцы отказываются сняться с регистрационного учета, до людей доносится мысль, что они в любом случае будут выписаны, но вся процедура займет больше времени. Если человек не собственник, а просто прописан, выписать своих «соседей» он не может.
- владельцы минимальных долей для фиктивной прописки;
- люди, проживающие в доме по завещательному отказу, хотя и не являющиеся владельцами жилплощади;
- гражданин, отказавшийся от приватизации (если он там не проживает, собственник сможет выписать зарегистрированного при условии документальных доказательств фактического пребывания по другому адресу);
- бывшие супруги, если в брачном контракте есть соответствующий пункт;
- несовершеннолетние, вынужденные проживать временно в детском доме, но сохранившие право на прописку в родительском жилье.
Вариант первый – оформление доверенности
Правоотношения, которые связаны со снятием регистрации по месту жительства, имеют письменное оформление на гражданина, представляющего интересы. Это может быть любой человек – знакомый, друг, брат, сотрудник компании или адвокат. Доверенность позволяет передать полномочия по выписке доверенному лицу. Куда обратиться, чтобы оформить доверенность и как выписаться с ее помощью?
Инструкция по оформлению доверенности
Прежде чем заняться оформлением доверенности, стоит убедиться, что в УВМ принимаются заявки на выписку по доверительному документу. Бывают ситуации, когда сотрудник отказывает в выписке без персонального посещения. Это связано с высоким уровнем незаконных манипуляций с пропиской. Поэтому уточните, можно ли провести выписку по доверенности или придется искать другие способы. Как правило, проблем с этим нет, поэтому можно начать процедуру выписки через представителя.
1. Шаг первый — посещение нотариуса
Обратитесь в нотариальную контору по месту жительства и сообщите о желании оформить доверенность. Гражданину, представляющему ваши интересы в будущем, желательно при этом присутствовать. Так нотариус будет уверен в законности сделки и совершении по добровольному согласию.
Какие документы нужны чтобы выписаться из частного дома
- Стандартный, классический способ. Суть такого способа состоит в том, что человек, для того чтобы выписаться из квартиры должен написать соответствующее заявление в паспортном столе по месту жительства, которое будет рассмотрено в течение 3 дней, после чего в паспорте производится отметка, штамп о выписке из квартиры.
- В том случае, если вы живете не в квартире, а в частном секторе, в своем собственном доме, то к заявлению о выписке и паспорту, вам понадобится приложить еще и выписку из домовой книги.
- В том случае, если вы живете совсем в другом районе, и сами не можете заниматься этим процессом, то ко всем перечисленным выше документам, необходимо добавить и доверенность на право ведения ваших дел, которая должна быть нотариально заверена и юридически грамотно составлена. Но на сегодняшний день такая процедура немного упрощена, если вы хотите, то вы можете обратиться в паспортный стол по месту новой регистрации, где также оформят и примут все документы о выписке из квартиры, и тут же зарегистрируют по новому месту жительства.
- Выписка из квартиры может осуществлять напрямую через суд, если присутствует принудительная мера.
Способы выписки из квартиры
- Установлено, что ответчик проживает или прописан на этой жилой площади незаконно.
- Установлено, что ответчик длительное время (обычно не менее полугода) не проживает по месту прописки – пропал без вести, фактически живет по другому адресу.
- При всех видах отчуждения жилья, в том числе и сделок купли-продажи.
- Один из жильцов длительно и упорно отказывается от приватизации, ограничивая тем самым в правах других потенциальных собственников.
- Снятие с регистрации одного из жильцов дает возможность сократить коммунальные расходы. В этом случае выписка совершается на определенный судом срок.
- Если установлено, что новый собственник жилья является добросовестным приобретателем, а наличие прописанных на этой жилой площади других граждан ущемляет его права.
Порядок выписки из дома: способы, правила и сроки Данная процедура подразумевает личное обращение инициатора выписки в локальное отделение миграционной службы, которым обслуживается частный дом. Если, гражданин выписывается из квартиры, то обращаться придется в местный ЖЭК. Также альтернативной инстанцией является многофункциональный центр, но, прежде чем отправляться в отделение центра, нужно уточнить, работают ли они с выпиской граждан, или данная функция в служебных обязанностях не прописана. Кроме того, возможно оформить удаленную заявку посредством использования Интернет портала «Мои документы», но забирать готовые бумаги все равно придется в отделении ФМС. Не так давно отечественное законодательство претерпело ряд изменений, которые касались вопросов, как собственнику выписаться из личного дома. Если ранее данная функция становилась доступной только при одновременной регистрации на новом месте проживания (нужно было метаться между городами и брать справки, что по новому адресу обязательно поставят на учет), то сегодня допускается аннулирование регистрации без всяких условий. И это значительно облегчило работу паспортистов, а также гражданские обязанности людей.
Как выписаться из дома? Для этого придется подготовиться. Сделать это рекомендуется заранее.
По действующим законам прописка в частном доме или в квартире осуществляется только с согласия собственника жилья. А что можно сказать об отмене регистрации?
Во-первых, прописка бывает разной. А именно – временной и постоянной. Это крайне важный момент, на который придется обратить внимание при снятии с регистрационного учета.
Во-вторых, при проведении операции, как правило, выписываемое лицо либо обращается в соответствующие органы самостоятельно, либо направляет своего представителя для подачи ходатайства.
Отсюда следует, что присутствие собственника жилища не обязательно. Оно требуется только тогда, когда граждане планируют продлить временную регистрацию.
Выписать из дома через МФЦ проще простого. К сожалению, иногда изучаемая операция может осуществляться через суд. Истцом выступает собственник жилого объекта.
Он должен:
- Подготовить документацию для отстаивания своих прав и мнения.
- Составить иск о выписке того или иного жильца. Обычно проблемы возникают у тех, кому необходимо снять с учета семью с несовершеннолетними детьми или кого-то из совладельцев имущества.
- Обратиться в местный судебный орган с ходатайством.
- Поучаствовать в судебном заседании. В ходе него будут изучены предъявленные документы и выслушаны свидетели.
- Получить на руки судебное постановление с соответствующим решением.
- Обратиться в миграционные службы для регистрации отмены прописки у человека по решению суда.
Дело сделано. Звучит просто, но на деле судебные прения могут отнимать немало времени и сил. И далеко не всегда собственники добиваются желаемого результата. При определенных обстоятельствах им могут отказать в выписке жильцов, хоть это и огромная редкость.
Как выписаться при продаже жилья
Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:
- Зарегистрироваться по другому адресу. В этом случае выписка из старой квартиры происходит «автоматически». Сделать это можно лично в ГУВМ МВД или подав заявление на сайте Госуслуги.
- Сняться с регистрации на портале Госуслуги. Подаете заявления на сайте, затем в назначенный день придите в ГУВМ МВД, где в паспорт проставляется отметка о снятии с регистрации.
- Сняться с регистрации в отделении в ГУВМ МВД. Для этого вам надо прийти в офис ведомства и написать заявление. С собой обязательно возьмите паспорт.
- Посетить МЦФ. Услуга по снятию с регистрации работает не везде, поэтому лучше уточнить этот вопрос по телефону МФЦ перед визитом.
- Попросить снять вас с регистрации другого человека. В этом случае вам нужно написать на его имя доверенность, заверить её у нотариуса, а также предоставить подписанное лично вами заявление о снятии с учёта.
Прописка через МФЦ: как прописаться и выписаться
Чтобы откуда-то выписаться, вначале нужно туда прописаться. Так что для начала выясним, каким образом можно оказаться прописанным в частном доме?
Делается это по согласованию с собственником, и мало чем отличается от прописки в квартиру. Можно заключить с хозяином договор о временном проживании и на этом основании оформить в его доме временную регистрацию.
Можно прописаться на постоянной основе, по согласию владельца дома и согласно положениям Постановления Правительства № 713 (от 1995 года).
- Если регистрация временная, она утратит силу, когда истечет ее срок. Преждевременно аннулировать регистрацию можно в судебном порядке, если квартирант нарушил условия договора, либо нормы права.
- Если гражданин прописан на постоянно основе, он может, либо выписаться по своему желанию, либо принудительно лишается регистрации через судебный процесс, инициированный собственником.
У собственника должны быть веские основания для принудительной выписки, указанные в исковом заявлении. Например, отказ зарегистрированного гражданина оплачивать коммунальные счета, его антиобщественное поведение, делающее невозможной жизнь с ним в одной квартире, совершение им уголовного преступления.
Добровольная выписка квартиранта не нуждается в разрешении или одобрении со стороны собственника дома. Его не только не нужно вести с собой в УВМ МВД, но и необязательно уведомлять о том, что вы выписываетесь. В принципе, даже саму операцию выписки можно «пропустить» — достаточно подать заявление на прописку по новому адресу.
Инспектор УВМ, принявший заявление, сам направит запрос, согласно которому гражданина снимут с прежнего адреса регистрации.
Вот прописаться в частный дом без согласия его собственника невозможно. Для получения регистрации понадобится его письменное согласие и присутствие при подаче заявления на прописку. А выписаться можно даже по доверенности.
Гражданин А, проживающий в качестве квартиранта в частном доме собственника В в Рязани, был отправлен в длительную командировку в Москву, где ему потребовалась временная регистрация. Не желая совершать лишнюю поездку в Рязань для выписки, А позвонил своему знакомому С. Он договорился с ним о содействии, после чего отправил С нотариально заверенную доверенность, заявление на выписку, свой паспорт. С подал в УВМ заявление о выписке А, сдал его паспорт, а затем получил его назад со штампом о выписке. И отправил курьером в Рязань.
Может возникнуть вопрос, зачем все это было нужно А, если он мог просто подать заявление о регистрации по новому адресу, и УВМ само сняло бы его со старой регистрации? Просто потому, что эта операция потребовала бы больше времени. Запрос по неспешным «бюрократическим» каналам пошел бы из Москвы в Рязань, задержался бы там на время обработки, а потом тем же путем вернулись бы обратно. Все это время А пришлось бы обходиться без паспорта, имея лишь временное удостоверение личности, что не всегда удобно. Выписка же при личной явке (или по доверенности) заняла всего 3 дня.
- С 2018 года выписка из домовой книги не нужна для снятия с регистрации, поскольку ведение домовых книг отменено
- Можно выписаться со старого адреса одновременно с пропиской по новому адресу. Если вы снимаетесь с регистрации в связи с продажей недвижимости (дома), лучше начать процедуру заранее. Договор купли-продажи заключается уже на дом, где никто не прописан.
- Чтобы прописаться по новому адресу, необходим правоустанавливающий документ на недвижимость, согласие собственника жилья, договор социального найма, или иной документ, дающий право на регистрацию по данному адресу.
- Переезд в частный дом, сопровождающийся регистрацией, требует согласия собственника недвижимости (если это не вы сами). Согласие собственника должно быть датировано тем же днем, в который квартирант подает заявление на прописку.
- Можно оформить выписку не в УВМ МВЛ, а в МФЦ (ГБУ «Мои документы»). Режим работы МФЦ удобнее, и очереди отсутствуют. Но времени на снятие с регистрации потребуется больше. Сроки в УВМ – 3 рабочих дня, а через МФЦ — 6 рабочих дней, то есть, по календарю – больше недели.
- Недееспособного гражданина можно выписать из дома только с согласия органа опеки и попечительства.
- Детей и инвалидов нельзя выписать не только «в никуда», но и «куда попало». Их будущее жилье должно получить одобрение со стороны органа опеки. Условия жизни в помещении, где будут прописаны дети и инвалиды должны быть не хуже предыдущих. Это значит, что даже найдя подходящий с вашей точки зрения вариант, вы не можете быть уверена, что органам опеки он покажется столь же подходящим. Всегда существует риск получения запрета на выписку ребенка или инвалида от органа опеки.
Итак, мы разобрались с важными стратегическими моментами выписки из частного дома. Переходим непосредственно к процедуре ее оформления.
Услуги прописки и выписки в МФЦ
Существует еще такое понятие, как временная регистрация. Она оформляется, как и следует из названия, на определенный срок, после чего перестает действовать. Такая прописка может существовать одновременно с основной (может быть как постоянная, так и временная регистрация).
Снять временную регистрацию проще всего дождавшись, пока истечет срок ее действия. Однако это не всегда возможно. Как вариант, можно выписать людей с временной регистрацией в том случае, если для этого есть основания. И самый плохой, долгий и неоднозначный вариант – обращаться в суд.
Пример: Люди временно зарегистрировались в квартире, которую они снимают в аренду. Через некоторое время они съехали из квартиры, но выписались и, соответственно, не прописались по новому месту жительства (как вариант, оформили постоянную прописку, которая не отменяет ранее существующую временную). В такой ситуации собственник квартиру, которая сдавалась в аренду, имеет право выписать их на том основании, что жильцы расторгли договор аренды и больше тут не проживают. Как доказывает практика, даже в такой вполне очевидной ситуации может потребоваться решение суда.
Для того, чтобы выписаться из дома, нужно подготовить все документы и обратиться в соответствующую инстанцию (МФЦ, МВД или паспортный стол). Нужно помнить о следующих особенностях:
- Домовую книгу запрашивают практически всегда, но, фактически, ее отсутствие не может становится основанием для отказа в выписке.
- Когда оформляется выписка, у заявителя забирают паспорт и, взамен, дают временное удостоверение личности. Это особенно актуально в том случае, если паспорт понадобится человеку в ближайшее время.
- Можно выписаться из частного дома находясь в другом городе или даже другой стране, однако срок выписки при этом увеличивается примерно до 2-3 месяцев. На всем протяжении этого срока у заявителя не будет паспорта, что очень неудобно.
Для того чтобы выписаться из дома без собственника через МФЦ (Мои документы) или паспортный стол, необходимо придерживаться представленной ниже инструкции. Общие принципы и перечень документов будут актуальны для жителей любой части России, однако в некоторых случаях допускается возможность корректировок. Актуально это для единичных случаев, индивидуальных по своим особенностям и потому не поддающихся прогнозированию.
Стандартная процедура перерегистрации по новому адресу предусматривает снятие с учета по прежнему месту жительства и последующей регистрацией по новому адресу. Это можно сделать одновременно, представив необходимые документы.
Существует несколько инстанций, оказывающих услуги по приему документов по миграционному учету граждан. Это:
- паспортный стол при управляющей жилым фондом компании;
- отдел Федеральной миграционной службы;
- многофункциональный центр.
Граждане, зарегистрированные на портале Госуслуг, могут получить услугу по одновременной выписке и прописке в жилом помещении, заполнив электронную форму заявления непосредственно на портале.
Административным регламентом по оказанию населению услуг регистрации по месту жительства предусмотрены следующие документы, которые необходимо представить в МФЦ:
- Документ о праве проживания по указанному адресу — выписка из ЕГРН. Это может быть договор найма. Является не обязательным документом в случае, когда государственные или муниципальные органы располагают сведениями о жилом помещении.
- Письменное согласие на вселение граждан:
- для муниципального или государственного жилья — от нанимателя жилого помещения, всех совместно проживающих с ним граждан совершеннолетнего возраста;
- для жилья, собственником которого заявитель не является, — от собственника или всех владельцев, если оно находится в долевой собственности.
Документ требует нотариального заверения при вселении несовершеннолетнего гражданина в возрасте до 14 лет потребуется представить его свидетельство о рождении. При необходимости прилагается акт о назначении опекуна или попечителя, выданный соответствующим органом.
Можно ли прописаться и выписаться одновременно в МФЦ?
Процедура представляет собой простой алгоритм действий:
- Заявитель подготавливает необходимые документы и направляется с ними в ближайший многофункциональный центр.
- В МФЦ гражданин заполняет и подписывает заявления о регистрации по месту жительства, передает документы ответственному за их прием в центре.
- В результате действий органа по регистрации граждан в паспорте будет проставлена отметка о снятии с учета по прежнему месту жительства. Одновременно занесена отметка о постановке на учет по новому адресу. Гражданам в возрасте до 14 лет распечатываются свидетельства о регистрации с указанием их учетных номеров.
Правилами, утвержденными Постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713, органу регистрационного учета отводится 8 рабочих дней на совершение действий по выписке и прописке заявителя. Отсчет ведется от даты предоставления заявления и необходимых документов.
Должностное лицо органа регистрации обязано в трехдневный срок со дня оформления прописки направить заявление в орган по прежнему месту жительства гражданина. Так он будет снят с учета. Дата выписка должна соответствовать дате прописки по новому адресу.
Услуги по регистрационному учету населению оказываются бесплатно. Если требуется нотариальное согласие, то оно оплачивается в соответствии с действующими нотариальными тарифами.
Ветхое жилье подлежит сносу. Взамен сносимых домов жильцам предоставляются новые жилые помещения. При выселении нужно сняться с учёта по месту жительства. Но что делать, если дом снесли в отсутствие владельца? Например, последний находился в отъезде или проходил срочную службу в армии.
Как ни парадоксально, но выписываться нужно и из снесенного дома (например, по Программе реновации).
Собственнику частного домовладения нужно подойти в МФЦ или ОМВД, написать заявление на предоставление новой прописки и отдать документы. Получение компенсации за снесенный дом обязывает владельца заниматься поиском дома самостоятельно. Но бывают случаи, когда компенсацию еще не выплатили или выплачивать не хотят. Защитить свои права можно только в суде. Потребуется составить исковое заявление — ответчиком по делу будет городская администрация.
Какие документы нужны?
Для того, чтобы выписаться из дома, потребуется подготовить следующие документы:
- Удостоверение личности. Для совершеннолетних граждан – паспорт, для детей, не достигших 14-летнего возраста – свидетельство о рождении.
- Заявление на снятие с регистрации. Бланк находится в государственных органах. При дистанционном обращении его из интернета.
- Решение суда. Нужно в том случае, если осуществляется принудительное выселение. (Посмотреть можно тут).
- Заявление о регистрации и снятии с учёта. Необходимо, если совершается одновременная выписка/прописка. (Заявление ).
Чем регистрация граждан по месту жительства отличается от регистрации по месту пребывания?
Местом жительства гражданина является место (дом, квартира или комната), где он постоянно проживает в качестве собственника, по договору найма или на других основаниях. По месту жительства необходимо оформить постоянную регистрацию. Ее также называют регистрацией по месту жительства или пропиской.
При смене места жительства необходимо зарегистрироваться в новой квартире в течение 7 дней.
Место пребывания — это то место (гостиница, санаторий, дом отдыха или медицинская организация), где гражданин проживает временно. Например, когда на время командировки человек останавливается в гостинице или живет в санатории в период отпуска. По такому адресу оформляют временную регистрацию, при этом постоянная регистрация (место, где гражданин проживает постоянно) сохраняется.
Регистрацию по месту пребывания нужно оформлять, если вы планируете проживать не по месту жительства более 90 дней и до 5 лет. Отметку в паспорт о временной регистрации проставлять не нужно: на руки выдается свидетельство, которое нужно иметь при себе.
Как выписаться «в никуда»
Бывают ситуации, когда человеку нужно сняться с регистрационного учета по старому адресу, но новое место жительства неизвестно. К примеру, человек продал квартиру и вложился в новостройку, но прописаться в ней пока не может, поскольку дом еще не сдан. В таком случае он может выписаться без последующей прописки по новому адресу, то есть — «в никуда». Законодательство это допускает. По новому адресу гражданин должен зарегистрироваться не позднее семи дней после переезда (не со дня выписки). Если не уложиться в этот срок, то могут быть применены административные санкции в виде штрафа.
Шон Бетрозов, адвокат частной практики:
— Гражданин может выписаться при смене места жительства или продаже квартиры. Когда гражданин планирует прописаться в другую квартиру, достаточно обратиться в МФЦ. Закон требует встать на учет в течение семи календарных дней после смены места жительства. Отсутствие регистрации может повлечь административный штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб.
Наличие задолженности, в том числе по оплате ЖКУ или налоговым сборам, не препятствует выписке из квартиры. При снятии с регистрации справки об отсутствии задолженности из управляющей компании, налоговой или какой-то другой организации не требуются. Но долги за гражданином останутся. При наличии долга за ЖКУ управляющая компания может подать судебный иск с требованием взыскать задолженность даже после выписки из квартиры.