Как сделать перепланировку в квартире законно?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать перепланировку в квартире законно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Административный алгоритм

2. Я получил разрешение. Что дальше?

3. Чтo мoжнo и нeльзя измeнять в квapтиpe

4. Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

5. Правила перепланировка квартиры 2020

6. Перепланировка квартиры: как узаконить?

7. Согласование перепланировок в г. Красноярск

8. Как узаконить перепланировку квартиры

9. Перепланировка квартиры. Когда нужно согласовывать?

10. Какие ремонтные работы по перепланировке квартиры не требуют согласования?

11. Что будет, если не узаконить перепланировку квартиры?

12. Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

13. Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей: образец жалобы 2021 года

14. Согласование перепланировки

15. Порядок согласования перепланировки

16. Ввод квартиры в эксплуатацию и обновление данных

Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

Административный алгоритм

Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?

В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.

Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.

Я получил разрешение. Что дальше?

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

✓

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки

✓

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней

✓

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности

Если удается обойтись без обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до 2 месяцев. В противном случае процедура может затянуться до полугода и более. Можно ориентироваться на следующие сроки:

создание проекта перепланировки помещения – от 7 дней до 3 месяцев;
сбор пакета документации – от 1 до 7 дней;
рассмотрение заявления в МФЦ – до 45 дней;
получение вынесенного МФЦ решения – не более 3 дней;
ожидание дня судебного заседания – до 2 месяцев;
вступление решения органов правосудия в силу – 1 месяц;
процедура переоформления документации – от 3 дней.

После получения отказа в МФЦ у заявителя есть только 3 месяца для того, чтобы подать иск в суд.

Чтo мoжнo и нeльзя измeнять в квapтиpe

Нeльзя:

нapyшaть экcплyaтaцию дoмa — нaпpимep, paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
oбъeдинять кyxню c гaзoвoй плитoй и жилyю кoмнaтy;
pacпoлaгaть тyaлeт и вaннyю нaд кyxнeй или жилoй кoмнaтoй coceдeй cнизy;
pacпoлaгaть кyxню нaд нижнeй кoмнaтoй coceднeй или пoд caнyзлoм
вepxниx coceдeй;
yбиpaть или мeнять нecyщиe кoнcтpyкции дoмa — нaпpимep, дeлaть пpoeмы
в кoлoннax, cтeнax-пилoнax;
пepeмeщaть бaтapeи нa вepaнды, бaлкoны, лoджии;
пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния;
мeнять фacaды c кyльтypнo-иcтopичecкoй цeннocтью.

Moжнo и нe тpeбyeт coглacoвaния:

дeлaть кocмeтичecкий peмoнт;
ycтaнaвливaть вcтpoeннyю мeбeль, caмopaздвижныe или кpyтящиecя двepи,
витpины, нapyжныe тexcpeдcтвa — aнтeнны, кoндициoнepы;
зaмeнять инжeнepнoe oбopyдoвaниe, нaпoльнoe пoкpытиe, cтoляpныe элeмeнты фacaдa;
пepeycтaнaвливaть элeктpoплитy нa кyxнe, caнтexникy бeз измeнeния гaбapитoв caнyзлa и кyxни.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

заявление установленного образца;
проект перепланировки или эскиз;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
техпаспорт недвижимости.

Правила перепланировка квартиры 2020

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:

Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
Вынос элементов центрального отопления на балкон
Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
Замену кухонной плиты
Перемещение сантехники в пределах санузла
Установки или разборки гипсокартонных перегородок
Застекления балкона
Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Перепланировка квартиры: как узаконить?

По вопросам незаконной перепланировки в суд может обратиться прокуратура, Жилищная инспекция или собственник квартиры, который опасается за её сохранность. Если обращение составляет сам гражданин, то ему нужно приложить обращения в прокуратуру и в Жилищную инспекцию – это подтвердит, что были предприняты попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке.

В заявлении нужно отразить состояние квартиры «до» и «после». Это необходимо для того, чтобы суд не сомневался в нарушении соседом норм законодательства. Серьёзным доказательством станут результаты независимой экспертизы, подтверждающие ущерб квартире. Если перепланировка привела к повреждениям коммуникаций и иным последствиям, на исправление которых нужно потратить средства, то к заявлению нужно приложить акт осмотра и заключение эксперта с указанием на стоимость предстоящих работ.

Самовольная перепланировка может привести к:

затоплению этажей;
появлению трещин в несущих конструкциях здания;
ухудшению состояния системы коммуникаций и т.п.

Требованием, излагаемым в заявлении, может стать как узаконивание или отмена перепланировки, так и возмещение всего вреда, вызванного незаконными работами. Если дело решится в пользу заявителя, то ответчик будет обязан узаконить перепланировку или вовсе вернуть жилью первоначальный вид. При несогласии решение можно обжаловать, но лишь при условии наличия доказательств того, что перепланировка не противоречила законодательству РФ.

Несколько обобщающих выводов:

Перепланировку можно проводить только после согласования с государственными органами.
Жалоба на перепланировку квартиры соседей может быть направлена в Управляющую компанию, Жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.
Если незаконные действия принесли урон квартирам других жильцов, то суд обяжет нарушителя возместить ущерб.
К составлению жалобы в прокуратуру нужно подходить максимально серьёзно, поскольку за ложное обращение положено наказание.

Перед тем, как обращаться в органы, следует попробовать решить вопрос с соседом лично, так как в его интересы не входит доведение дела до прокуратуры или суда.

Своевременная жалоба на перепланировку соседей способна предотвратить ухудшение жилищных условий собственников других квартир и снижение прочности несущих конструкций здания. Подобные работы выполняют достаточно часто – например, для того, чтобы улучшить квартиру и повысить уровень её функциональности. Однако далеко не каждый гражданин знает, что на эти действия нужно получать соответствующее разрешение. Если у жильцов есть даже малейшие подозрения на то, что проводимая у соседа перепланировка незаконна, нужно жаловаться в ответственные органы.

Если по запросу владелец сведения не предоставляет, а сотрудники УК впервые слышат о перепланировке, то начнут применять меры по проверке:

ЖК проверит обращение и запросит у собственника данные о работах.
Если окажется, что работы не узаконены, ТСЖ постарается остановить их и выпишет нарушителю штраф.
В случае бездействия УК после обращения нужно идти с жалобой в Жилищную инспекцию.
Если в течение месяца ЖИ никак не отреагировала, то заявление нужно подать в прокуратуру.
При необходимости нужно будет обращаться в суд.

Рассмотрим каждый из вариантов направления жалобы по отдельности, поскольку принять заявление могут сразу несколько инстанций.

Согласование перепланировок в г. Красноярск

Дешевле всего провести регистрацию небольшой перепланировки через БТИ. На это уйдет 5000 рублей или даже меньше. Если ни у вас, ни в бюро нет технического паспорта, его потребуется создать. Это будет стоить 2000 рублей, а по времени займет 10 суток.

Серьезная перепланировка требует создания индивидуального проекта. Он обычно стоит от 10000 рублей и выше.

Если же квартира была изменена без соответствующих разрешений и согласований, то на узаконивание в суде придется потратить от 25000 рублей.

Бывают моменты, когда узаконивание перепланировки приходится проводить уже после того, как она сделана. Так может случиться, если вы приобрели жилье с незаконными изменениями или даже провели их сами, не задумываясь о последствиях. Если серьезных нарушений строительных норм нет, узаконить перепланировку вполне реально. Начать следует со сбора документов, доказывающих, что изменения не нарушают интересов соседей и соответствуют строительным и санитарным требованиям.

Если перемены незначительны, их могут признать законными в БТИ путем внесения изменений в техплан.

Их вносит специалист бюро. После этого нужно обратиться в жилинспекцию или соответствующий отдел администрации. Если серьезных нарушений нет, выдается новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Как узаконить перепланировку квартиры

Но прежде чем приступить к разбору пошаговой инструкции по оформлению перепланировки квартиры, определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

В Москве – жилищной инспекции.
В Московской области – городской или районной администрации.

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Теперь, когда с терминами разобрались, можно приступать к рассмотрению того, как согласуется пошагово перепланировка квартиры.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
Объединение газифицированных и жилых помещений.
Удаление порожка в санузле.
Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Перепланировка квартиры. Когда нужно согласовывать?

Согласие на перепланировку квартиры нужно получить в следующих случаях:

При установке или замене оборудования (замена газовой плиты на электрическую, установка душевой кабины вместо ванной).
При внесении изменений в системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, вентиляции (изменения в расположении сантехники, перенос плиты, перенос кухни или «мокрых» зон в другое место).
При изменениях в границах жилого помещения (ломать/строить стены, перегородки, оконные и дверные проемы, объединять лоджии с жилым помещением, делать с помощью перегородок «глухие» комнаты без окон).
При внесении изменений в конструкцию полов, если жилой дом с деревянными перекрытиями.
При «захвате» в свою жилую собственность общедомовых помещений (тамбуров, кладовых).

Какие ремонтные работы по перепланировке квартиры не требуют согласования?

Замена напольного/потолочного покрытия,
Поклейка обоев,
Укладка плитки,
Замена старой сантехники,
Установка новых окон,
Установка спутниковой тарелки,
Установка газового оборудования (если не будут прокладываться новые коммуникаций).

Все, что не влияет на устойчивость и прочность несущих стен и архитектурный и внешний вид фасадов здания, не вносит изменения в инженерные коммуникации считается косметическим ремонтом или отделкой.

Следующие изменения также не нужно согласовывать, но их необходимо зарегистрировать в БТИ.

Остекление балкона.
Установка кондиционеров.
Монтаж и демонтаж встроенных кладовок и гардеробных.
Совмещение или разделение ванны с туалетом.
Перестановка электрических плит.

Что будет, если не узаконить перепланировку квартиры?

Возможно, перепланировку можно будет скрывать в течение какого-то времени. Но БТИ все же может узнать о незаконной перепланировке. Могут пожаловаться соседи, перепланировку заметят при проверке счетчиков, при переносе «мокрых зон» можно затопить соседей, управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира застрахована, то при незаконной перепланировке страховая компания может отказать в выплатах.

Кроме этого, если нужно будет эту квартиру в будущем продать, подарить, передать в наследство — могут возникнуть проблемы. При оценке квартиры может выявиться незаконная перепланировка. Покупателю банк откажет в одобрении квартиры, и еще один вариант – оценочная компания передаст данные в БТИ. В этом случае нужно будет вернуть квартире первоначальный вид, согласно техническому паспорту.

Чтобы избежать этих проблем, лучше не делать не согласованную перепланировку. В какой-то момент придётся оплатить штраф, получать разрешение или восстанавливать первоначальный вид.

По Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть узаконена только через суд.

За незаконную перепланировку грозит штраф 2000–2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Также владельца могут обязать вернуть помещению первоначальное состояние, которое зафиксировано в техническом паспорте.

Самый крайний вариант — судебное разбирательство и продажа жилья с торгов. Эта мера наказания применяется редко, в судебном порядке и только в том случае, когда владелец отказывается восстановить или узаконить внесенные изменения.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

Право на составление такой жалобы имеют как сами жильцы дома, так и представитель управляющей компании. В случае, если поданное обращение будет коллективным, сроки его рассмотрения могут сократиться. Жалоба подается в форме заявления, в котором в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:

Паспортные данные заявителя;
Адрес квартиры, которая находится под подозрением;
Причины возникновения таких подозрений;
Предполагаемый ущерб, который может быть причинен подобными действиями.

При наличии фотографий или видеозаписей подозрительной квартиры, их также следует приобщить к жалобе в качестве доказательной базы.

Далее, рассмотрение обращения происходит в том же порядке, что и комиссией от управляющей компании. Отличие этой процедуры отличается только в том, что если после двух визитов комиссии, жилец так и не пустит ее в квартиру для проведения проверки, дело могут передать на рассмотрение суда.

Если же собственник пустил комиссию в свою квартиру и ей были выявлены нарушения жилищного законодательства о перепланировки, то в отношении нарушителя выписывается административный штраф с предписанием об устранении выявленных нарушений.

Если же комиссия не нашла в ремонтных работах вашего соседа ничего противозаконного и вы остались таким ее решением недовольны, то вы можете направить свою жалобу в органы прокуратуры.

Осуществление перепланировки, которая не согласована с Жилищной инспекцией, является основанием для применения к собственнику следующих мер правовой ответственности:

наложение предписания о возвращении помещению прежнего вида;
административным наказанием в виде штрафа.

Установленный размер штрафа на 2021 остается таким же, какой был зафиксирован в 2021 году:

для физических лиц 2 500 рублей;
для юридических лиц до 300 000 рублей.

Такие жалобы, по общему правилу, нужно направлять в адрес районных прокуратур. К такой жалобе следует приложить заключение Жилищной инспекции по данному вопросу. При наличии фото или видео, которые могут послужить доказательством факта наличия незаконной перепланировки, их также следует приложить к обращению. Если был составлен акт освидетельствования соответствующей квартире, он также подшивается к заявлению.

Действующий закон Российской Федерации дал каждому ее гражданину право отстаивать свои законные интересы, поэтому сотрудники прокуратуры будут обязаны принять у вас жалобу. Отказ в этом случае будет являться противозаконным.

В суд с требованием о приведении квартиры в первоначальный вид могут обратиться:

Органы прокуратуры в интересах жильцов дома;
Жилищная инспекция;
Жильцы дома, проживающие по соседству с подозрительной квартирой.

В последнем случае к жалобе в обязательном порядке должны быть приложены результаты проведенных проверочных мероприятий органами Жилищной инспекции, а также органами прокуратуры или полиции. Это требуется в качестве подтверждения того факта, что досудебный порядок урегулирования конфликта уже был исчерпан. Помимо этого, к жалобе желательно приложить технический паспорт подозреваемой квартиры, а также фото, которые демонстрируют ее нынешнее состояние.

В качестве доказательства возможного причинения ущерба подойдут результаты независимой экспертизы, которую следует заблаговременно заказать. Если же данная незаконная перепланировка уже повлекла за собой определенный имущественный ущерб, то следует приложить к вашему заявлению соответствующие результаты экспертизы (оценки), которые этот факт подтверждают. При подаче искового заявления в суд, вы можете требовать не только приведения квартиры в то состоянии, в котором она была до проведения перепланировки, но и возмещения понесенного ущерба.

На практике бывают ситуации, когда за время рассмотрения дела в иных инстанциях жилец успевает продать свою квартиру. Тогда проблемы могут возникнуть у нового хозяина квартиры. Перед покупкой квартиры нужно просить у прежнего хозяина все документы, подтверждающие законность перепланировки.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей: образец жалобы 2021 года

В Москве – жилищной инспекции.
В Московской области – городской или районной администрации.

Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
Объединение газифицированных и жилых помещений.
Удаление порожка в санузле.
Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

проект и техническое заключение;
выписка о членстве проектировщика в СРО;
технический план;
заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
паспорт собственника;
письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности);
отказ администрации в узаконивании;
исковое заявление в суд (если был вынесен отказ).

обратитесь в экспертную организацию для изготовления проекта, убедитесь в наличии членства в СРО;
получите проект перепланировки;
получите техническое заключение о состоянии несущих конструкций (этот документ может оформляться одновременно с проектом);
подайте заявление, проект и техническое заключение в местную администрацию или жилинспекцию;
после согласования проекта можно приступать к работам в квартире;
после завершения перепланировки пригласите приемную комиссию для обследования квартиры (в состав комиссии входят члены жилинспекции и других органов);
получите акт приемной комиссии, подтверждающий законность перепланировки;
обратитесь к кадастровому инженеру и получите технический план;
представьте технический план и акт комиссии в Росреестр или МФЦ;
после завершения кадастрового учета получите выписку ЕГРН.

Обратите внимание! Необходимость в получении технического заключения предусматривается законами субъекта РФ. Поэтому в вашем регионе такое требование может отсутствовать. Уточняйте эту информацию в местном органе власти или у эксперта, который делает проект.

проект и техническое заключение;
выписка о членстве проектировщика в СРО;
технический план;
заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
паспорт собственника;
письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности).

паспорт
техпаспорт на квартиру
выписка из ЕГРН
выписка из домовой книги
разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных (заверить в ЖЭКе или ТСЖ)
выписка из финансово-лицевого счета (получить можно в МФЦ, мэрии, бухгалтерии паспортного стола)
заключение о соответствии нормам СЭС (обратитесь туда с заявлением и дождитесь осмотра квартиры)
заключение о соответствии пожарным нормам МЧС (обратитесь туда с заявлением и дождитесь осмотра квартиры)
проект или эскиз перепланировки

Индивидуальна, зависит от сложности проекта и расценок экспертной организации. За согласование документов в муниципалитете и кадастровый учет платить не нужно.

Муниципалитет обязан рассмотреть заявление в срок до 45 дней. Срок изготовление проектов и технических планов зависит от условий договора. Кадастровый учет осуществляется в срок от 3 до 5 рабочих дней (в Росреестр и МФЦ соответственно).

Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?

Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.

Если гражданам стало известно, что в соседней квартире делается нелегальная перестройка жилища, то нужно принять незамедлительные меры – сообщить в один или несколько надзорных органы на незаконную перепланировку соседей.

Узнаем, куда можно обратиться для решения сложного вопроса.

УК обязаны реагировать на поступающие обращения от граждан и провести соответствующую проверку. Сотрудники компании направляют собственнику жилья письменное уведомление, в котором указывается дата и время, когда должна подойти комиссия для проверки.

В дальнейшем сценарий может развиваться двумя путями:

Владелец квартиры пропустил членов комиссии для осмотра жилища

Хозяин покажет имеющиеся согласования с соответствующими органами, если речь идет о таком ремонте.

Или продемонстрирует проведенные работы, на которые разрешение не требовалось. Например, соседи услышали шум и грохот, так как менялись межкомнатные двери.

Комиссию не впустили для проверки

В этом случае составляется акт об отказе владельца недвижимости для осмотра. Сотрудники УК направляют жалобу от своего имени в Жилищную инспекцию, чтобы дальше уже они решали эту проблему.

Чтобы надзорные органы начали действовать скорее, необходимо заручиться поддержкой других соседей, опасающихся, что ремонтные работы проводятся без согласования. На коллективные обращения граждан органы реагируют быстрее.

Сотрудники ЖИ должны провести свою проверку для вынесения вердикта. Для этого они составляют уведомление с указанием даты и времени прихода комиссии и направляют его собственнику квартиры. Если в назначенное число владелец жилья не предоставит допуск, то ему будет направлено повторное уведомление.

Согласование перепланировки

Для создания уюта в квартире, помимо косметического ремонта, иногда требуется проведение демонтажных и строительных работ. Однако такое переустройство возможно лишь после согласования с жилищной инспекцией. Разберемся, в каких случаях необходимо получать разрешение уполномоченных органов, какие документы понадобятся, чтобы узаконить перепланировку через МФЦ.

Многофункциональный центр представляет собой госучреждение, работающее в заявительном режиме по принципу «одного окна». Заявитель однократно обращается с запросом, а когда необходимые документы будут сформированы – приходит в МФЦ за получением услуги. Учреждение функционирует по принципу экстерриториальности: рассматриваемая услуга оказывается в любом выбранном отделении.

Клиенты обслуживаются по принципу «живой» или электронной очереди на основании номеров, выдаваемых системой регистрации и записи. Также записаться на прием на конкретное время возможно:

через сайт Госуслуг;
по номеру «Горячей линии» МФЦ или регионального контакт-центра;
через официальный портал «Мои документы» (для этого понадобится регистрация на портале).

Услуги оказываются по следующему алгоритму:

Гражданин предоставляет заявление, документы на право собственности, другие бумаги.
Сотрудник МФЦ принимает пакет, выдает клиенту расписку в получении, затем вносит информацию в базу данных.
Бумаги отправляют в инстанцию, ответственную за решение вопроса.
Уполномоченный орган формирует решение по обращению и направляет его в МФЦ.
Многофункциональный центр информирует заявителя о получении решения.
Заявитель посещает МФЦ, получает на руки решение по запросу либо мотивированный отказ.

Порядок согласования перепланировки

Прежде чем приступать к строительным работам, нужно получить разрешение на перепланировку в департаменте градостроительства администрации города (Карла Маркса, 95, второй этаж, «единое окно»). Для этого собственникам сначала надо заказать проект у специализированной проектной организации, которая состоит в СРО и имеет допуск к выполнению данного вида работ. Проект нужен при любых изменениях планировки, не только серьезных, затрагивающих несущие стены, но и совсем небольших.

«Для подготовки проекта проектной организации нужен технический или кадастровый паспорт квартиры, в нем уже есть все размеры, в таком случае обмеры в квартире не делаются, — рассказывает Аркадий Матыскин. — Кроме того, нужно, чтобы собственники начертили эскизы того, что именно они хотят сделать, чтобы проектировщики понимали, что нужно учесть при разработке чертежей. На основе этой информации и готовится проект. Обычно проекты перепланировки несложные и отражают два состояния квартиры: до и после проведения строительных работ. Но в том случае, когда собственники хотят сделать проемы в стене, потребуется предусмотреть дополнительное усиление конструкций, нужны расчеты».

Если квартира находится в совместной собственности членов семьи, нужно получить согласие всех собственников на перепланировку. Заверять согласие у нотариуса не обязательно, достаточно всем собственникам прийти для подачи документов в департамент градостроительства и вместе подписать заявление. При этом важно, чтобы на момент обращения в департамент градостроительства в квартире не было уже выполненной перепланировки. Большинство отказов, выданных администрацией, связано с тем, что изменения уже проведены. Кроме того, в департамент нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт.

Администрация рассмотрит заявление в течение 45 дней и вынесет решение. Если оно положительное, можно приступать к выполнению работ. «О том, что получено разрешение на перепланировку, обязательно нужно поставить в известность управляющую компанию. Она должна отслеживать ход работ, может контролировать проведение скрытых работ», — объясняет главный специалист департамента градостроительства администрации Красноярска Ольга Лесникова.

Ввод квартиры в эксплуатацию и обновление данных

Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.

Последний шаг ‒ это обновление информации в кадастровом реестре. Обратитесь в Многофункциональный центр или Росеестр со всеми документами, которые были сделаны для получения разрешения и подтверждения законности перепланировки, приложив также диск с техническим планом от кадастрового инженера и разрешение на ввод в эксплуатацию. Выписку из Единого государственного реестра вы получите через неделю. На этом все, перепланировка в квартире выполнена законно и в соответствии со всеми государственными требованиями, а обновленная информация теперь числиться в общей базе данных.

Получить юридическую помощь по вопросу, как узаконить перепланировку в квартире можно на нашем сайте.