Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВС поправил практику раздела имущества между бывшими супругами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если же в приватизации участвовал лишь один супруг, а второй в установленном законом порядке отказался от приватизации, то это имущество будет личной собственностью супруга, на имя которого было приватизировано помещение, заключен договор приватизации, и, следовательно, приватизированная квартира после развода в этом случае разделу не подлежит.
Постановление пленума вс рф о разделе совместно нажитого имущества
15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу ( п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128 , 129 , п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38 , 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
10. По делам о расторжении брака в случаях, когда один из супругов не согласен на прекращение брака, суд в соответствии с п.2 ст.22 СК РФ вправе отложить разбирательство дела, назначив супругам срок для примирения в пределах трех месяцев. В зависимости от обстоятельств дела суд вправе по просьбе супруга или по собственной инициативе откладывать разбирательство дела несколько раз с тем, однако, чтобы в общей сложности период времени, предоставляемый супругам для примирения, не превышал установленный законом трехмесячный срок.
Пленум Вс Рф О Разделе Совместно Нажитого Имущества Супругов
10. По делам о расторжении брака в случаях, когда один из супругов не согласен на прекращение брака, суд в соответствии с п. 2 ст. 22 СК РФ вправе отложить разбирательство дела, назначив супругам срок для примирения в пределах трех месяцев. В зависимости от обстоятельств дела суд вправе по просьбе супруга или по собственной инициативе откладывать разбирательство дела несколько раз с тем, однако, чтобы в общей сложности период времени, предоставляемый супругам для примирения, не превышал установленный законом трехмесячный срок.
Срок, назначенный для примирения, может быть сокращен, если об этом просят стороны, а причины, указанные ими, будут признаны судом уважительными. В этих случаях должно быть вынесено мотивированное определение.
Можно ли проводить раздел имущества после развода
Законодательство России позволяет осуществлять раздел имущества супругов после развода. Подробнее об этом можно узнать в статье 38 Семейного кодекса. Согласно указанному там предписанию, имущество супругов может быть разделено на самых разных этапах их отношений.
Например, пара может договориться о том, как разделять имущество на этапе подготовки к свадьбе. Также разделить собственность можно в самом браке, когда отношения уже официально зарегистрированы.
Естественно, делить вещи можно в момент, когда семейные отношения подошли к концу и пара разводится.
Кроме того, разделить имущество можно даже после того, как официально бывших супругов уже не связывают узы Гименея.
Но когда проводится раздел имущества между супругами после того, как они развелись, можно использовать всего две процедуры, предусмотренные законом. Если оба супруга готовы сотрудничать, они могут заключить мировое соглашение, что поможет разграничить права на собственность. Мировое соглашение способно помочь установить практически любые доли для каждого из бывшей пары.
Если же бывшие супруги не могут осуществить раздел имущества сами, а срок поджимает, есть смысл отправить Иск в суд. Но учтите, что суд работает, ориентируясь на статью 34 СК, потому есть шанс, что он предоставит супругам равные доли. К тому же есть исковой срок, который следует соблюдать, если хотите чтобы иск в судебной инстанции вообще приняли.
Срок исковой давности для раздела имущества супругов – как разделить имущество через 10 лет после развода?
«Если с момента развода прошло три года, то совместно нажитое имущество уже не разделить, оно останется за тем супругом, на кого было зарегистрировано!?» — ошибочно думают многие разводящиеся. Внесём ясность в данный вопрос.
В статье 38 Семейного кодекса РФ закреплено, что к требованиям о разделе общего имущества супругов применяется срок исковой давности 3 (три) года.
При этом в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г.
N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что течение этого срока следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст. 200 ГК РФ). Однако с определением этого самого дня у судов по-прежнему возникают затруднения.
Напоминаем, что днём прекращения официально зарегистрированного брака следует считать:
- день государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах ЗАГС;
- день вступления решения суда в законную силу при разводе в суде.
Срок исковой давности при разделе имущества не применяется судом автоматически, об этом должен ходатайствовать ответчик. Если соответствующее ходатайство заявлено не будет, то суд рассмотрит дело по существу и разделит имущество даже после истечения срока давности по заявленным требованиям.
Несмотря на разъяснения Верховного Суда, на практике суды нередко отказывают в разделе имущества по истечении трёх лет после развода супругов, неверно определяя начало течения срока исковой давности.
Постановление пленума раздел имущества супругов
Срок исковой давности по разделу имущества течёт не с даты расторжения брака, а с даты, когда один из супругов раздела имущества потребовал, а второй отказал Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака 19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ) , следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения) , а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ) . Ну, а кроме того, у Вас как в поговорке: в огороде бузина, а в Киеве дядька! Исковая давность по ст. 38 СК применяется к отношениям между супругами, а не к отношениям между супругами и кредитором. Это немного разные правовые институты. Вы же сами в вопросе пишите: срок исковой давности по ст. 38 СК применяется к требованиям СУПРУГОВ. КРЕДИТОР супругом не является. Поэтому п. 7 ст. 38 СК на него не распространяется. Поэтому никакого пробела в праве здесь нет. Просто супруг умный попался и запудрил мозги судье и Вам.
Постановление пленума раздел имущества супругов
Срок исковой давности по разделу имущества течёт не с даты расторжения брака, а с даты, когда один из супругов раздела имущества потребовал, а второй отказал Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака 19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ) , следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения) , а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ) . Ну, а кроме того, у Вас как в поговорке: в огороде бузина, а в Киеве дядька! Исковая давность по ст. 38 СК применяется к отношениям между супругами, а не к отношениям между супругами и кредитором. Это немного разные правовые институты. Вы же сами в вопросе пишите: срок исковой давности по ст. 38 СК применяется к требованиям СУПРУГОВ. КРЕДИТОР супругом не является. Поэтому п. 7 ст. 38 СК на него не распространяется. Поэтому никакого пробела в праве здесь нет. Просто супруг умный попался и запудрил мозги судье и Вам.
пока длится раздел имущиства, он в любое время может её заполучить
Нет, после трех лет он не теряет на нее прав. Пока совместно нажитое имущество в браке не делили после расторжения брака, оно продолжает оставаться совместным. Трехлетний срок исковой давности исчисляется с момента когда один из супругов узнал или должен был узнать о нарушении своих прав п. 1ст. 200ГК РФ, так что он имеет право подать иск в суд и через 6 лет на раздел имущества.
Постановление пленума верховного суда о разделе имущества супругов
При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом, исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища. Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на жилище, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем, может быть выселено по иску любого участника общей собственности.
Бывшие супруги Сидорова О.С. и Сидоров Д.Е. состояли в зарегистрированном браке с 18.07.1998 г. по 08.05.2018 г. и имеют двое детей.
Сидорова О.С. обратилась с исковым заявлением к своему бывшему супругу Сидорову Д.Е. о разделе совместно нажитого имущества в браке, а именно о разделе жилого и хозяйственного строения, СНТ (садового некоммерческого товарищества) и двух автомобилей марки Фольксваген Пассат.
Сидоров Д.Е. в свою очередь обратился со встречным иском к бывшей супруге с требованием о взыскании денежных средств с открытого в браке вклада в банке. На момент расторжения брака на вкладе имелись денежные средства и таким образом, являются совместно нажитым имуществом. После расторжения брака данные средства были израсходованы не в интересах семьи, отмечает Сидоров Д.Е.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Сидоров Е.М. обратился в суд с иском к Сидорову Д.Е., Сидоровой О.С. о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что им были потрачены денежные средства на приобретение строительных материалов и оплату работ по строительству жилого дома и хозяйственной постройки, которые заявлены к разделу как общее имущество супругов.
Суд первой инстанции частично удовлетворил требования бывшей супруги.
В равных долях поделили квартиру, один из автомобилей и жилое хозяйственное строение, которое было признано по праву собственности за Сидоровым Д.Е. За Сидоровой О.С. также было признано право собственности на второй автомобиль. Исковые требования Сидорова Д.Е. о взыскании денежных средств удовлетворены. В удовлетворении исковых требований Сидорова Е.М. отказано.
Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения.
Второй кассационный суд отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
После пересмотра дела суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и принял новое решение по делу – исковые требования Сидоровой О.С. удовлетворил частично, встречные исковые требования Сидорова Д.Е. удовлетворил, заявленные Сидоровым Е.М. требования удовлетворил частично.
Второй кассационный суд оставил без изменения определение, вынесенное судом апелляционной инстанции, после повторного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное определение и определение Второго кассационного суда общей юрисдикции и направила дело на новое апелляционное рассмотрение.
Таким образом, апелляционная инстанция пересмотрела дело и вынесла новое решение. По которому, Сидорову Д.Е. отказано о взыскании с бывшей супруги денежной компенсации по вкладу; за Сидоровой О.С. признали право собственности на квартиру с взысканием с нее денежной компенсации в пользу Сидорова Д.Е.; в пользу Сидорова М.Е. с бывших супругов взысканы денежные средства, как неосновательное обогащение.
Второй кассационный суд оставил данное определение без изменения.
В кассационной жалобе Сидоров Д.Е. просил отменить вынесенные определения судов апелляционной и кассационной инстанций.
Постановление Пленума Верховного Суда О Разделе Имущества Супругов
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п.3 ст.42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут ( п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права ( п.1 ст.200 ГК РФ).
ВС поправил практику раздела имущества между бывшими супругами
Как было установлено в ходе рассмотрения дела и сторонами не оспаривалось, часть денежных средств в размере 1 750 000 руб., потраченных на приобретение указанной квартиры, была получена П. в дар от П. Л. (матери П.) по договору дарения от 11 февраля 2022 г. Данная сумма выручена матерью П. от продажи принадлежавшей ей на праве собственности квартиры. Все названные выше сделки были совершены в один день – 11 февраля 2022 г.
У. обратился в суд с иском к П. о разделе совместно нажитого имущества, ссылаясь на то, что состоял в браке с П. В период брака по договору купли-продажи супругами в совместную собственность была приобретена квартира. Поскольку брачный договор между сторонами не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто, У. просил произвести раздел квартиры между ним и П. и признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Постановление пленума верховного суда о разделе имущества супругов
При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом, исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища. Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на жилище, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем, может быть выселено по иску любого участника общей собственности.
Пленум Вс Рф О Разделе Совместно Нажитого Имущества Супругов
10. По делам о расторжении брака в случаях, когда один из супругов не согласен на прекращение брака, суд в соответствии с п. 2 ст. 22 СК РФ вправе отложить разбирательство дела, назначив супругам срок для примирения в пределах трех месяцев. В зависимости от обстоятельств дела суд вправе по просьбе супруга или по собственной инициативе откладывать разбирательство дела несколько раз с тем, однако, чтобы в общей сложности период времени, предоставляемый супругам для примирения, не превышал установленный законом трехмесячный срок.
Срок, назначенный для примирения, может быть сокращен, если об этом просят стороны, а причины, указанные ими, будут признаны судом уважительными. В этих случаях должно быть вынесено мотивированное определение.
Постановление пленума раздел имущества супругов
Срок исковой давности по разделу имущества течёт не с даты расторжения брака, а с даты, когда один из супругов раздела имущества потребовал, а второй отказал Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака 19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ) , следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения) , а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ) . Ну, а кроме того, у Вас как в поговорке: в огороде бузина, а в Киеве дядька! Исковая давность по ст. 38 СК применяется к отношениям между супругами, а не к отношениям между супругами и кредитором. Это немного разные правовые институты. Вы же сами в вопросе пишите: срок исковой давности по ст. 38 СК применяется к требованиям СУПРУГОВ. КРЕДИТОР супругом не является. Поэтому п. 7 ст. 38 СК на него не распространяется. Поэтому никакого пробела в праве здесь нет. Просто супруг умный попался и запудрил мозги судье и Вам.
В соответствии со ст.45 СК РФ По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. К примеру следующая ситуация. Супруги развелись, имущество не разделили, проходит 3 года. Один из супругов имеет обязательство которое погасить своим собственным имуществом не может. Кредитор подает в суд иск о разделе общего имущества супругов, чтобы обратить взыскание на его долю. Однако сторона ответчик (супруги) в суде ссылаются на пропуск сроков исковой давности, ссылаясь на ч.7 ст.38 СК которая гласит что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Вопрос вот в чем, или я что-то пропустил или тут имеется пробел в праве? Возможна ли такая ситуация и вообще что к примеру делать одному из бывших супругов в ситуации когда имущество не разделили, 3 года прошло, согласие второй бывший супруг на раздел не дает и в суде ссылается постоянно на срок исковой давности? Как ему тогда распоряжаться к примеру недвижимостью для отчуждения которой требуется нотариально удостоверенное согласие второго бывшего супруга?
Ответы Юристов:
Пленум Вс Рф О Разделе Совместно Нажитого Имущества Супругов
В кассационной жалобе представителя Набиева Ф.М. – Хакимовой Н.К. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что судом неверно произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: . ; суд не применил ч. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ, поскольку часть подарков родителей в сумме . руб. были потрачены Набиевым Ф.М. на строительство дома; суд не учел противоречивость показаний ФИО1 и ФИО2 о сумме полученной от продажи квартиры, расположенной по адресу: . ; суд необоснованно отказал во взыскании с ответчика . руб., полученных Набиева Ф.М. по кредитному договору, поскольку указанные средства были получены во время совместного проживании супругов; суд необоснованно отказал во взыскании судебных расходов на оплату услуг представителей, при наличии соответствующих доказательств в материалах дела.
Как следует из материалов дела, Набиев Ф.М. обратился в суд с иском, в котором указал, что просит оставить в его собственности недостроенный дом в . Требований о разделе жилого дома в натуре со стороны истца не заявлялись, они предметом рассмотрения данного дела не являлись, ходатайства о проведении экспертизы по определению возможности выделения доли жилого дома в натуре со стороны истца не заявлялось. В связи с чем, суд необоснованно произвел раздел вышеуказанного дома по предложенному заключению эксперта от . года № . варианту (л.д. . ), и взыскал с ответчика расходы по проведению указанной экспертизы.
Уточнения Верховного Суда, касающиеся завершения бракоразводных процессов
- Разъяснение касается порядка отсчета срока давности по предъявлению имущественных претензий после развода. Срок давности определяется не от момента вступления в правовую силу решения суда о разводе, а от момента информирования претендующего на раздел лица о нарушении его прав на общую собственность.
- Постановление Пленума по делам о расторжении брака поясняет порядок составления судебного решения о разводе, правила написания его частей, а также порядок взыскания пошлины в государственную казну, установленную судом.
- Пункт разъясняет, что семейные отношения считаются прекращенными с момента вступления судебного решения в силу, то есть спустя месяц после оформления. Если семейный союз прекращен посредством ЗАГСа, то датой его окончания называют дату записи в книги регистрация актов гражданского состояния.
- Поясняет суду его право отказать в принятии заявления об аннулировании брачного союза, если истец не попадает в категорию граждан, имеющих право на подачу подобного иска.
- Касается проблемы аннулирования брачного союза. Если гражданин поднимает в суде вопрос о действительности брака, то перечень причин для этого не может расходиться с указанными в статьях 12, 13, 14 Семейного Кодекса, 3 ч. статьи 15 ГК РФ, 1 ч. статьи 27 СК России.
- Постановление Пленума о расторжении брака гласит, что после факта развода граждане не могут потребовать признать расторгнутый союз недействительным. Исключение в вопросе о признании этого брака аннулированным, составляют лишь ситуации, когда выяснилось, что указанные лица состоят в близком родстве либо один из них является двоеженцем. В такой ситуации решение о расторжении брака может быть признано судом недействительным.
Все вышеперечисленные вопросы, разъясненные в Постановлении Пленума ВС Российской Федерации, попали в перечень не просто так. Пленум о расторжении брака — это отражение наиболее часто встречающихся проблемных ситуаций при рассмотрении дел о расторжении семейных союзов. В основу каждого уточнения лег конкретный бракоразводный процесс, получивший широкую огласку и ставший прецедентом для правового сообщества.
если квартира куплена в браке но собственность на квартиру оформлена на жену . Муж не прописан . Я и дети как делится?
Ответы Юристов:
поровну на супругов, в случае развода.
У меня такая же была ситуация. По идее, на половину квартиры муж имеет право. А детей вообще суд в счет не взял..
В силу пункта 17 Постановления Пленума ВС РФ, при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
Если бывший муж уже продал дом,приобретённый в браке,могу ли я ещё подать на раздел? С момента развода прошло 2 года.
Ответы Юристов:
можете конечно.. . еще год .. но надо быстро. . !торопитесь.. . там все медленно делается….
3года с момента продажи,
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Таким образом при разделе имущества будет учитываться стоимость дома. Согласно 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ) , следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения) , а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ) . Следовательно, срок исковой давности начал течь не с момента когда Вы прекратили брак, а с момента когда Вы узнали о продаже дома.